Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Nettetal-Breyell’in çok sakin bir yerleşim bölgesinde (yerleşim yeri kenarında çıkmaz sokak) bulunan bu sıra dışı mülk, geniş alanı, çok yönlülüğü ve temsili bir çevreyi takdir eden kişiler için cömert bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor. Yaklaşık 1.404 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde ev, yaklaşık 307 m² yaşam alanını ek kullanım ve ticari alanlarla (yaklaşık 190 m²) ve bodrum üstü katta bulunan ayrı bir yardımcı daireyle (yaklaşık 62 m²) birleştirerek yaklaşık 559 m²’lik toplam alan sunuyor. Güncel bir ekspertiz raporu, iyi konumu, özgün yapı tarzını, iki konut birimini ve iki garaj park yerini doğrulamakta ve güçlü piyasa konumunu vurgulamaktadır.
Eve girildiği anda, bu yapının klasik bir müstakil evden çok daha fazlasını sunduğu anlaşılıyor: Yaşam, çalışma, misafirler ve özel etkinlikler için alan yaratıyor. Yaklaşık 60 m² büyüklüğündeki, terasa ve etkileyici bahçeye doğrudan erişimi olan toplantı alanı, iç ve dış mekânı özel bir şekilde birleştiriyor – resepsiyonlar, yaratıcı kullanımlar veya geniş aile yaşamı için ideal. Açık şömineli şık tasarlanmış dış alan ile üst kattan erişilebilen çatı terası (şu anda tamamlanmamış) açık havada yaşam kalitesini artırıyor. Geniş çim alanlar, birden fazla teras ve yaşlı ağaçların bulunduğu geniş komşu bahçelerine bakış, “yeşillikler içinde” bir yaşam hissi veriyor. Yakındaki pazar meydanında bulunan dikkat çekici kilise kulesi (kuş uçuşu yaklaşık 50 m) özel bir vurgu oluşturuyor.
İç mekânda ev, ferahlığı ve temsili nitelikteki, aynı zamanda sıcak atmosferiyle ikna ediyor. Yaşam alanları, galeri, ofis ve toplantı alanları ile dinlenme bölümleri çeşitli kullanım olanakları sunuyor. Oturma odasındaki kişisel tasarımlı şömine alanı özel bir öne çıkan unsur. Bodrum katta, belirlenmiş wellness alanlarına sahip geniş bir sauna bölümü bulunuyor – yüksek dinlenme değeri sunan özel bir spa alanı.
Ayrı erişime sahip, kendine ait ön bahçesi, oturma alanı ve ayrı park yeri bulunan bodrum üstü kat dairesi esnek seçenekler sunuyor: Misafir alanı, çok kuşaklı yaşam veya kiralama potansiyeli için (şu anda dönemsel olarak tatil dairesi olarak kullanılıyor).
Teknik açıdan da ev sağlam bir donanıma sahip. İhtiyaç enerji belgesi, 142,4 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı, 159,1 kWh/(m²·a) birincil enerji ihtiyacı ve 33,99 kg CO₂ eşdeğeri/(m²·a) sera gazı emisyonu göstermektedir. Isıtma ağırlıklı olarak doğal gazla sağlanıyor; fotovoltaik sistem ve güneş enerjisi termik sistemi elektrik üretimini destekliyor ve sıcak su hazırlama sistemi. Isı üreticileri 2013 yılına aittir. Ekspertiz raporuna göre kapsamlı genişletme ve modernizasyon çalışmaları dikkate alınmış; bu da değiştirilmiş 1988 yapım yılına ve uzatılmış kalan kullanım ömrüne yol açmıştır – sürdürülebilir yapı kalitesine işaret etmektedir.
