| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 73 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 2 m² |
|---|
| Precio de compra | 360.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.910,65 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1072942
Este cuidado y desocupado piso en propiedad de 4 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar construido en 1959, en una ubicación cercana al centro de Erding. Con aproximadamente 73,31 m² de superficie habitable, destaca especialmente por su distribución extraordinariamente versátil: cuatro habitaciones con acceso independiente y sin habitaciones de paso ofrecen posibilidades de uso flexibles para parejas, familias pequeñas, usuarios de oficina en casa o inversores. La superficie total, incluidas las superficies útiles y auxiliares computables, asciende a aproximadamente 75,70 m².
El recibidor central, de aproximadamente 8,93 m², da acceso a todas las estancias de la vivienda. La habitación más grande, de aproximadamente 18,60 m², ofrece acceso directo al balcón orientado al oeste, con unos 4,78 m² de superficie y toldo instalado: un lugar agradable para las tardes y noches. Otra habitación espaciosa, de aproximadamente 14,05 m², así como otras dos estancias de aproximadamente 9,56 m² y 7,10 m², pueden utilizarse individualmente como dormitorio, habitación infantil, despacho o habitación de invitados. Un práctico trastero dentro de la vivienda completa la oferta de espacios.
La cocina independiente tiene aproximadamente 6,68 m². La cocina equipada existente está incluida en el precio de compra y fue ampliada o modernizada parcialmente en 2023. El baño interior dispone de bañera con posibilidad de ducha y lavabo; además, hay un WC interior independiente con lavabo. La conexión para la lavadora se encuentra en la cocina. Los revestimientos del suelo son de laminado, baldosas y PVC. Las ventanas de PVC con acristalamiento doble se renovaron aproximadamente en 2005, y el baño y el WC se modernizaron parcialmente aproximadamente en 2006.
La calefacción se distribuye mediante radiadores. El certificado energético de consumo disponible indica un consumo energético final de 113,7 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética D. En la documentación de la comunidad de propietarios (WEG) también consta para Gartenweg 9–15 la sustitución de la caldera en 2019. A la vivienda le corresponden una plaza de aparcamiento exterior incluida en el precio de compra, con derecho de uso exclusivo, un trastero en el sótano como propiedad privativa independiente y un trastero adicional asignado mediante derecho de uso exclusivo. De este modo, además del trastero dentro de la vivienda, se dispone de otras prácticas posibilidades de almacenamiento. El inmueble no dispone de ascensor.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden, según el plan económico de 2026, a aproximadamente 520,06 €, de los cuales aproximadamente 199,66 € corresponden a la aportación mensual al fondo de reserva. Para la parte del edificio Gartenweg 9–15, el documento disponible indicaLa liquidación a 31.12.2025 muestra unas reservas para conservación de aproximadamente 427.404 €. La documentación de la comunidad de propietarios recoge diversas medidas de saneamiento, mantenimiento y modernización de los últimos años, que pueden consultarse y verificarse en la recopilación de acuerdos de la comunidad.
También para los inversores, la vivienda ofrece condiciones interesantes: según nuestra valoración actual, no vinculante, en caso de un nuevo alquiler parece alcanzable, en principio, un alquiler mensual neto en frío de aproximadamente 1.100 €, incluido el aparcamiento exterior y los trasteros del sótano y del desván. Para los propietarios ocupantes, resulta especialmente atractiva la combinación de cuatro habitaciones bien aprovechables, balcón orientado al oeste, plaza de aparcamiento, espacios de almacenamiento adicionales y una ubicación próxima al centro de Erding.
Toda la documentación del inmueble disponible actualmente, en particular la documentación de la comunidad de propietarios, las actas, la recopilación de acuerdos, la declaración de división, la documentación del registro de la propiedad, el certificado energético y otros documentos relevantes del inmueble, está disponible en la sala de datos del cliente para su consulta y revisión independiente.
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529.000 € Piso de 4 habitaciones, jardín, terraza, sin comisión85435 Erding– Erding
325.000 € Distribución bien pensada, mucha luz: apartamento de 3 habitaciones con balcón tranquilo al patio interior85435 Erding
348.000 € Piso de 2 habitaciones disponible para ocupar, con un gran balcón cubierto y plaza de aparcamiento85435 Erding
