सेलरअतिथि शौचालयपार्किंगरसोईबाल्कनीशावरबाथटबटेरेसछत की टेरेसचिमनीसौनागार्डन
प्लॉट क्षेत्र
1402 m²
पार्किंग स्थल
3
शर्त
पूरी तरह से नवीकरण
इमारत में फर्श
4
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र
97 m²
ऊर्जा प्रमाण पत्र
E
159,1 kWh/(m²·a)ऊर्जा की आवश्यकता
A+ABCDEFGH
खरीद मूल्य & लागत
खरीद मूल्य
1.199.000 €
प्रति वर्ग मीटर
3,258.15 €/m²
आयोग
खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं
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नीटेटल-ब्रेयेल के बहुत शांत आवासीय क्षेत्र (शहर के बाहरी हिस्से में बंद गली) में यह असाधारण संपत्ति उन लोगों के लिए एक विशाल परिसर के रूप में प्रस्तुत होती है, जो स्थान, बहुमुखी प्रतिभा और प्रतिष्ठित परिवेश को महत्व देते हैं। लगभग 1.404 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्थित यह घर लगभग 307 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र को अतिरिक्त उपयोगी और व्यावसायिक क्षेत्रों (लगभग 190 वर्ग मीटर) तथा बेसमेंट स्तर पर एक अलग सहायक आवास (लगभग 62 वर्ग मीटर) के साथ जोड़ता है, जिससे लगभग 559 वर्ग मीटर का कुल क्षेत्रफल उपलब्ध होता है। एक वर्तमान मूल्यांकन रिपोर्ट अच्छी स्थिति, व्यक्तिगत निर्माण शैली, दो आवासीय इकाइयों तथा दो गैरेज पार्किंग स्थानों की पुष्टि करती है और मजबूत बाजार स्थिति को रेखांकित करती है।
प्रवेश करते ही स्पष्ट हो जाता है कि यह घर एक पारंपरिक एकल-परिवार वाले घर से कहीं अधिक प्रदान करता है: यह रहने, काम करने, मेहमानों और विशेष अवसरों के लिए स्थान उपलब्ध कराता है। लगभग 60 वर्ग मीटर का सभा क्षेत्र, जिसका छत और प्रभावशाली बगीचे तक सीधा प्रवेश है, आंतरिक और बाहरी क्षेत्र को विशेष रूप से जोड़ता है – स्वागत समारोहों, रचनात्मक उपयोगों या बड़े परिवार के जीवन के लिए आदर्श। खुले फायरप्लेस से सुसज्जित सुरुचिपूर्ण बाहरी क्षेत्र तथा ऊपरी मंजिल से पहुंच योग्य रूफ टैरेस (वर्तमान में विकसित नहीं) खुले वातावरण की गुणवत्ता को बढ़ाते हैं। विशाल लॉन, कई टैरेस और पुराने पेड़ों से युक्त विस्तृत पड़ोसी बगीचों का दृश्य “हरियाली के बीच” जीवन का अनुभव कराता है। पास के मार्केट स्क्वायर का विशिष्ट चर्च टॉवर (सीधी दूरी लगभग 50 मीटर) एक विशेष आकर्षण जोड़ता है।
अंदरूनी हिस्से में यह घर विस्तार और प्रतिष्ठित, साथ ही आरामदायक वातावरण से प्रभावित करता है। रहने के क्षेत्र, गैलरी, कार्यालय और सभा क्षेत्र तथा निजी विश्रामस्थल विविध उपयोग की संभावनाएं प्रदान करते हैं। बैठक कक्ष में व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किया गया फायरप्लेस क्षेत्र एक विशेष आकर्षण है। बेसमेंट में निर्दिष्ट वेलनेस क्षेत्रों सहित एक विशाल सौना क्षेत्र स्थित है – उच्च विश्राम मूल्य वाला निजी स्पा क्षेत्र।
अलग प्रवेश वाली बेसमेंट स्तर की आवासीय इकाई, अपने निजी सामने के बगीचे, बैठने के क्षेत्र और अलग पार्किंग स्थान के साथ, लचीले विकल्प प्रदान करती है: अतिथि क्षेत्र के रूप में, बहु-पीढ़ी आवास के लिए या किराये की संभावना के साथ (वर्तमान में समय-समय पर अवकाश आवास के रूप में उपयोग किया जाता है)।
तकनीकी दृष्टि से भी घर अच्छी तरह सुसज्जित है। ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र में अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 142,4 kWh/(m²·a), प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता 159,1 kWh/(m²·a) तथा ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन 33,99 kg CO₂-समतुल्य/(m²·a) दर्शाया गया है। हीटिंग मुख्यतः प्राकृतिक गैस से होती है; फोटोवोल्टिक और सौर तापीय प्रणाली विद्युत उत्पादन में सहायता करती हैंऔर गर्म पानी की आपूर्ति। ताप उत्पादक 2013 के हैं। मूल्यांकन रिपोर्ट के अनुसार व्यापक विस्तार और आधुनिकीकरण उपायों को ध्यान में रखा गया है, जिसके परिणामस्वरूप संशोधित निर्माण वर्ष 1988 और शेष उपयोग अवधि में वृद्धि हुई है – जो टिकाऊ निर्माण गुणवत्ता का संकेत है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए है जो चरित्रपूर्ण घर की तलाश में हैं – जहाँ परिवार, काम और नई अवधारणाओं के लिए एक ही छत के नीचे पर्याप्त स्थान हो। चाहे एक विशाल पारिवारिक केंद्र के रूप में, रहने और काम करने के संयोजन के रूप में या अतिरिक्त किराये के विकल्प वाली प्रतिनिधिक संपत्ति के रूप में: यह घर दुर्लभ रूप में ठोस निर्माण, वातावरण और लचीलेपन को जोड़ता है। A 40 (रूर क्षेत्र) तथा A 61 (डसेलडोर्फ/म्योनशेंग्लाडबाख) से अच्छी कनेक्टिविटी स्थान के आकर्षण को और बढ़ाती है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
