Zentrumsnah & bezugsfrei: 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Erding

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072942

Diese gepflegte und bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in zentrumsnaher Lage von Erding. Auf ca. 73,31 m² Wohnfläche überzeugt sie insbesondere durch ihre außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung: Vier separat begehbare Zimmer ohne Durchgangszimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger. Die Gesamtfläche inklusive der anrechenbaren Nutz- und Nebenflächen beträgt ca. 75,70 m².

Die ca. 8,93 m² große zentrale Diele erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das mit ca. 18,60 m² größte Zimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon mit rund 4,78 m² Grundfläche und vorhandener Markise – ein angenehmer Platz für die Nachmittags- und Abendstunden. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 14,05 m² sowie zwei zusätzliche Räume mit ca. 9,56 m² und ca. 7,10 m² lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.

Die separate Küche umfasst ca. 6,68 m². Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde 2023 in Teilbereichen ergänzt bzw. modernisiert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Waschbecken; zusätzlich steht ein separates innenliegendes WC mit Waschbecken zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Als Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und PVC vorhanden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden etwa 2005 erneuert sowie Badezimmer und WC etwa 2006 teilweise modernisiert.

Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 113,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. In den Unterlagen der WEG ist für Gartenweg 9–15 zudem ein Heizkesseltausch aus dem Jahr 2019 dokumentiert. Zur Wohnung gehören ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht, ein Kellerabteil als separates Sondereigentum sowie ein zusätzlich über Sondernutzungsrecht zugeordnetes Speicherabteil. Damit stehen neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung weitere praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Objekt nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 520,06 €, darin enthalten ist eine monatliche Rücklagenzuführung von ca. 199,66 €. Für den Gebäudeteil Gartenweg 9–15 weist die vorliegende Abrechnung zum 31.12.2025 einen Bestand der Erhaltungsrücklage von rund 427.404 € aus. Die WEG-Unterlagen dokumentieren verschiedene Sanierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre, die in der Beschlusssammlung der WEG nachvollzogen und eingesehen werden können.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen: Nach unserer derzeitigen unverbindlichen Einschätzung erscheint bei einer Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.100 € inklusive Außenstellplatz sowie Keller- und Speicherabteil grundsätzlich erzielbar. Für Eigennutzer überzeugt insbesondere die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, Westbalkon, Stellplatz, zusätzlichen Abstellflächen und der zentrumsnahen Lage in Erding.

Sämtliche derzeit vorliegenden Objektunterlagen, insbesondere die WEG-Unterlagen, Protokolle, Beschlusssammlung, Teilungserklärung, Grundbuchunterlagen, Energieausweis sowie weitere objektrelevante Dokumente, stehen im Kundendatenraum zur Einsicht und eigenständigen Prüfung zur Verfügung.

Lage