Centraal gelegen & vrij van huurders: 4-kamerappartement met balkon op het westen en parkeerplaats in Erding

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1072942

Dit goed onderhouden en vrij van bewoning zijnde 4-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een meergezinswoning uit 1959, op een centrale locatie nabij het centrum van Erding. Met ca. 73,31 m² woonoppervlakte overtuigt het vooral door de uitzonderlijk veelzijdige indeling: vier afzonderlijk toegankelijke kamers zonder doorgangskamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden voor stellen, kleine gezinnen, thuiswerkers of beleggers. De totale oppervlakte inclusief de toerekenbare gebruiks- en nevenruimten bedraagt ca. 75,70 m².

De ca. 8,93 m² grote centrale hal ontsluit alle vertrekken van de woning. De grootste kamer, met ca. 18,60 m², biedt directe toegang tot het westbalkon met een grondoppervlakte van circa 4,78 m² en een aanwezige zonneluifel – een aangename plek voor de middag- en avonduren. Een andere ruime kamer van ca. 14,05 m² en twee aanvullende kamers van ca. 9,56 m² en ca. 7,10 m² kunnen individueel worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Een praktische berging binnen de woning completeert het ruimteaanbod.

De aparte keuken is ca. 6,68 m² groot. De aanwezige inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen en werd in 2023 gedeeltelijk aangevuld dan wel gemoderniseerd. De inpandige badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid en wastafel; daarnaast is er een apart inpandig toilet met wastafel. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de keuken. Als vloerafwerking zijn laminaat, tegels en pvc aanwezig. De kunststof ramen met dubbele beglazing zijn rond 2005 vernieuwd; de badkamer en het toilet zijn rond 2006 gedeeltelijk gemoderniseerd.

De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren. Het beschikbare verbruiksattest vermeldt een eindenergieverbruik van 113,7 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse D. In de documenten van de VvE is voor Gartenweg 9–15 bovendien een ketelvervanging uit 2019 gedocumenteerd. Bij de woning horen een buitenparkeerplaats, inbegrepen in de koopprijs, met bijzonder gebruiksrecht, een kelderberging als afzonderlijk eigendom en een aanvullende bergruimte op zolder die via bijzonder gebruiksrecht is toegewezen. Naast de berging binnen de woning zijn daarmee verdere praktische bergruimten beschikbaar. Het object beschikt niet over een lift.

De maandelijkse servicekosten bedragen volgens het exploitatieplan 2026 ca. 520,06 €, waarvan een maandelijkse bijdrage aan de reserve van ca. 199,66 € is inbegrepen. Voor het gebouwdeel Gartenweg 9–15 vermeldt de beschikbareDe afrekening per 31-12-2025 vermeldt een saldo van de onderhoudsreserve van ongeveer € 427.404. De WEG-documenten documenteren verschillende sanerings-, onderhouds- en moderniseringsmaatregelen van de afgelopen jaren, die in de besluitenverzameling van de WEG kunnen worden nagegaan en ingezien.

Ook voor beleggers biedt de woning interessante voorwaarden: Volgens onze huidige, niet-bindende inschatting lijkt bij een nieuwe verhuur een maandelijkse netto kale huur van ca. € 1.100 inclusief parkeerplaats buiten en kelder- en zolderberging in principe haalbaar. Voor eigen gebruikers overtuigt met name de combinatie van vier goed bruikbare kamers, balkon op het westen, parkeerplaats, extra bergruimten en de centrale ligging nabij het centrum in Erding.

Alle momenteel beschikbare objectdocumenten, met name de WEG-documenten, notulen, besluitenverzameling, splitsingsakte, kadasterdocumenten, het energieprestatiecertificaat en andere objectrelevante documenten, staan in de klantendataruimte ter inzage en voor zelfstandige controle ter beschikking.

Locatie