"Villa Rehfuss" Villa signorile senza commissioni, dal fascino maestoso e con ottimi collegamenti con Brema

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella storica «Villa Rehfuss»!
Costruita nel 1930 da Wilhelm Rehfuss, ingegnere progettista di spicco presso la rinomata Frerichs Werke di Osterholz-Scharmbeck, oggi questa rappresentativa villa cittadina coniuga il carattere prestigioso dei tempi passati con il comfort abitativo moderno, su un terreno di 835 qm, in gran parte riparato dagli sguardi.
Con circa 245 m² di superficie abitabile e circa 200 m² di superficie utile, offre spazi impressionanti per molteplici soluzioni abitative: ideale per famiglie, per la convivenza di più generazioni oppure per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.
Il cuore della proprietà è costituito dall’ampia zona giorno, pranzo e cucina di circa 80 m², che crea un’atmosfera abitativa speciale grazie al laminato a spina di pesce, al camino, alle finestre a bovindo e all’elegante porta scorrevole. Il piano terra è completato da una camera per gli ospiti e da un moderno bagno con doccia. Al piano superiore sono disponibili quattro stanze dall’utilizzo flessibile e un pregiato bagno finestrato con vasca da bagno freestanding. Il piano sottotetto è completamente isolato e offre ulteriore potenziale di ampliamento.
La proprietà è dotata di cantina e dispone di un’accogliente cantina con bar (sala per feste) e di ampi spazi utili. Completano l’offerta un garage con portone elettrico e un collegamento in fibra ottica.
Il giardino curato con amore prolunga all’esterno la sensazione di benessere domestico. Qui si crea un rifugio riparato, che regala tranquillità e offre spazio per respirare.
Negli ultimi anni la proprietà è stata costantemente ammodernata (tra cui nuova caldaia centralizzata a gas nel 2022, ristrutturazione del bagno nel 2020, nuovi pavimenti nel 2020, risanamento del camino nel 2024, portone elettrico del garage nel 2025) e si presenta in condizioni molto curate.
Una casa elegante, ricca di storia e carattere, con ampi spazi per soluzioni abitative personalizzate.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni e stato energetico:
La villa è stata curata con amore nel corso degli anni, quindi non sono necessari interventi di ristrutturazione arretrati.

Ingresso rappresentativo
Decorazione storica dei soffitti
Soffitti alti per una sensazione di ampiezza
Zona giorno/pranzo-cucina a pianta aperta (ca. 80 m²)
Elementi in legno di antica maestria artigianale: porte interne, scale, porta scorrevole, finestre a bovindo ecc.
Doccia a filo pavimento con riscaldamento a pavimento
Vasca da bagno freestanding

Riscaldamento: moderno impianto a gas del 2022, con lunga tutela legale (fino al 2044) – nessun obbligo di sostituzione né necessità di intervento.
Impianto elettrico: già realizzato secondo standard moderni, trifase e perfettamente funzionante.
Isolamento: il sottotetto è già completamente isolato. La classica muratura a doppia parete offre inoltre un’eccellente possibilità, molto conveniente, di isolamento mediante insufflaggio, per migliorare l’efficienza con un impegno minimo, passando dall’attuale classe F alla E/D.
Finestre: al piano terra, sul fronte della casa = vetratura aggiuntiva: finestre termoisolanti in PVC (doppi vetri) dietro le finestre originali in legno. Le finestre al piano superiore risalgono agli anni ’80 e potranno essere sostituite nel medio termine (ad es. con moderne finestre insonorizzanti). Questo aspetto è già stato interamente considerato nella determinazione di un prezzo d’acquisto equo.

Altri

Altro

La vendita avviene da privato. Non dovrete pagare alcuna provvigione all’agenzia immobiliare. Con questo prezzo d’acquisto risparmierete quindi direttamente circa 20.000 € sui costi accessori di acquisto!

Le foto dell’immobile sono originali: non sono generate dall’IA né ritoccate.

AVVISO SULLO SVOLGIMENTO DELLE VISITE:
È possibile effettuare visite anche senza una conferma preventiva del finanziamento. In caso di serio interesse all’acquisto, prima dell’appuntamento dal notaio sarà necessario presentare una prova del finanziamento o dei fondi propri.
Grazie per la comprensione.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in posizione centrale a Osterholz-Scharmbeck, lungo una strada provinciale con limite di velocità di 30 km/h. I servizi sono eccellenti e ideali per famiglie e pendolari diretti a Brema:
•Stazione ferroviaria: a soli ca. 500 metri (non si sente dall’immobile!). Il treno regionale vi porta in brevissimo tempo (13 minuti) alla stazione centrale di Brema.
•Famiglia e vita quotidiana: asilo a soli 120 metri, scuola primaria a ca. 700 metri. Tutti i negozi di prima necessità (supermercati, panetterie ecc.) si trovano nel raggio di ca. 500 metri.
•Un vantaggio per il vicinato: la proprietà confina con un’area verde inutilizzata appartenente a una succursale di una scuola professionale. Non ci sono vicini diretti che si affacciano sul giardino. Poiché la scuola è attiva solo nei giorni feriali, la tranquillità è assoluta la sera, nei fine settimana e durante le vacanze.