Ruim bouwperceel met mogelijkheid tot bebouwing met twee eengezinswoningen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit ca. 825 m² grote perceel op een rustige locatie in Berlin-Bohnsdorf biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor de ontwikkeling van een individueel woonproject. De groene, volwassen omgeving en de buurt met bebouwing van eengezinswoningen zorgen voor een hoge levenskwaliteit en een aangenaam woonklimaat.

Het perceel is nagenoeg rechthoekig van vorm, is ca. 20 m breed en ca. 41,3 m diep. Het ligt vlak op straatniveau aan een geasfalteerde, verkeersluwe toegangsweg. De trottoirs zijn onverhard, straatverlichting is aanwezig.

Momenteel staat er op het perceel een kleine eengezinswoning met één bouwlaag, die echter als slooprijp moet worden aangemerkt. De bestaande bebouwing biedt geen economische gebruiksmogelijkheid en zou in het kader van nieuwbouw moeten worden verwijderd.

Het perceel valt binnen het toepassingsgebied van § 34 lid 1 BauGB en bevindt zich binnen een samenhangend bebouwd gebied. Er is geen bestemmingsplan. Nieuwbouwprojecten zijn toegestaan, voor zover zij wat betreft het type en de omvang van het bouwkundige gebruik, de bouwwijze en het bebouwbare perceeloppervlak aansluiten bij het karakter van de directe omgeving. Bovendien mag het dorps- of straatbeeld niet worden aangetast en moet de ontsluiting gewaarborgd zijn.

Het bestemmingsplan voor grondgebruik van Berlijn wijst het gebied aan als woonbouwgebied (W4) met een landschappelijk karakter en een grondoppervlaktecoëfficiënt (GFZ) van maximaal 0,4. Volgens eerste inschattingen kan het perceel na sloop van de bestaande bebouwing worden bebouwd met maximaal twee eengezinswoningen – elk met ca. 85 m² grondoppervlak en maximaal twee volledige bouwlagen. Daarbij mogen de plaatselijk gebruikelijke nokhoogten van de omliggende bebouwing niet worden overschreden.

Het perceel is volledig ontsloten. De volgende nutsvoorzieningen zijn al aanwezig:
+ Elektriciteit
+ Drinkwater
+ Telefoon
+ Afvalwater (openbaar riool)

Dit perceel biedt u ideale voorwaarden voor een modern woonproject met individuele vormgeving – rustig gelegen en toch goed bereikbaar in een gezinsvriendelijke wijk van Berlin-Bohnsdorf.

Mocht u geen e-mail van ons ontvangen, controleer dan uw SPAM-map.
Als u geen e-mail van ons ontvangt, controleer dan uw SPAM-map.

Locatie