"Villa Rehfuss" Provisievrije stadsvilla met statige charme & uitstekende verbinding met Bremen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in de historische „Villa Rehfuss“!
Deze representatieve stadsvilla werd in 1930 gebouwd door Wilhelm Rehfuss – een leidinggevend ingenieur/constructeur bij de gerenommeerde Frerichs Werke uit Osterholz-Scharmbeck – en combineert vandaag het trotse karakter van vervlogen tijden met modern wooncomfort op een perceel van 835 qm dat grotendeels aan het zicht is onttrokken.
Met ca. 245 m² woonoppervlak en circa 200 m² gebruiksoppervlak biedt de woning een indrukwekkend ruimteaanbod voor uiteenlopende woonconcepten – ideaal voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of wonen en werken onder één dak.
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woon-, eet- en kookruimte van ca. 80 m², die met visgraatlaminaat, een open haard, erker en stijlvolle schuifdeur voor een bijzondere woonsfeer zorgt. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een logeerkamer en een moderne doucheruimte. Op de bovenverdieping zijn vier flexibel te gebruiken kamers en een hoogwaardige badkamer met daglicht en vrijstaand bad. De zolder is volledig geïsoleerd en biedt extra uitbreidingspotentieel.
De woning heeft een kelder en beschikt over een gezellige kelderbar (feestzaal) en royale gebruiksruimten. Een garage met elektrische deur en een glasvezelaansluiting maken het aanbod compleet.
De liefdevol onderhouden tuin verlengt het woongevoel naar buiten. Hier ontstaat een beschutte plek om u terug te trekken, die rust biedt en ruimte geeft om op adem te komen.
De afgelopen jaren is de woning voortdurend gemoderniseerd (o.a. nieuwe centrale verwarming op gas in 2022, modernisering van de badkamer in 2020, nieuwe vloerbedekking in 2020, schoorsteenrenovatie in 2024, elektrische garagedeur in 2025) en verkeert deze in zeer goed onderhouden staat.
Een stijlvol thuis met geschiedenis, karakter en volop ruimte voor individuele woonconcepten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen & energetische staat:
De villa is door de jaren heen met veel zorg onderhouden, waardoor er geen sprake is van achterstallig onderhoud.

Representatieve entree
Historische plafondafwerking
Hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel
Open woon-/eet-/keukengedeelte (ca. 80 m²)
Houten elementen van ouderwets timmermansvakmanschap: binnendeuren, trappen, schuifdeurelement, erkerraam enz.
Douche zonder drempel met vloerverwarming
Vrijstaand bad

Verwarming: Moderne gasverwarming uit 2022 met lange wettelijke bescherming voor bestaande installaties (tot 2044) – geen vervangingsplicht of noodzaak tot actie.
Elektriciteit: Al modern uitgevoerd als 3-fasenaansluiting, volledig functioneel.
Isolatie: De zolderverdieping is al volledig geïsoleerd. Het klassieke, tweeschalige metselwerk biedt bovendien de uitstekende en zeer voordelige mogelijkheid van spouwmuurisolatie, om de efficiëntie met minimale inspanning te verbeteren van momenteel klasse F naar E/D.
Ramen: Op de begane grond aan de voorzijde van het huis = voorzetbeglazing: kunststof thermopane (dubbel glas) achter de originele houten ramen. De ramen op de bovenverdieping dateren uit de jaren 80 en kunnen op middellange termijn (bijv. worden vervangen door moderne geluidswerende ramen). Hiermee is bij de eerlijke vaststelling van de koopprijs al volledig rekening gehouden.

Overige gevallen

Overige

De verkoop vindt particulier plaats. U betaalt geen makelaarscourtage. Bij deze koopprijs bespaart u dus direct circa 20.000 € aan bijkomende aankoopkosten!

De objectfoto's zijn originele foto's – niet door AI gegenereerd of bewerkt.

OPMERKING OVER HET VERLOOP VAN DE BEZICHTIGING:
Bezichtigingen zijn ook mogelijk zonder voorafgaande financieringsbevestiging. Bij serieuze interesse in de aankoop is vóór de afspraak bij de notaris een bewijs van financiering of eigen vermogen vereist.
Hartelijk dank voor uw begrip.

Locatie

Locatie

De woning ligt centraal in Osterholz-Scharmbeck aan een provinciale weg waar de maximumsnelheid is verlaagd tot 30 km/u. De infrastructuur is uitstekend en ideaal voor gezinnen en forenzen naar Bremen:
•Treinstation: Slechts ca. 500 meter verderop (vanaf de woning zelf niet te horen!). De regionale trein brengt u in slechts 13 minuten naar het centraal station van Bremen.
•Gezin & dagelijks leven: Een kinderdagverblijf op slechts 120 meter, een basisschool op ca. 700 meter. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkers enz.) liggen binnen een straal van ca. 500 meter.
•Pluspunt van de buurt: Het perceel grenst aan het ongebruikte groen van een dependance van een beroepsschool. U heeft hier geen directe buren die in de tuin kunnen kijken. Doordat er uitsluitend op werkdagen les wordt gegeven, is er ’s avonds, in het weekend en tijdens de vakanties absolute rust gegarandeerd.