दो एकल-परिवार वाले घरों के निर्माण की संभावना वाला विशाल निर्माण भूखंड

मुख्य जानकारी

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इस कथा के बारे में

बर्लिन-बोनन्सडॉर्फ के शांत स्थान पर स्थित लगभग 825 m² का यह भूखंड एक व्यक्तिगत आवासीय परियोजना के विकास का आकर्षक अवसर प्रदान करता है। हरे-भरे, विकसित परिवेश और एकल-परिवार वाले घरों से निर्मित पड़ोसी वातावरण उच्च जीवन-गुणवत्ता और सुखद आवासीय माहौल सुनिश्चित करते हैं।

भूखंड लगभग आयताकार आकार का है, इसकी चौड़ाई लगभग 20 m और गहराई लगभग 41,3 m है। यह समतल है और पक्की, यातायात-शांत स्थानीय सड़क पर सड़क-स्तर पर स्थित है। फुटपाथ कच्चे हैं, सड़क पर प्रकाश व्यवस्था उपलब्ध है।

वर्तमान में भूखंड पर एक छोटा, एक-मंजिला एकल-परिवार का घर बना हुआ है, जिसे हालांकि ध्वस्तीकरण योग्य माना जाना चाहिए। मौजूदा निर्माण का आर्थिक उपयोग संभव नहीं है और नए निर्माण के दौरान इसे हटाना होगा।

भूखंड § 34 Abs. 1 BauGB के दायरे में आता है और एक सुसंगत रूप से निर्मित स्थानीय हिस्से के भीतर स्थित है। कोई विकास योजना मौजूद नहीं है। नए निर्माण की योजनाएं तभी अनुमत हैं, जब वे निर्माण के प्रकार और सीमा, निर्माण शैली तथा निर्माण योग्य भूखंड क्षेत्र के संबंध में निकटवर्ती परिवेश की विशेषताओं के अनुरूप हों। इसके अतिरिक्त, स्थानीय दृश्य प्रभावित नहीं होना चाहिए और आधारभूत सुविधाओं की उपलब्धता सुनिश्चित होनी चाहिए।

बर्लिन की भूमि-उपयोग योजना इस क्षेत्र को परिदृश्य-प्रभाव वाले आवासीय निर्माण क्षेत्र (W4) और 0,4 तक के भू-क्षेत्रफल अनुपात (GFZ) के रूप में दर्शाती है। प्रारंभिक आकलनों के अनुसार, मौजूदा निर्माण को ध्वस्त करने के बाद भूखंड पर अधिकतम दो एकल-परिवार के घर बनाए जा सकते हैं – प्रत्येक लगभग 85 m² के भू-क्षेत्रफल और अधिकतम दो पूर्ण मंजिलों के साथ। इस दौरान आसपास के निर्माण की स्थानीय रूप से प्रचलित शिखर ऊंचाइयों से अधिक नहीं होना चाहिए।

भूखंड पूरी तरह से विकसित सुविधाओं से जुड़ा हुआ है। निम्नलिखित सेवाएं पहले से उपलब्ध हैं:
+ बिजली
+ पेयजल
+ टेलीफोन
+ अपशिष्ट जल (सार्वजनिक सीवरेज)

यह भूखंड व्यक्तिगत डिजाइन वाली आधुनिक आवासीय परियोजना के लिए आदर्श परिस्थितियां प्रदान करता है – शांत स्थान पर स्थित और फिर भी बर्लिन-बोनन्सडॉर्फ के परिवार-अनुकूल मोहल्ले में अच्छी तरह से जुड़ा हुआ।

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