| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 73 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 2 m² |
|---|
| Prix d'achat | 360.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 910,65 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072942
Cet appartement en copropriété de 4 pièces, bien entretenu et libre de toute occupation, se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel construit en 1959, à proximité du centre d’Erding. D’une surface habitable d’environ 73,31 m², il séduit notamment par sa distribution particulièrement polyvalente : quatre pièces accessibles séparément, sans pièce de passage, offrent des possibilités d’utilisation flexibles aux couples, petites familles, personnes travaillant à domicile ou investisseurs. La surface totale, surfaces utiles et annexes prises en compte comprises, s’élève à environ 75,70 m².
Le hall central d’environ 8,93 m² dessert toutes les pièces de l’appartement. La plus grande pièce, d’environ 18,60 m², donne directement accès au balcon orienté à l’ouest, d’une superficie d’environ 4,78 m² et équipé d’un store – un endroit agréable pour les après-midis et soirées. Une autre pièce spacieuse d’environ 14,05 m² ainsi que deux pièces supplémentaires d’environ 9,56 m² et 7,10 m² peuvent être utilisées individuellement comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement complète l’espace disponible.
La cuisine séparée mesure environ 6,68 m². La cuisine intégrée existante est comprise dans le prix d’achat et a été complétée ou modernisée en partie en 2023. La salle de bains intérieure dispose d’une baignoire avec possibilité de douche et d’un lavabo ; des toilettes intérieures séparées avec lavabo sont également disponibles. Le raccordement pour lave-linge se trouve dans la cuisine. Les revêtements de sol sont en stratifié, carrelage et PVC. Les fenêtres en PVC à double vitrage ont été remplacées vers 2005 ; la salle de bains et les toilettes ont été partiellement modernisées vers 2006.
La diffusion de chaleur s’effectue par radiateurs. Le certificat de consommation disponible indique une consommation d’énergie finale de 113,7 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique D. Les documents de la copropriété indiquent en outre le remplacement de la chaudière en 2019 pour Gartenweg 9–15. L’appartement comprend une place de stationnement extérieure incluse dans le prix d’achat, assortie d’un droit d’usage exclusif, une cave constituant une propriété privative séparée ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire attribué par droit d’usage exclusif. Outre le débarras situé dans l’appartement, ces éléments offrent ainsi d’autres possibilités pratiques de rangement. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent, conformément au budget prévisionnel 2026, à environ 520,06 €, dont une contribution mensuelle au fonds de réserve d’environ 199,66 €. Pour la partie de l’immeuble Gartenweg 9–15, le document disponible indiqueLe décompte au 31.12.2025 fait apparaître un solde de la réserve pour travaux d’entretien d’environ 427.404 €. Les documents de la copropriété documentent diverses mesures d’assainissement, d’entretien et de modernisation réalisées au cours des dernières années, qui peuvent être retracées et consultées dans le recueil des décisions de la copropriété.
Le logement offre également des conditions intéressantes pour les investisseurs : selon notre estimation actuelle et sans engagement, un loyer mensuel net hors charges d’environ 1.100 €, comprenant l’emplacement de stationnement extérieur ainsi que le cellier et le débarras sous combles, semble en principe réalisable en cas de nouvelle mise en location. Pour les occupants-propriétaires, la combinaison de quatre pièces bien utilisables, d’un balcon orienté à l’ouest, d’un emplacement de stationnement, d’espaces de rangement supplémentaires et de la situation proche du centre d’Erding est particulièrement convaincante.
L’ensemble des documents actuellement disponibles concernant le bien, notamment les documents de la copropriété, les procès-verbaux, le recueil des décisions, le règlement de copropriété, les documents cadastraux, le certificat de performance énergétique ainsi que d’autres documents pertinents relatifs au bien, sont disponibles dans l’espace de données clients pour consultation et examen autonome.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
529.000 € Appartement de 4 pièces, jardin, terrasse, sans commission85435 Erding– Erding
325.000 € Plan bien pensé, beaucoup de lumière : appartement de 3 pièces avec balcon calme donnant sur la cour intérieure85435 Erding
348.000 € Appartement de 2 pièces libre de toute occupation avec grand balcon couvert et place de stationnement85435 Erding
