Вблизи центра и свободна для заселения: 4-комнатная квартира с западным балконом и парковочным местом в Эрдинге

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

№ объекта: 1072942

Эта ухоженная и свободная для заселения 4-комнатная квартира в собственности расположена на 2-м этаже многоквартирного дома 1959 года постройки в центральной части Эрдинга. Жилая площадь составляет около 73,31 м²; особенно привлекательна исключительно универсальная планировка: четыре отдельные комнаты без проходных помещений открывают гибкие возможности использования для пар, небольших семей, работающих из дома или инвесторов. Общая площадь, включая учитываемые полезные и вспомогательные площади, составляет около 75,70 м².

Центральная прихожая площадью около 8,93 м² обеспечивает доступ ко всем помещениям квартиры. Самая большая комната площадью около 18,60 м² имеет прямой выход на западный балкон площадью около 4,78 м² с установленной маркизой — приятное место для послеобеденных и вечерних часов. Еще одна просторная комната площадью около 14,05 м², а также два дополнительных помещения площадью около 9,56 м² и около 7,10 м² могут индивидуально использоваться как спальня, детская, кабинет или гостевая комната. Практичная кладовая внутри квартиры дополняет жилое пространство.

Отдельная кухня имеет площадь около 6,68 м². Имеющийся встроенный кухонный гарнитур включен в стоимость покупки; в 2023 году он был частично дополнен и модернизирован. Внутренняя ванная комната оборудована ванной с возможностью принятия душа и раковиной; дополнительно имеется отдельный внутренний туалет с раковиной. Подключение для стиральной машины находится на кухне. Напольные покрытия — ламинат, плитка и ПВХ. Пластиковые окна с двойным остеклением были заменены примерно в 2005 году, а ванная комната и туалет частично модернизированы примерно в 2006 году.

Отдача тепла осуществляется через радиаторы. Согласно имеющемуся паспорту энергопотребления, конечное энергопотребление составляет 113,7 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности — D. В документах ТСЖ для Gartenweg 9–15 также зафиксирована замена отопительного котла в 2019 году. К квартире относятся включенные в стоимость покупки открытое парковочное место с правом специального пользования, подвальное помещение как отдельная собственность, а также дополнительное складское помещение на чердаке, закрепленное посредством права специального пользования. Таким образом, помимо кладовой внутри квартиры имеются дополнительные практичные места для хранения. Лифт в объекте отсутствует.

Согласно плану хозяйственных расходов на 2026 год, ежемесячный размер эксплуатационных расходов составляет около 520,06 €, включая ежемесячное отчисление в резервный фонд в размере около 199,66 €. Для части здания Gartenweg 9–15 имеющийсяВ отчёте по состоянию на 31.12.2025 указана сумма фонда на поддержание здания в размере около 427.404 €. Документы WEG отражают различные мероприятия по санации, техническому обслуживанию и модернизации, проведённые в последние годы; с ними можно ознакомиться и проследить их в сборнике решений WEG.

Квартира также представляет интерес для инвесторов: согласно нашей текущей предварительной и необязательной оценке, при новой сдаче в аренду в принципе можно рассчитывать на ежемесячную чистую арендную плату без учёта коммунальных расходов около 1.100 €, включая открытое парковочное место, а также подвальное и чердачное помещения. Для собственников, планирующих проживание, особенно привлекательным является сочетание четырёх функциональных комнат, балкона с западной ориентацией, парковочного места, дополнительных мест для хранения и расположения недалеко от центра Эрдинга.

Все имеющиеся в настоящее время документы по объекту, в частности документы WEG, протоколы, сборник решений, декларация о разделе собственности, документы земельной книги, энергетический паспорт, а также прочие документы, относящиеся к объекту, доступны в клиентском дата-руме для ознакомления и самостоятельной проверки.

Расположение