| Property Area | 825 m² |
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| Selling Price | 280.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. USt.) |
Dieses ca. 825 m² große Grundstück in ruhiger Lage von Berlin-Bohnsdorf bietet eine attraktive Möglichkeit zur Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts. Die grüne, gewachsene Umgebung und das nachbarschaftliche Umfeld mit Einfamilienhausbebauung schaffen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima.
Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten, misst ca. 20 m in der Breite und ca. 41,3 m in der Tiefe. Es liegt eben auf Straßenniveau in einer asphaltierten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Gehwege sind unbefestigt, eine Straßenbeleuchtung ist vorhanden.
Aktuell ist das Grundstück mit einem kleinen, eingeschossigen Einfamilienhaus bebaut, das jedoch als abrissreif einzustufen ist. Die vorhandene Bebauung bietet keine wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit und müsste im Zuge einer Neubebauung entfernt werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des § 34 Abs. 1 BauGB und befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Neubauvorhaben sind zulässig, sofern sie sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Zudem darf das Ortsbild nicht beeinträchtigt werden und die Erschließung muss gesichert sein.
Der Flächennutzungsplan Berlin weist das Areal als Wohnbaufläche (W4) mit landschaftlicher Prägung und einer Grundflächenzahl (GFZ) von bis zu 0,4 aus. Nach ersten Einschätzungen kann das Grundstück nach Abriss der Bestandsbebauung mit bis zu zwei Einfamilienhäusern bebaut werden – je mit ca. 85 m² Grundfläche und bis zu zwei Vollgeschossen. Dabei dürfen die ortsüblichen Firsthöhen der umliegenden Bebauung nicht überschritten werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Folgende Medien liegen bereits an:
+ Strom
+ Trinkwasser
+ Telefon
+ Abwasser (öffentliche Kanalisation)
Dieses Grundstück bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnprojekt mit individueller Gestaltung – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden in einem familienfreundlichen Kiez von Berlin-Bohnsdorf.
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