"Villa Rehfuss" Provisionsfreie Stadtvilla mit herrschaftlichem Charme & Top-Anbindung nach Bremen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in der geschichtsträchtigen „Villa Rehfuss“!
Einst von Wilhelm Rehfuss - einem leitenden Ingenieur/Konstrukteur der renommierten Frerichs Werke aus Osterholz-Scharmbeck - im Jahr 1930 erbaut, verbindet diese repräsentative Stadtvilla heute den stolzen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort auf einem 835 qm großen, weitgehend blickgeschütztem Grundstück.
Es bietet auf ca. 245 m² Wohnfläche sowie rund 200 m² Nutzfläche ein beeindruckendes Raumangebot für vielseitige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 80 m², der durch Fischgrätlaminat, Kamin, Erkerfenster und stilvoller Schiebetür ein besonderes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine gemütliche Kellerbar (Partyraum) sowie großzügige Nutzflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.
Der liebevoll gepflegte Garten erweitert das Wohngefühl nach draußen. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe schenkt und Raum zum Durchatmen bietet.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert (u. a. neue Gas-Zentralheizung 2022, Badmodernisierung 2020, neue Bodenbeläge 2020, Schornsteinsanierung 2024, elektrisches Garagentor 2025) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung & Energetischer Zustand:
Die Villa wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, sodass kein Renovierungsstau vorliegt.

Repräsentativer Eingangsbereich
Historische Deckengestaltung
Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
Offen gestalteter Wohn-/Ess-Küchenbereich (ca. 80 m²)
Holzelemente alter Tischlerkunst: Zimmertüren, Treppen, Schiebetürelement, Erkerfenster etc.
Ebenerdig Dusche mit Fußbodenheizung
Freistehende Badewanne

Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 mit langem gesetzlichen Bestandsschutz (bis 2044) – keinerlei Tauschzwang oder Handlungsbedarf.
Elektrik: Bereits modern 3-phasig ausgeführt, voll funktionsfähig.
Dämmung: Das Dachgeschoss ist bereits vollständig gedämmt. Das klassische, zweischalige Mauerwerk bietet zudem die hervorragende und sehr kostengünstige Möglichkeit einer Einblasdämmung, um die Effizienz mit minimalem Aufwand von aktuell Klasse F auf E/D zu steigern.
Fenster: Im Erdgeschoss zur Hausfront = Vorsatzverglasung: Kunststoff-Thermopen (2-fach) hinter den Originalholzfenstern. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus den 80er Jahren und können mittelfristig (z. B. gegen moderne Schallschutzfenster) ausgetauscht werden. Dies wurde bei der fairen Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt.

Sonstiges

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt für Sie keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis sparen Sie somit direkt rund 20.000 € an Kaufnebenkosten!

Bei den Objektfotos handelt es sich um Originalfotos – nicht KI-generiert oder aufgearbeitet.

HINWEIS ZUM BESICHTIGUNGSABLAUF:
Besichtigungen sind auch ohne vorherige Finanzierungsbestätigung möglich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird vor dem Notartermin ein Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis benötigt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck an einer auf Tempo 30 verkehrsberuhigten Kreisstraße. Die Infrastruktur ist erstklassig und ideal für Familien sowie Berufspendler nach Bremen:
•Bahnhof: Nur ca. 500 Meter entfernt (am Objekt selbst nicht zu hören!). Der Regionalzug bringt Sie in kürzester Zeit (13 Minuten) zum Bremer Hauptbahnhof.
•Familie & Alltag: Kindergarten in nur 120 Metern, Grundschule ca. 700 Meter entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker etc.) liegen im Umkreis von ca. 500 Metern.
•Nachbarschafts-Plus: Das Grundstück grenzt an die ungenutzte Grünfläche einer Berufsschul-Zweigstelle. Sie haben hier keine direkten Nachbarn, die in den Garten schauen. Durch den reinen Wochentagsbetrieb ist an Abenden, Wochenenden und in den Ferien absolute Ruhe garantiert.