Sobre esta casa
En una zona residencial muy tranquila (calle sin salida en las afueras) de Nettetal-Breyell se presenta esta excepcional propiedad como un amplio inmueble para personas que valoran el espacio, la versatilidad y un entorno representativo. En una parcela de aprox. 1.404 m², la casa combina unos 307 m² de superficie habitable con superficies adicionales útiles y comerciales (aprox. 190 m²), así como un apartamento independiente en el semisótano (aprox. 62 m²), ofreciendo una superficie total de aproximadamente 559 m². Un informe pericial actual confirma la buena ubicación, el diseño arquitectónico individual, dos unidades residenciales y dos plazas de garaje, y subraya su sólida posición en el mercado.
Ya al entrar queda claro que esta casa ofrece mucho más que una vivienda unifamiliar clásica: crea espacio para vivir, trabajar, recibir huéspedes y celebrar ocasiones especiales. La sala de reuniones de aprox. 60 m², con acceso directo a la terraza y al impresionante jardín, conecta de manera especial los espacios interiores y exteriores, ideal para recepciones, usos creativos o una vida familiar espaciosa. Una zona exterior diseñada con estilo, con chimenea abierta, así como una terraza en la azotea accesible a través de la planta superior (actualmente sin acondicionar), amplían la calidad de vida al aire libre. Las amplias superficies de césped, varias terrazas y las vistas a los extensos jardines vecinos con árboles maduros transmiten una vida «en plena naturaleza». El llamativo campanario de la iglesia, situado en la cercana plaza del mercado (a unos 50 m en línea recta), aporta un toque especial.
En el interior, la casa convence por su amplitud y por una atmósfera representativa y, al mismo tiempo, acogedora. Las zonas de estar, la galería, las superficies de oficina y reunión, así como los espacios de retiro, ofrecen múltiples posibilidades de uso. La zona de chimenea, diseñada individualmente en el salón, constituye un atractivo especial. En el sótano se encuentra una amplia zona de sauna con superficies de bienestar claramente definidas: un spa privado con un alto valor de relajación.
El apartamento independiente del semisótano, con acceso propio, jardín delantero privado, zona de estar y plaza de aparcamiento independiente, ofrece opciones flexibles: como zona para huéspedes, para vivir entre varias generaciones o con potencial de alquiler (actualmente utilizado temporalmente como apartamento vacacional).
También desde el punto de vista técnico, la casa presenta una base sólida. El certificado energético basado en el consumo indica una demanda de energía final de 142,4 kWh/(m²·a), una demanda de energía primaria de 159,1 kWh/(m²·a) y emisiones de gases de efecto invernadero de 33,99 kg de CO₂ equivalente/(m²·a). La calefacción funciona principalmente con gas natural; la energía fotovoltaica y la energía solar térmica contribuyen a la generación de electricidady preparación de agua caliente. Los generadores de calor proceden de 2013. Según el informe pericial, se tuvieron en cuenta amplias medidas de ampliación y modernización, lo que ha dado lugar a un año de construcción modificado de 1988 y a una vida útil restante prolongada, una indicación de la solidez sostenible.
Esta propiedad está dirigida a compradores que buscan un hogar con carácter, con espacio para la familia, el trabajo y nuevos conceptos bajo un mismo techo. Ya sea como amplio centro de vida, como combinación de vivienda y trabajo o como finca representativa con opción adicional de alquiler: esta casa reúne solidez, ambiente y flexibilidad de una forma poco común. La buena conexión con la A 40 (cuenca del Ruhr), así como con la A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach), aumenta adicionalmente el atractivo de la ubicación.
Ajustes y características, como se describe
-Casa unifamiliar con vivienda independiente para invitados (1967 / 1991)
-Dos unidades residenciales utilizables de forma independiente
-Zona de estar abierta
-Zona de chimenea en el salón
-Calefacción central de gas (año de construcción 2014)
-Preparación central de agua caliente
-Cocina equipada en la planta baja
-Posibilidad de adquirir parcialmente el mobiliario, previo acuerdo
-Azulejos de alta calidad en las zonas de estar y sanitarias
-Baño con bañera exenta y ducha a ras de suelo
-Dormitorio con baño propio en suite y vestidor
-Elementos de madera visibles (p. ej., en la sala de reuniones; dormitorio, despacho)
-Uso de materiales naturales en el acondicionamiento interior
-Ventanas parcialmente de aluminio (2013), el resto con marcos de madera
-Varias terrazas, algunas cubiertas
-Amplio jardín de diseño muy individual, con árboles altos y decorativos, caseta de jardín y pabellón
-Televisión por satélite
-Conexión de fibra óptica activa
-Amplio espacio de almacenamiento en la zona del semisótano, el desván y el garaje especialmente profundo (de obra)
Suelos:
Azulejos de muy alta calidad, laminado, moqueta
Otros equipamientos:
Terraza, jardín, baño completo, baño con ducha, sauna, cocina equipada, aseo de invitados, chimenea. Todos los techos de las habitaciones están revestidos de madera
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en una zona residencial con solo 38 viviendas unifamiliares, en las afueras del municipio de Nettetal-Breyell. Esta zona está atravesada por una calle sin salida, por lo que no hay molestias causadas por el tráfico de paso. El entorno es tranquilo y tiene carácter rural. En Breyell hay comercios para las necesidades diarias, guarderías, escuelas primarias/secundarias y atención médica a poca distancia y accesibles a pie. El entorno inmediato ofrece además una muy buena oferta deportiva y de ocio, que puede disfrutarse sin recorrer grandes distancias. En conjunto, la ubicación es adecuada para familias y profesionales que buscan una zona residencial tranquila con una infraestructura funcional.
En coche hay una conexión rápida con las principales vías de tráfico regionales. Las entradas a las autopistas más cercanas se alcanzan en pocos minutos y permiten desplazamientos rápidos hacia Düsseldorf y Colonia (A61), así como hacia la cuenca del Ruhr (A40). El aeropuerto de Düsseldorf se encuentra a aprox. 50 km y es fácilmente accesible por autopista.
Nettetal-Breyell dispone de una estación de tren que permite llegar a Mönchengladbach, Düsseldorf / aeropuerto y Venlo, NL. Una parada de autobús cercana conecta la localidad de Breyell con los núcleos principales de Lobberich y Kaldenkirchen.
Tiempos de trayecto / distancias (aprox.):
-Mönchengladbach-centro: aprox. 20 minutos en coche
-Düsseldorf-centro: aprox. 35-50 minutos en coche
-Aeropuerto de Düsseldorf: aprox. 45-50 minutos en coche
-Venlo, NL: aprox. 10 minutos en coche
-Entrada a la autopista: aprox. 3 minutos (A 61) hacia Düsseldorf y aprox. 10 minutos (A 40) hacia la cuenca del Ruhr en coche
-Parada de autobús: aprox. 3 minutos a pie
-Estación de tren Nettetal-Breyell: aprox. 10 minutos a pie
-Comercios: aprox. 5–10 minutos a pie
-Guarderías y escuelas: aprox. 5–10 minutos a pie
Infraestructura:
Farmacia, supermercado de descuento, médico general, guardería, escuela primaria, escuela integral, transporte público (instituto en el núcleo de Lobberich, a aprox. 5 km)
