Ampio terreno edificabile con possibilità di costruzione di due case unifamiliari

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo terreno di ca. 825 m², situato in una posizione tranquilla di Berlino-Bohnsdorf, offre un’interessante possibilità per la realizzazione di un progetto abitativo personalizzato. L’ambiente verde e consolidato e il contesto residenziale caratterizzato da case unifamiliari garantiscono un’elevata qualità della vita e un piacevole clima abitativo.

Il terreno ha una forma pressoché rettangolare, misura ca. 20 m di larghezza e ca. 41,3 m di profondità. È pianeggiante, al livello della strada, in una strada asfaltata e a traffico limitato per residenti. I marciapiedi non sono pavimentati; è presente l’illuminazione stradale.

Attualmente il terreno è edificato con una piccola casa unifamiliare a un piano, che tuttavia deve essere considerata da demolire. L’edificio esistente non offre possibilità di utilizzo economico e dovrebbe essere rimosso nell’ambito di una nuova edificazione.

Il terreno rientra nell’ambito di applicazione dell’art. 34, comma 1, del BauGB e si trova all’interno di una parte dell’abitato edificata in continuità. Non esiste un piano regolatore. I nuovi progetti edilizi sono ammessi qualora si integrino nel carattere dell’ambiente circostante per quanto riguarda il tipo e l’entità dell’utilizzo edilizio, la modalità costruttiva e la superficie edificabile del terreno. Inoltre, l’immagine del centro abitato non deve essere compromessa e l’urbanizzazione deve essere garantita.

Il piano di destinazione d’uso del suolo di Berlino indica l’area come superficie edificabile residenziale (W4) con carattere paesaggistico e un indice di edificabilità (GFZ) fino a 0,4. Secondo le prime valutazioni, dopo la demolizione dell’edificio esistente il terreno potrebbe essere edificato con un massimo di due case unifamiliari – ciascuna con ca. 85 m² di superficie coperta e fino a due piani completi. Le altezze dei colmi non potranno superare quelle consuete nella zona degli edifici circostanti.

Il terreno è completamente urbanizzato. Sono già disponibili i seguenti allacciamenti:
+ Elettricità
+ Acqua potabile
+ Telefono
+ Acque reflue (rete fognaria pubblica)

Questo terreno offre condizioni ideali per un moderno progetto abitativo con configurazione personalizzata – in una posizione tranquilla ma ben collegata, in un quartiere di Berlino-Bohnsdorf a misura di famiglia.

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