| Zona de terreno | 825 m² |
|---|
| Precio de compra | 280.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. USt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste terreno de aproximadamente 825 m², situado en una zona tranquila de Berlín-Bohnsdorf, ofrece una atractiva posibilidad para desarrollar un proyecto residencial individual. El entorno verde y consolidado, así como el ambiente vecinal con viviendas unifamiliares, crean una alta calidad de vida y un agradable clima residencial.
El terreno tiene una forma aproximadamente rectangular y mide unos 20 m de ancho y unos 41,3 m de profundidad. Está nivelado a la altura de la calle, en una calle asfaltada y de tráfico calmado destinada a residentes. Las aceras no están pavimentadas; hay alumbrado público.
Actualmente, el terreno está edificado con una pequeña vivienda unifamiliar de una planta, que, sin embargo, debe considerarse necesitada de demolición. La edificación existente no ofrece posibilidades de uso económico y tendría que retirarse en el marco de una nueva construcción.
El terreno se encuentra dentro del ámbito de aplicación del § 34, apdo. 1, BauGB y dentro de una zona urbanizada en conexión. No existe ningún plan urbanístico. Los nuevos proyectos de construcción están permitidos siempre que, en cuanto al tipo y grado de utilización edificatoria, el sistema constructivo y la superficie edificable del terreno, se integren en las características del entorno inmediato. Además, no se debe perjudicar la imagen del municipio y debe estar garantizada la urbanización.
El plan de usos del suelo de Berlín clasifica el área como zona residencial (W4) con carácter paisajístico y un coeficiente de ocupación del suelo (GFZ) de hasta 0,4. Según las primeras evaluaciones, tras demoler la edificación existente, el terreno podría edificarse con hasta dos viviendas unifamiliares, cada una con aproximadamente 85 m² de superficie construida y hasta dos plantas completas. No obstante, no podrán superarse las alturas de cumbrera habituales en la localidad de las edificaciones circundantes.
El terreno dispone de todas las conexiones. Ya están disponibles los siguientes servicios:
+ Electricidad
+ Agua potable
+ Teléfono
+ Aguas residuales (alcantarillado público)
Este terreno ofrece condiciones ideales para un proyecto residencial moderno con diseño individual: situado en un entorno tranquilo y, al mismo tiempo, bien comunicado, en un barrio familiar de Berlín-Bohnsdorf.
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