Grand terrain constructible offrant la possibilité d’y bâtir deux maisons individuelles

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Sur cette parcelle

Ce terrain d’environ 825 m² situé dans un quartier calme de Berlin-Bohnsdorf offre une possibilité attractive de développer un projet résidentiel personnalisé. L’environnement verdoyant et établi ainsi que le voisinage composé de maisons individuelles garantissent une grande qualité de vie et un agréable cadre résidentiel.

Le terrain est de forme presque rectangulaire, mesure environ 20 m de largeur et environ 41,3 m de profondeur. Il est plat, au niveau de la rue, dans une voie asphaltée et à circulation apaisée réservée aux riverains. Les trottoirs ne sont pas aménagés, un éclairage public est présent.

Actuellement, le terrain est bâti d’une petite maison individuelle à un seul niveau, qui doit toutefois être considérée comme prête à être démolie. La construction existante ne permet aucune utilisation économique et devra être supprimée dans le cadre d’une nouvelle construction.

Le terrain se trouve dans le périmètre d’application de l’article 34, alinéa 1, du BauGB et au sein d’une partie urbanisée cohérente. Aucun plan local d’urbanisme n’existe. Les nouveaux projets de construction sont autorisés à condition de s’intégrer au caractère de l’environnement immédiat en ce qui concerne le type et l’importance de l’utilisation bâtie, le mode de construction et la surface constructible du terrain. En outre, l’aspect du quartier ne doit pas être compromis et la viabilisation doit être garantie.

Le plan d’occupation des sols de Berlin désigne le site comme zone résidentielle (W4) à caractère paysager, avec un coefficient d’emprise au sol (GFZ) pouvant atteindre 0,4. Selon les premières estimations, le terrain pourrait, après démolition de la construction existante, accueillir jusqu’à deux maisons individuelles – chacune d’environ 85 m² d’emprise au sol et jusqu’à deux niveaux complets. Les hauteurs de faîtage habituelles des constructions environnantes ne doivent pas être dépassées.

Le terrain est entièrement viabilisé. Les réseaux suivants sont déjà disponibles :
+ Électricité
+ Eau potable
+ Téléphone
+ Eaux usées (réseau public d’assainissement)

Ce terrain offre des conditions idéales pour un projet résidentiel moderne à l’aménagement personnalisé – situé au calme tout en étant bien desservi, dans un quartier familial de Berlin-Bohnsdorf.

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