« Villa Rehfuss », villa de ville sans commission, au charme seigneurial et parfaitement reliée à Brême

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue à la chargée d’histoire « Villa Rehfuss » !
Construite en 1930 par Wilhelm Rehfuss, ingénieur en chef/concepteur des renommées usines Frerichs d’Osterholz-Scharmbeck, cette villa de ville représentative allie aujourd’hui le caractère noble d’antan au confort moderne, sur un terrain de 835 qm, largement à l’abri des regards.
Avec environ 245 m² de surface habitable et près de 200 m² de surface utile, elle offre un espace impressionnant pour des modes de vie variés – idéal pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou pour vivre et travailler sous le même toit.
La pièce maîtresse du bien est le vaste espace salon, salle à manger et cuisine d’environ 80 m², qui crée une ambiance résidentielle particulière grâce à son sol stratifié à bâtons rompus, sa cheminée, ses fenêtres en bow-window et sa porte coulissante élégante. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d’amis ainsi qu’une salle d’eau moderne. À l’étage, quatre pièces modulables et une salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle et baignoire îlot sont à disposition. Les combles sont entièrement isolés et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Le bien dispose d’un sous-sol comprenant un bar convivial (salle de fête) ainsi que de vastes espaces utiles. Un garage avec porte électrique ainsi qu’un raccordement à la fibre optique complètent l’offre.
Le jardin entretenu avec soin prolonge l’espace de vie à l’extérieur. Il offre un havre de paix à l’abri des regards, propice au calme et à la détente.
Ces dernières années, le bien a été modernisé de façon continue (notamment nouvelle chaudière centrale au gaz en 2022, rénovation de la salle de bains en 2020, nouveaux revêtements de sol en 2020, rénovation de la cheminée en 2024, porte de garage électrique en 2025) et se présente dans un état très bien entretenu.
Un foyer élégant, chargé d’histoire et de caractère, offrant beaucoup d’espace pour des modes de vie personnalisés.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et état énergétique :
La villa a été entretenue avec soin au fil des ans, si bien qu’aucuns travaux de rénovation ne sont à prévoir.

Entrée représentative
Décoration historique des plafonds
Hauts plafonds offrant une impression d’espace généreuse
Espace séjour/salle à manger/cuisine ouvert (env. 80 m²)
Éléments en bois témoignant du savoir-faire des anciens menuisiers : portes intérieures, escaliers, porte coulissante, fenêtres en bow-window, etc.
Douche de plain-pied avec chauffage au sol
Baignoire îlot

Chauffage : chauffage moderne au gaz datant de 2022, bénéficiant d’une longue protection légale (jusqu’en 2044) – aucune obligation de remplacement ni intervention nécessaire.
Électricité : installation déjà modernisée, en triphasé, entièrement fonctionnelle.
Isolation : les combles sont déjà entièrement isolés. La maçonnerie classique à double paroi offre en outre une excellente possibilité, très économique, de réaliser une isolation par insufflation afin d’améliorer l’efficacité énergétique, avec un minimum d’efforts, de la classe F actuelle à la classe E/D.
Fenêtres : au rez-de-chaussée, côté façade de la maison = vitrage rapporté : fenêtres en PVC à double vitrage isolant derrière les fenêtres d’origine en bois. Les fenêtres de l’étage datent des années 80 et pourront être remplacées à moyen terme (par ex. par des fenêtres modernes à isolation acoustique). Cet aspect a déjà été pleinement pris en compte dans la détermination équitable du prix d’achat.

Autres

Divers

La vente est réalisée par un particulier. Aucune commission d’agence ne vous sera facturée. À ce prix d’achat, vous économisez ainsi directement environ 20.000 € de frais annexes liés à l’acquisition !

Les photos du bien sont des photos originales – elles n’ont pas été générées par une IA ni retouchées.

REMARQUE CONCERNANT LE DÉROULEMENT DES VISITES :
Les visites sont également possibles sans attestation de financement préalable. En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, un justificatif de financement ou de fonds propres sera requis avant le rendez-vous chez le notaire.
Nous vous remercions de votre compréhension.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans un emplacement central à Osterholz-Scharmbeck, sur une route départementale à circulation apaisée, limitée à 30 km/h. Les infrastructures sont excellentes et idéales pour les familles ainsi que pour les personnes travaillant à Brême :
•Gare : à seulement env. 500 mètres (inaudible depuis la propriété !). Le train régional vous conduit à la gare centrale de Brême en très peu de temps (13 minutes).
•Famille et quotidien : jardin d’enfants à seulement 120 mètres, école primaire à env. 700 mètres. Tous les commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, etc.) se trouvent dans un rayon d’env. 500 mètres.
•Atout du voisinage : le terrain jouxte l’espace vert inutilisé d’une antenne d’établissement professionnel. Vous n’avez pas de voisins directs qui donnent sur le jardin. Grâce à une activité limitée aux jours de semaine, le calme absolu est garanti le soir, le week-end et pendant les vacances.