Frontansicht
Flur Eingangsbereich
Küche
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Dusche Erdgeschoss
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Gartenbereich
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 245 m² |
| Рік побудови | 1930 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 835 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 200 m² |
| Ціна продажу | 529.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.159,18 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо до історичної «Вілли Рефус»!
Зведена у 1930 році Вільгельмом Рефусом — провідним інженером/конструктором відомого заводу Frerichs Werke в Остерхольц-Шармбеку, ця представницька міська вілла сьогодні поєднує величний характер минулих часів із сучасним житловим комфортом на ділянці площею 835 кв. м, значною мірою захищеній від сторонніх поглядів.
Вона пропонує близько 245 м² житлової площі та приблизно 200 м² корисної площі — вражаюче багато простору для різноманітних концепцій проживання, ідеально для сімей, кількох поколінь або поєднання житла й роботи під одним дахом.
Серцем нерухомості є простора вітальня, їдальня та кухня загальною площею близько 80 м², де ламінат із візерунком «ялинка», камін, еркерні вікна та стильні розсувні двері створюють особливу атмосферу. На першому поверсі також є гостьова кімната та сучасна ванна кімната з душем. На верхньому поверсі розташовані чотири кімнати з різноманітними можливостями використання, а також високоякісна ванна кімната з вікном і окремо розташованою ванною. Мансардний поверх повністю утеплений і має додатковий потенціал для облаштування.
У будинку є підвал із затишним баром (кімнатою для вечірок) і просторими підсобними приміщеннями. Гараж з електричними воротами та підключення до оптоволоконної мережі доповнюють пропозицію.
Дбайливо доглянутий сад переносить відчуття домашнього затишку просто неба. Тут облаштовано затишний куточок для відпочинку, де можна насолодитися тишею та перепочити.
Останніми роками нерухомість постійно модернізували (зокрема, встановлено нову центральну газову систему опалення у 2022 році, оновлено ванну кімнату у 2020 році, замінено підлогове покриття у 2020 році, відремонтовано димар у 2024 році, встановлено електричні гаражні ворота у 2025 році), і зараз вона перебуває в дуже доглянутому стані.
Стильний дім з історією, характером і безліччю простору для індивідуальних концепцій життя.
Оснащення та енергетичний стан:
За віллою дбайливо доглядали протягом багатьох років, тож потреби в ремонті, що накопичився, немає.
Представницька вхідна зона
Історичне оздоблення стелі
Високі стелі створюють відчуття простору
Відкрита вітальня/їдальня/кухня (прибл. 80 м²)
Дерев’яні елементи старовинної столярної майстерності: міжкімнатні двері, сходи, розсувна конструкція, еркерні вікна тощо
Душ на рівні підлоги з підігрівом підлоги
Окремо розташована ванна
Опалення: сучасна газова система опалення 2022 року з тривалим законодавчим захистом наявного обладнання (до 2044 року) — обов’язкової заміни чи потреби вжити заходів немає.
Електрика: вже виконана в сучасному трифазному варіанті, повністю функціонує.
Утеплення: мансардний поверх уже повністю утеплений. Класична двошарова кладка також дає чудову й дуже економічну можливість утеплення методом задування, щоб із мінімальними зусиллями підвищити ефективність із класу F до E/D.
Вікна: на першому поверсі з боку фасаду будинку — додаткове скління: пластикові склопакети (2 скла) за оригінальними дерев’яними вікнами. Вікна на верхньому поверсі встановлені у 80-х роках і в середньостроковій перспективі можуть бути замінені (наприклад, на сучасні звукоізоляційні вікна). Це вже повністю враховано під час визначення справедливої ціни придбання.
Інше
Продаж здійснюється приватною особою. Ви не сплачуєте комісійних рієлтору. За такої ціни покупки ви заощаджуєте близько 20.000 € на супутніх витратах при купівлі!
Фото об’єкта — оригінальні, не створені за допомогою ШІ та не оброблені.
ПРИМІТКА ЩОДО ПОРЯДКУ ПЕРЕГЛЯДУ:
Перегляди можливі й без попереднього підтвердження фінансування. Якщо ви серйозно зацікавлені в купівлі, до візиту до нотаріуса потрібно надати підтвердження фінансування або наявності власного капіталу.
Дякуємо за розуміння.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральній частині Остерхольц-Шармбека на районній дорозі з обмеженням швидкості до 30 км/год. Інфраструктура першокласна й ідеально підходить для сімей, а також для тих, хто їздить на роботу до Бремена:
•Залізничний вокзал: лише приблизно за 500 метрів (біля самого об’єкта його не чути!). Регіональний поїзд довезе вас до головного вокзалу Бремена за лічені хвилини (13 хвилин).
•Сім’я та повсякденне життя: дитячий садок лише за 120 метрів, початкова школа — приблизно за 700 метрів. Усі магазини товарів повсякденного попиту (супермаркети, пекарні тощо) розташовані в радіусі приблизно 500 метрів.
•Перевага сусідства: ділянка межує з невикористовуваною зеленою зоною філії професійного училища. Тут немає прямих сусідів, які могли б заглядати в сад. Оскільки заклад працює лише в будні, вечорами, у вихідні та під час канікул гарантована цілковита тиша.
295.000 € Рідкісна унікальна пропозиція — рік побудови близько 1920 — доглянутий будинок із 3 квартирами на цей час27711 Osterholz-Scharmbeck– Osterholz-Scharmbeck
212.000 € Унікальний історичний монастирський будинок на дві сім’ї з вільною квартирою на першому поверсі27711 Osterholz-Scharmbeck
179.000 € За фіксованою ціною, без комісії покупця та нижче ринкової вартості!
Житлово-комерційний будинок у найкращому місці Остергольц-Шармбека27711 Osterholz-Scharmbeck
