Blisko centrum i wolne od zaraz: mieszkanie 4-pokojowe z balkonem od strony zachodniej i miejscem parkingowym w Erding

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nr obiektu: 1072942

To zadbane i gotowe do zamieszkania mieszkanie własnościowe z 4 pokojami znajduje się na 2. piętrze budynku wielorodzinnego z 1959 roku, w położonej blisko centrum części Erding. Na ok. 73,31 m² powierzchni mieszkalnej wyróżnia się przede wszystkim wyjątkowo funkcjonalnym układem pomieszczeń: cztery oddzielnie dostępne pokoje, bez pomieszczeń przechodnich, oferują elastyczne możliwości wykorzystania dla par, małych rodzin, osób pracujących z domu lub inwestorów. Całkowita powierzchnia wraz z wliczanymi powierzchniami użytkowymi i pomocniczymi wynosi ok. 75,70 m².

Centralny przedpokój o powierzchni ok. 8,93 m² zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń mieszkania. Największy pokój o powierzchni ok. 18,60 m² ma bezpośredni dostęp do balkonu od strony zachodniej o powierzchni ok. 4,78 m² oraz z zamontowaną markizą – przyjemne miejsce na popołudnia i wieczory. Kolejny przestronny pokój o powierzchni ok. 14,05 m² oraz dwa dodatkowe pomieszczenia o powierzchni ok. 9,56 m² i ok. 7,10 m² można indywidualnie wykorzystać jako sypialnię, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Praktyczny schowek w mieszkaniu uzupełnia układ pomieszczeń.

Oddzielna kuchnia ma powierzchnię ok. 6,68 m². Istniejąca zabudowa kuchenna jest zawarta w cenie zakupu i została częściowo uzupełniona lub zmodernizowana w 2023 roku. Łazienka bez okna wyposażona jest w wannę z możliwością korzystania z prysznica oraz umywalkę; dodatkowo dostępna jest oddzielna toaleta bez okna z umywalką. Przyłącze pralki znajduje się w kuchni. Jako podłogi zastosowano laminat, płytki i PVC. Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami wymieniono około 2005 roku, a łazienkę i toaletę częściowo zmodernizowano około 2006 roku.

Ciepło oddawane jest przez grzejniki. Przedłożone świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 113,7 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej D. W dokumentacji WEG dla Gartenweg 9–15 odnotowano ponadto wymianę kotła grzewczego w 2019 roku. Do mieszkania przynależą zawarte w cenie zakupu zewnętrzne miejsce parkingowe z prawem do wyłącznego korzystania, komórka piwniczna stanowiąca odrębną własność lokalu oraz dodatkowy schowek na poddaszu przydzielony na podstawie prawa do wyłącznego korzystania. Dzięki temu, oprócz schowka w mieszkaniu, dostępne są dalsze praktyczne miejsca do przechowywania. W budynku nie ma windy.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne zgodnie z planem gospodarczym na 2026 rok wynoszą ok. 520,06 €, z czego miesięczna wpłata na fundusz remontowy wynosi ok. 199,66 €. Dla części budynku Gartenweg 9–15 przedstawioneRozliczenie na dzień 31.12.2025 wykazuje stan funduszu remontowego w wysokości około 427.404 €. Dokumentacja WEG zawiera informacje o różnych działaniach sanacyjnych, konserwacyjnych i modernizacyjnych z minionych lat, które można prześledzić i wglądnąć do nich w zbiorze uchwał WEG.

Mieszkanie oferuje również interesujące warunki dla inwestorów kapitałowych: zgodnie z naszym obecnym, niewiążącym oszacowaniem, przy ponownym wynajmie zasadniczo możliwy do uzyskania wydaje się miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 1.100 €, obejmujący zewnętrzne miejsce postojowe oraz komórkę piwniczną i schowek na poddaszu. Dla osób planujących własne zamieszkanie szczególnie przekonujące jest połączenie czterech funkcjonalnych pokoi, balkonu od strony zachodniej, miejsca postojowego, dodatkowych powierzchni magazynowych oraz położenia blisko centrum w Erding.

Wszystkie aktualnie dostępne dokumenty dotyczące nieruchomości, w szczególności dokumentacja WEG, protokoły, zbiór uchwał, deklaracja podziału, dokumenty księgi wieczystej, świadectwo energetyczne oraz pozostałe dokumenty istotne dla nieruchomości, są dostępne w pokoju danych klienta do wglądu i samodzielnego sprawdzenia.

Lokalizacja