-अलग प्रवेश वाले आवासीय अपार्टमेंट सहित एकल-परिवार का घर (1967 / 1991) -दो स्वतंत्र रूप से उपयोग किए जा सकने वाले आवासीय क्षेत्र -खुला बैठक क्षेत्र -बैठक क्षेत्र में फायरप्लेस ज़ोन -गैस सेंट्रल हीटिंग (निर्माण वर्ष 2014) -केंद्रीय गर्म पानी की आपूर्ति -भूतल पर सुसज्जित रसोई -सहमति के अनुसार कुछ फर्नीचर अपने पास रखने की संभावना -रहने और सैनिटरी क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें -स्वतंत्र बाथटब और समतल फर्श वाले शॉवर सहित बाथरूम -निजी en suite बाथरूम और ड्रेसिंग क्षेत्र वाला शयनकक्ष -दिखाई देने वाले लकड़ी के तत्व (जैसे सभा कक्ष, शयनकक्ष, कार्यालय में) -आंतरिक निर्माण में प्राकृतिक सामग्रियों का उपयोग -खिड़कियाँ आंशिक रूप से एल्युमिनियम की (2013), अन्यथा लकड़ी के फ्रेम वाली खिड़कियाँ -कई टैरेस क्षेत्र, जिनमें कुछ ढके हुए हैं -बहुत व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किया गया विशाल बगीचा, ऊँचे सजावटी पेड़ों, गार्डन हाउस और मंडप के साथ -सैटेलाइट टेलीविज़न -फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन सक्रिय -सौटरैन क्षेत्र, अटारी तथा विशेष रूप से गहरे गैरेज (ईंट से निर्मित) में पर्याप्त भंडारण स्थान फर्श: बहुत उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें, लैमिनेट, कालीन अन्य सुविधाएँ: टैरेस, बगीचा, पूर्ण बाथरूम, शॉवर बाथरूम, सौना, सुसज्जित रसोई, अतिथि शौचालय, फायरप्लेस। सभी कमरों की छतें लकड़ी से पैनलयुक्त हैं
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
यह संपत्ति Nettetal-Breyell नगरपालिका के बाहरी क्षेत्र में केवल 38 एकल-परिवार वाले मकानों वाले आवासीय क्षेत्र में स्थित है। इस क्षेत्र से एक बंद गली गुजरती है, इसलिए यातायात के आवागमन का कोई बोझ नहीं है। आसपास का वातावरण शांत और ग्रामीण चरित्र वाला है। Breyell में दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ, किंडरगार्टन, प्राथमिक/माध्यमिक विद्यालय तथा चिकित्सकीय सेवाएँ थोड़ी दूरी पर स्थित हैं और पैदल पहुँचा जा सकता है। सीधा आसपास का क्षेत्र बहुत अच्छी खेल और अवकाश सुविधाएँ भी प्रदान करता है, जिनका उपयोग लंबी यात्राओं के बिना किया जा सकता है। कुल मिलाकर, यह स्थान उन परिवारों और कामकाजी लोगों के लिए उपयुक्त है जो कार्यशील बुनियादी ढाँचे के साथ शांत आवासीय क्षेत्र की तलाश में हैं। कार द्वारा क्षेत्रीय यातायात मार्गों से तेज़ संपर्क उपलब्ध है। निकटतम ऑटोबान प्रवेश कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं और Düsseldorf तथा Köln (A61) की दिशा में तथा Ruhrgebiet (A40) तक तेज़ यात्रा संभव बनाते हैं। Düsseldorf हवाई अड्डा लगभग 50 km दूर है और ऑटोबान के माध्यम से आसानी से पहुँचा जा सकता है। Nettetal-Breyell में एक रेलवे स्टेशन है, जहाँ से Mönchengladbach, Düsseldorf / Flughafen और Venlo, NL पहुँचा जा सकता है। पास का बस स्टॉप Breyell के इस हिस्से को मुख्य नगरों Lobberich और Kaldenkirchen से जोड़ता है। यात्रा समय / दूरियाँ (लगभग): -Mönchengladbach-केंद्र: कार से लगभग 20 मिनट -Düsseldorf-केंद्र: कार से लगभग 35-50 मिनट -Düsseldorf हवाई अड्डा: कार से लगभग 45-50 मिनट -Venlo, NL: कार से लगभग 10 मिनट -ऑटोबान प्रवेश: Düsseldorf की ओर लगभग 3 मिनट (A 61) और कार से Ruhrgebiet की ओर लगभग 10 मिनट (A 40) -बस स्टॉप: पैदल लगभग 3 मिनट -Nettetal-Breyell रेलवे स्टेशन: पैदल लगभग 10 मिनट -खरीदारी की सुविधाएँ: पैदल लगभग 5–10 मिनट -किंडरगार्टन और विद्यालय: पैदल लगभग 5–10 मिनट बुनियादी ढाँचा: फार्मेसी, खाद्य-डिस्काउंट स्टोर, सामान्य चिकित्सक, किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, समग्र विद्यालय, सार्वजनिक परिवहन (जिम्नेज़ियम Lobberich इलाके में लगभग 5 km दूर)