Bu taşınmaz, karakter sahibi bir yuva arayan alıcılara hitap etmektedir – aile, çalışma ve yeni konseptler için tek çatı altında alan sunar. İster geniş bir yaşam merkezi, ister konut ve çalışma alanının birleşimi, isterse ek kiralama seçeneğine sahip prestijli bir mülk olarak kullanılsın: Bu ev, nadir rastlanan bir biçimde sağlamlığı, atmosferi ve esnekliği bir araya getirir. A 40’a (Ruhr bölgesi) ve A 61’e (Düsseldorf/Mönchengladbach) iyi bağlantısı, konumun cazibesini daha da artırmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
-Ayrı bir konut birimine sahip müstakil ev (1967 / 1991) -Bağımsız olarak kullanılabilen iki konut birimi -Açık yaşam alanı -Yaşam alanında şömine bölümü -Gazlı merkezi ısıtma (yapım yılı 2014) -Merkezi sıcak su hazırlama sistemi -Zemin katta ankastre mutfak -Mobilyaların bir kısmının, anlaşmaya bağlı olarak devralınması mümkündür -Yaşam ve sıhhi alanlarda yüksek kaliteli fayanslar -Ayakta duran küvet ve engelsiz duş bulunan banyo -Kendine ait en-suite banyosu ve giyinme alanı bulunan yatak odası -Görünür ahşap unsurlar (ör. toplantı odasında; yatak odası, ofis) -İç tasarımda doğal malzemelerin kullanımı -Pencerelerin bir kısmı alüminyumdur (2013), diğer pencereler ahşap çerçevelidir -Birden fazla teras alanı, kısmen üstü kapalı -Bahçe evi ve çardak bulunan, yüksek dekoratif ağaçlarla çok özgün şekilde düzenlenmiş geniş bahçe -Uydu televizyonu -Fiber optik bağlantı aktif -Souterrain alanında, çatı katında ve özellikle derin, örme duvarlı garajda geniş depolama alanı Zemin: Çok yüksek kaliteli fayans, laminat, halı kaplama Diğer donanım: Teras, bahçe, tam banyo, duşlu banyo, sauna, ankastre mutfak, misafir WC’si, şömine. tüm oda tavanları ahşap kaplamalı
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, Nettetal-Breyell belediyesinin kenarında, yalnızca 38 müstakil evden oluşan bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Bu bölgeden bir çıkmaz sokak geçmekte olup transit trafiğin neden olduğu herhangi bir yük bulunmamaktadır. Çevre, köy karakterine sahip sakin bir yapıya sahiptir. Günlük ihtiyaçlar için Breyell’deki alışveriş olanakları, anaokulları, ilkokul/ortaokullar ve tıbbi hizmetler kısa mesafede bulunmakta ve yürüyerek ulaşılabilmektedir. Doğrudan çevre ayrıca, uzun mesafeler katetmeden yararlanılabilecek çok iyi spor ve boş zaman olanakları sunmaktadır. Genel olarak konum, işleyen bir altyapıya sahip sakin bir yaşam alanı arayan aileler ve çalışanlar için uygundur. Arabayla bölgesel ulaşım güzergâhlarına hızlı bağlantı mevcuttur. En yakın otoyol girişlerine birkaç dakika içinde ulaşılabilir; bu girişler Düsseldorf ve Köln (A61) yönüne ve Ruhr bölgesine (A40) hızlı ulaşım sağlamaktadır. Düsseldorf Havalimanı yaklaşık 50 km uzaklıktadır ve otoyollar üzerinden rahatça ulaşılabilir. Nettetal-Breyell’de Mönchengladbach, Düsseldorf / Havalimanı ve Venlo, NL’ye ulaşım sağlayan bir tren istasyonu bulunmaktadır. Yakındaki otobüs durağı, Breyell bölgesini Lobberich ve Kaldenkirchen ana yerleşimleriyle bağlamaktadır. Sürüş süreleri / mesafeler (yaklaşık): -Mönchengladbach şehir merkezi: arabayla yaklaşık 20 dakika -Düsseldorf şehir merkezi: arabayla yaklaşık 35-50 dakika -Düsseldorf Havalimanı: arabayla yaklaşık 45-50 dakika -Venlo, NL: arabayla yaklaşık 10 dakika -Otoyol girişi: Düsseldorf yönünde yaklaşık 3 dakika (A 61) ve Ruhr bölgesine arabayla yaklaşık 10 dakika (A 40) -Otobüs durağı: yürüyerek yaklaşık 3 dakika -Nettetal-Breyell tren istasyonu: yürüyerek yaklaşık 10 dakika -Alışveriş olanakları: yürüyerek yaklaşık 5–10 dakika -Anaokulları ve okullar: yürüyerek yaklaşık 5–10 dakika Altyapı: Eczane, gıda indirim mağazası, pratisyen hekim, anaokulu, ilkokul, kapsamlı okul, toplu taşıma (lise, yaklaşık 5 km uzaklıktaki Lobberich bölgesinde)
