Merkeze yakın ve hemen taşınılabilir: Erding’de batı cepheli balkonlu ve otoparklı 4 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gayrimenkul no: 1072942

Bu bakımlı ve hemen taşınılabilir 4 odalı kat mülkiyetli daire, Erding’in merkeze yakın konumunda, 1959 yılında inşa edilmiş çok aileli bir binanın 2. üst katında yer almaktadır. Yaklaşık 73,31 m² yaşam alanına sahip daire, özellikle son derece çok yönlü oda yerleşimiyle öne çıkmaktadır: Geçiş odası bulunmayan ve ayrı ayrı erişilebilen dört oda; çiftler, küçük aileler, evden çalışanlar veya yatırımcılar için esnek kullanım olanakları sunmaktadır. Kullanılabilir ve yardımcı alanların hesaplanabilir kısımları dâhil toplam alan yaklaşık 75,70 m²’dir.

Yaklaşık 8,93 m² büyüklüğündeki merkezi antre, dairenin tüm odalarına erişim sağlamaktadır. Yaklaşık 18,60 m² ile en büyük oda, yaklaşık 4,78 m² taban alanına ve mevcut güneş tenteli batı balkonuna doğrudan erişim sunmaktadır; balkon öğleden sonra ve akşam saatleri için hoş bir mekândır. Yaklaşık 14,05 m² büyüklüğündeki bir başka geniş oda ile yaklaşık 9,56 m² ve yaklaşık 7,10 m² büyüklüğündeki iki ilave oda; yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kişisel ihtiyaçlara göre kullanılabilir. Daire içindeki pratik depo odası, kullanım alanını tamamlamaktadır.

Ayrı mutfak yaklaşık 6,68 m²’dir. Mevcut ankastre mutfak satış fiyatına dâhildir ve 2023 yılında bazı bölümleri tamamlanmış veya modernize edilmiştir. İç kısımda yer alan banyoda duş imkânlı küvet ve lavabo bulunmaktadır; ayrıca lavabo bulunan ayrı bir iç WC mevcuttur. Çamaşır makinesi bağlantısı mutfaktadır. Zemin kaplamaları laminat, fayans ve PVC’dir. 2 camlı plastik pencereler yaklaşık 2005 yılında yenilenmiş, banyo ve WC ise yaklaşık 2006 yılında kısmen modernize edilmiştir.

Isı dağıtımı radyatörler aracılığıyla gerçekleşmektedir. Mevcut enerji tüketim belgesinde nihai enerji tüketimi 113,7 kWh/(m²·a) ve enerji verimlilik sınıfı D olarak belirtilmiştir. WEG belgelerinde Gartenweg 9–15 için ayrıca 2019 yılında bir ısıtma kazanı değişimi kaydedilmiştir. Daireye satış fiyatına dâhil özel kullanım hakkına sahip bir açık otopark yeri, ayrı özel mülkiyet olarak bir bodrum bölmesi ve ek olarak özel kullanım hakkı üzerinden tahsis edilmiş bir çatı arası depo bölmesi aittir. Böylece daire içindeki depo odasına ek olarak başka pratik depolama olanakları da bulunmaktadır. Binada asansör yoktur.

2026 işletme planına göre aylık aidat yaklaşık 520,06 € olup, bunun içinde yaklaşık 199,66 € tutarında aylık rezerv fonu katkısı bulunmaktadır. Gartenweg 9–15 bina bölümü için mevcut31.12.2025 tarihli hesap dökümünde, yaklaşık 427.404 € tutarında bir bakım rezervi mevcudu gösterilmektedir. WEG belgeleri, geçmiş yıllarda gerçekleştirilen çeşitli yenileme, bakım ve modernizasyon çalışmalarını belgelemekte olup bunlar WEG’nin karar koleksiyonunda takip edilebilir ve incelenebilir.

Daire, yatırımcılar için de ilgi çekici koşullar sunmaktadır: Mevcut bağlayıcı olmayan değerlendirmemize göre, yeniden kiralama durumunda açık otopark yeri ile bodrum ve çatı arası deposu dahil aylık yaklaşık 1.100 € net soğuk kira temelde elde edilebilir görünmektedir. Kendi kullanımını düşünenler için ise özellikle kullanışlı dört oda, batı cepheli balkon, otopark yeri, ilave depolama alanları ve Erding’in merkeze yakın konumu öne çıkmaktadır.

Şu anda mevcut olan tüm taşınmaz belgeleri, özellikle WEG belgeleri, tutanaklar, karar koleksiyonu, kat mülkiyeti sözleşmesi, tapu sicili belgeleri, enerji kimlik belgesi ve taşınmazla ilgili diğer belgeler, müşteri veri odasında incelenmek ve bağımsız olarak değerlendirilmek üzere sunulmaktadır.

Konum