| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 2 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 360.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.910,65 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072942
Questo curato appartamento di proprietà di 4 locali, libero e pronto per essere abitato, si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare del 1959, in posizione vicina al centro di Erding. Con una superficie abitabile di circa 73,31 m², convince soprattutto per la sua eccezionalmente versatile distribuzione degli ambienti: quattro stanze accessibili separatamente, senza stanze di passaggio, offrono possibilità di utilizzo flessibili per coppie, piccole famiglie, chi lavora da casa o investitori. La superficie complessiva, incluse le superfici utili e accessorie computabili, ammonta a circa 75,70 m².
Il disimpegno centrale di circa 8,93 m² collega tutti gli ambienti dell’appartamento. La stanza più grande, di circa 18,60 m², offre accesso diretto al balcone esposto a ovest, con una superficie di circa 4,78 m² e una tenda da sole presente: un luogo piacevole per le ore pomeridiane e serali. Un’ulteriore ampia stanza di circa 14,05 m² e due ulteriori ambienti di circa 9,56 m² e circa 7,10 m² possono essere utilizzati individualmente come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Completa l’offerta degli spazi un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento.
La cucina separata misura circa 6,68 m². La cucina componibile presente è inclusa nel prezzo di acquisto ed è stata integrata o modernizzata in alcune parti nel 2023. Il bagno interno è dotato di vasca con possibilità di doccia e lavabo; inoltre è disponibile un WC separato interno con lavabo. L’attacco per la lavatrice si trova in cucina. I pavimenti sono in laminato, piastrelle e PVC. Le finestre in materiale plastico con doppi vetri sono state sostituite intorno al 2005; il bagno e il WC sono stati parzialmente modernizzati intorno al 2006.
La distribuzione del calore avviene tramite radiatori. L’attestato energetico basato sui consumi disponibile indica un consumo energetico finale di 113,7 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica D. Nei documenti della WEG è inoltre documentata, per Gartenweg 9–15, la sostituzione della caldaia nel 2019. All’appartamento appartengono un posto auto esterno incluso nel prezzo di acquisto con diritto di uso esclusivo, una cantina come proprietà separata esclusiva e un ulteriore vano sottotetto assegnato tramite diritto di uso esclusivo. Oltre al ripostiglio all’interno dell’appartamento, sono quindi disponibili ulteriori pratiche possibilità di deposito. L’immobile non dispone di ascensore.
Le spese condominiali mensili ammontano, secondo il piano economico 2026, a circa 520,06 €, di cui circa 199,66 € corrispondono a un versamento mensile al fondo di riserva. Per la parte dell’edificio Gartenweg 9–15, il presenteIl rendiconto al 31.12.2025 evidenzia una consistenza della riserva per la manutenzione di circa 427.404 €. La documentazione della WEG riporta diverse misure di risanamento, manutenzione e ammodernamento degli anni passati, che possono essere ricostruite e consultate nella raccolta delle delibere della WEG.
Anche per gli investitori l’appartamento offre condizioni interessanti: secondo la nostra attuale valutazione non vincolante, in caso di una nuova locazione appare sostanzialmente conseguibile un canone mensile netto a freddo di circa 1.100 €, incluso il posto auto esterno nonché il vano cantina e il vano sottotetto. Per chi intende abitare personalmente l’immobile, convince in particolare la combinazione di quattro locali ben fruibili, balcone esposto a ovest, posto auto, ulteriori spazi di deposito e la posizione vicina al centro di Erding.
Tutta la documentazione dell’immobile attualmente disponibile, in particolare la documentazione della WEG, i verbali, la raccolta delle delibere, la dichiarazione di divisione, la documentazione del registro fondiario, l’attestato energetico nonché ulteriori documenti rilevanti per l’immobile, è disponibile nella sala dati del cliente per la consultazione e la verifica autonoma.
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529.000 € Appartamento di 4 locali, giardino, terrazza, senza provvigione85435 Erding– Erding
325.000 € Pianta ben studiata, molta luce: appartamento di 3 locali con balcone tranquillo affacciato sul cortile interno85435 Erding
348.000 € Appartamento libero da subito con 2 locali, ampio balcone coperto e posto auto85435 Erding
