केंद्र के पास और तुरंत उपलब्ध: एर्डिंग में पश्चिम दिशा की बालकनी और पार्किंग स्थान वाला 4-कमरों का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

संपत्ति संख्या: 1072942

यह अच्छी तरह से अनुरक्षित और तुरंत रहने योग्य 4-कमरों वाला स्वामित्व अपार्टमेंट, एर्डिंग के केंद्र के निकट स्थित 1959 में बने एक बहु-परिवारिक भवन की दूसरी मंजिल पर है। लगभग 73,31 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल के साथ यह विशेष रूप से अपने असाधारण रूप से बहुमुखी कमरे के विभाजन से प्रभावित करता है: बिना किसी पारगमन-कक्ष के चार अलग-अलग प्रवेश योग्य कमरे, दंपतियों, छोटे परिवारों, होमऑफिस उपयोगकर्ताओं या पूंजी निवेशकों के लिए लचीले उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करते हैं। उपयोग योग्य और सहायक क्षेत्रों सहित कुल क्षेत्रफल लगभग 75,70 m² है।

लगभग 8,93 m² की केंद्रीय दालान अपार्टमेंट के सभी कमरों तक पहुँच प्रदान करती है। लगभग 18,60 m² का सबसे बड़ा कमरा सीधे पश्चिम दिशा की बालकनी तक जाता है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 4,78 m² है और वहाँ एक मौजूदा शामियाना है – दोपहर और शाम के समय के लिए एक सुखद स्थान। लगभग 14,05 m² का एक और विशाल कमरा तथा लगभग 9,56 m² और लगभग 7,10 m² के दो अतिरिक्त कमरे, सोने, बच्चों, काम या अतिथि-कक्ष के रूप में व्यक्तिगत रूप से उपयोग किए जा सकते हैं। अपार्टमेंट के भीतर एक व्यावहारिक भंडारण-कक्ष भी उपलब्ध है।

अलग रसोई लगभग 6,68 m² की है। मौजूदा अंतर्निर्मित रसोई खरीद मूल्य में शामिल है और 2023 में इसके कुछ हिस्सों को जोड़ा अथवा आधुनिकीकृत किया गया था। अंदर स्थित बाथरूम में स्नान-टब, शॉवर की सुविधा और वॉशबेसिन है; इसके अतिरिक्त वॉशबेसिन सहित एक अलग अंदर स्थित WC उपलब्ध है। वॉशिंग मशीन का कनेक्शन रसोई में है। फर्श पर लैमिनेट, टाइल्स और PVC लगे हैं। 2-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ लगभग 2005 में बदली गई थीं तथा बाथरूम और WC का आंशिक आधुनिकीकरण लगभग 2006 में किया गया था।

ऊष्मा का वितरण हीटिंग रेडिएटरों के माध्यम से होता है। उपलब्ध उपभोग प्रमाणपत्र में 113,7 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा खपत और ऊर्जा दक्षता वर्ग D दर्शाया गया है। WEG के दस्तावेज़ों में Gartenweg 9–15 के लिए 2019 में हीटिंग बॉयलर बदलने का भी उल्लेख है। अपार्टमेंट के साथ खरीद मूल्य में शामिल एक बाहरी पार्किंग स्थान, विशेष उपयोग अधिकार सहित एक तहखाना-कक्ष के रूप में अलग विशेष स्वामित्व तथा विशेष उपयोग अधिकार द्वारा आवंटित एक अतिरिक्त भंडारण-कक्ष शामिल है। इस प्रकार, अपार्टमेंट के भीतर के भंडारण-कक्ष के अतिरिक्त अन्य व्यावहारिक भंडारण विकल्प भी उपलब्ध हैं। संपत्ति में लिफ्ट नहीं है।

2026 की वित्तीय योजना के अनुसार मासिक भवन शुल्क लगभग 520,06 € है, जिसमें लगभग 199,66 € का मासिक रिज़र्व योगदान शामिल है। भवन खंड Gartenweg 9–15 के लिए उपलब्ध31.12.2025 की हिसाब-किताब में रखरखाव रिज़र्व में लगभग 427.404 € की शेष राशि दर्शाई गई है। WEG दस्तावेज़ों में पिछले वर्षों के विभिन्न नवीनीकरण, रखरखाव और आधुनिकीकरण उपाय दर्ज हैं, जिन्हें WEG के निर्णय-संग्रह में देखा और समझा जा सकता है।

पूंजी निवेशकों के लिए भी यह अपार्टमेंट आकर्षक परिस्थितियाँ प्रदान करता है: हमारे वर्तमान गैर-बाध्यकारी आकलन के अनुसार, नए किराये पर देने पर बाहरी पार्किंग स्थान तथा तहखाने और अटारी के भंडारण कक्ष सहित लगभग 1.100 € का मासिक शुद्ध ठंडा किराया मूलतः प्राप्त किया जा सकता है। स्वयं उपयोग करने वालों के लिए विशेष रूप से चार अच्छी तरह उपयोग किए जा सकने वाले कमरों, पश्चिममुखी बालकनी, पार्किंग स्थान, अतिरिक्त भंडारण क्षेत्रों और एरडिंग में केंद्र के निकट स्थिति का संयोजन आकर्षक है।

वर्तमान में उपलब्ध सभी संपत्ति दस्तावेज़, विशेष रूप से WEG दस्तावेज़, कार्यवृत्त, निर्णय-संग्रह, विभाजन घोषणा, भूमि रजिस्टर दस्तावेज़, ऊर्जा प्रमाणपत्र तथा संपत्ति से संबंधित अन्य दस्तावेज़, ग्राहक डेटा कक्ष में अवलोकन और स्वतंत्र जांच के लिए उपलब्ध हैं।

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