«Villa Rehfuss» — городская вилла без комиссии, с аристократическим шармом и отличной транспортной доступностью до Бремена

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в историческую «Villa Rehfuss»!
Построенная в 1930 году Вильгельмом Рефуссом — ведущим инженером-конструктором известного предприятия Frerichs Werke из Остерхольц-Шармбека, — эта представительная городская вилла и сегодня сочетает в себе благородный характер минувших эпох и современный жилой комфорт на участке площадью 835 кв. м, большей частью защищённом от посторонних взглядов.
Жилая площадь составляет около 245 м², а полезная — около 200 м². Вилла предлагает впечатляющее пространство для различных вариантов организации жилья — идеальный выбор для семей, проживания нескольких поколений или совмещения дома и работы под одной крышей.
Сердце дома — просторная гостиная, столовая и кухня общей площадью около 80 м². Ламинат с укладкой «ёлочкой», камин, эркерные окна и стильная раздвижная дверь создают особую атмосферу. На первом этаже также расположены гостевая комната и современная душевая. На втором этаже — четыре комнаты с гибкими возможностями использования и высококачественная ванная с окном и отдельно стоящей ванной. Мансардный этаж полностью утеплён и предоставляет дополнительный потенциал для обустройства.
В доме есть подвал с уютным баром (комнатой для вечеринок) и просторными подсобными помещениями. Дополняют предложение гараж с электрическими воротами и подключение к оптоволоконному интернету.
Ухоженный с любовью сад продолжает жилое пространство на открытом воздухе. Здесь создано укромное место для отдыха, где можно насладиться тишиной и перевести дух.
В последние годы дом постоянно модернизировали (в том числе установили новую центральную газовую систему отопления в 2022 году, обновили ванную комнату в 2020 году, заменили напольные покрытия в 2020 году, отремонтировали дымоход в 2024 году, установили электрические ворота гаража в 2025 году). Дом находится в очень ухоженном состоянии.
Стильный дом с историей, характером и множеством возможностей для индивидуальной организации жилого пространства.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение и энергетическое состояние:
За виллой бережно ухаживали на протяжении многих лет, поэтому отложенного ремонта нет.

Представительная входная зона
Историческая отделка потолков
Высокие потолки создают ощущение простора
Открытая гостиная-столовая-кухня (ок. 80 м²)
Элементы из дерева, выполненные старинными мастерами-краснодеревщиками: межкомнатные двери, лестницы, раздвижной дверной элемент, эркерные окна и т. д.
Душевая без ступенек с подогревом пола
Отдельно стоящая ванна

Отопление: Современная газовая система отопления, установленная в 2022 году, с длительным сроком действия законодательной защиты от обязательной замены (до 2044 года) — никаких требований по замене или необходимости что-либо предпринимать.
Электрика: Уже выполнена по современной трёхфазной схеме, полностью исправна.
Утепление: Мансардный этаж уже полностью утеплён. Кроме того, классическая двухслойная кладка предоставляет отличную и очень экономичную возможность утепления методом задувки, чтобы с минимальными затратами повысить энергоэффективность с текущего класса F до E/D.
Окна: На первом этаже со стороны фасада дома установлено дополнительное остекление: пластиковые стеклопакеты (двухкамерные) за оригинальными деревянными окнами. Окна на верхнем этаже относятся к 1980-м годам и в среднесрочной перспективе могут быть заменены (например, на современные звукоизоляционные окна). Это уже в полной мере учтено при справедливом определении цены покупки.

другой

Прочее

Продажа осуществляется частным лицом. Вам не придётся платить комиссию агентству недвижимости. При такой цене покупки вы сразу экономите около 20.000 € на сопутствующих расходах!

Фотографии объекта — оригинальные, не созданы с помощью ИИ и не подвергались обработке.

ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОСМОТРА:
Осмотр возможен и без предварительного подтверждения финансирования. При серьёзном намерении приобрести объект до визита к нотариусу потребуется подтверждение финансирования или наличия собственных средств.
Благодарим за понимание.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в центральной части Остерхольц-Шармбека, на районной дороге с ограничением скорости до 30 км/ч. Инфраструктура превосходная и идеально подходит для семей, а также для тех, кто ездит на работу в Бремен:
•Железнодорожный вокзал: всего ок. 500 метров (с самого объекта его не слышно!). Региональный поезд доставит вас до главного вокзала Бремена всего за 13 минут.
•Семья и повседневная жизнь: детский сад всего в 120 метрах, начальная школа — примерно в 700 метрах. Все магазины повседневного спроса (супермаркеты, пекарни и т. д.) находятся в радиусе около 500 метров.
•Преимущество соседства: участок граничит с неиспользуемой зелёной зоной филиала профессионального училища. Здесь нет прямых соседей, которые могли бы заглядывать в сад. Поскольку филиал работает только по будням, по вечерам, выходным и во время каникул гарантирована абсолютная тишина.