قريبة من وسط المدينة ومتاحة للسكن فورًا: شقة من 4 غرف مع شرفة غربية وموقف سيارات في إردينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072942

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة المكوّنة من 4 غرف، والمعتنى بها والخالية من الشواغل، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات يعود لعام 1959، في موقع قريب من مركز إردينغ. وتتميز بمساحة سكنية تبلغ نحو 73,31 م²، ولا سيما بتوزيع غرفها المتنوع بشكل استثنائي: إذ تتيح أربع غرف يمكن الدخول إليها بشكل منفصل، من دون غرف ممر، إمكانيات استخدام مرنة للأزواج والعائلات الصغيرة ومستخدمي العمل من المنزل أو المستثمرين. وتبلغ المساحة الإجمالية، بما في ذلك المساحات القابلة للاحتساب من المساحات الخدمية والفرعية، نحو 75,70 م².

توزّع الردهة المركزية، التي تبلغ مساحتها نحو 8,93 م²، على جميع غرف الشقة. وتوفر أكبر غرفة، بمساحة نحو 18,60 م²، وصولًا مباشرًا إلى الشرفة الغربية التي تبلغ مساحتها الأساسية نحو 4,78 م² والمجهزة بمظلة – وهي مكان لطيف لقضاء ساعات بعد الظهر والمساء. ويمكن استخدام غرفة واسعة أخرى بمساحة نحو 14,05 م²، بالإضافة إلى غرفتين أخريين بمساحة نحو 9,56 م² ونحو 7,10 م²، بشكل فردي كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. كما تكمل غرفة تخزين عملية داخل الشقة المساحة المتاحة.

تبلغ مساحة المطبخ المنفصل نحو 6,68 م². والمطبخ المدمج الموجود مشمول في سعر الشراء، وقد أُضيفت إليه تجهيزات أو أُجريت عليه تحديثات جزئية عام 2023. ويضم الحمام الداخلي حوض استحمام مع إمكانية الاستحمام ومغسلة؛ كما يتوفر مرحاض داخلي منفصل آخر مع مغسلة. يوجد وصلة الغسالة في المطبخ. وتتوفر أغطية أرضيات من اللامينيت والبلاط وPVC. وقد جُدّدت النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج نحو عام 2005، كما جرى تحديث جزئي للحمام والمرحاض نحو عام 2006.

يتم توزيع الحرارة عبر المشعّات. ويشير بيان استهلاك الطاقة المتاح إلى استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 113,7 kWh/(m²·a) وتصنيف كفاءة الطاقة D. كما توثّق مستندات اتحاد ملاك العقار WEG لمبنى Gartenweg 9–15 استبدال مرجل التدفئة عام 2019. وتشمل الشقة موقفًا خارجيًا للسيارات مشمولًا في سعر الشراء مع حق انتفاع خاص، وقبوًا كوحدة ملكية خاصة منفصلة، بالإضافة إلى مخزن علوي مخصص عبر حق انتفاع خاص إضافي. وبذلك تتوفر، إلى جانب غرفة التخزين داخل الشقة، إمكانيات تخزين عملية إضافية. لا يوجد مصعد في العقار.

تبلغ رسوم المبنى الشهرية، وفقًا للخطة المالية لعام 2026، نحو 520,06 €، وتتضمن مخصصًا شهريًا للاحتياطي يبلغ نحو 199,66 €. وبالنسبة إلى جزء المبنى Gartenweg 9–15، يشير المستند المتاحيُظهر الكشف حتى تاريخ 31.12.2025 رصيدًا في احتياطي الصيانة يبلغ نحو 427.404 €. وتوثّق مستندات اتحاد مالكي الوحدات السكنية (WEG) مختلف أعمال التجديد والصيانة والتحديث المنفذة خلال السنوات الماضية، والتي يمكن تتبّعها والاطلاع عليها في مجموعة قرارات اتحاد مالكي الوحدات السكنية.

كما توفّر الشقة للمستثمرين ظروفًا مناسبة: وفقًا لتقييمنا الحالي غير الملزم، يبدو أن إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره نحو 1.100 €، شاملًا موقف السيارات الخارجي وقسم القبو وقسم العلية، يمكن تحقيقه من حيث المبدأ عند إعادة التأجير. وبالنسبة للمالكين الساكنين، يبرز خصوصًا الجمع بين أربع غرف جيدة الاستخدام، وشرفة غربية، وموقف سيارات، ومساحات تخزين إضافية، والموقع القريب من مركز مدينة إردينغ.

تتوفر جميع مستندات العقار المتاحة حاليًا، ولا سيما مستندات اتحاد مالكي الوحدات السكنية، والمحاضر، ومجموعة القرارات، وإعلان التقسيم، ومستندات السجل العقاري، وشهادة الطاقة، إضافةً إلى مستندات أخرى ذات صلة بالعقار، في غرفة بيانات العملاء للاطلاع والفحص المستقل.

الموقع