Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
In een zeer rustige woonomgeving (doodlopende straat aan de rand van de plaats) in Nettetal-Breyell presenteert dit uitzonderlijke object zich als een royaal landgoed voor mensen die ruimte, veelzijdigheid en een representatieve omgeving waarderen. Op een perceel van ca. 1.404 m² combineert het huis circa 307 m² woonoppervlak met aanvullende gebruiks- en bedrijfsruimten (ca. 190 m²) en een afzonderlijke souterrainwoning (ca. 62 m²), goed voor een totaal vloeroppervlak van ongeveer 559 m². Een actueel taxatierapport bevestigt de goede ligging, de individuele bouwwijze, twee wooneenheden en twee garageparkeerplaatsen en onderstreept de sterke marktpositie.
Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit huis veel meer biedt dan een klassieke eengezinswoning: het creëert ruimte voor wonen, werken, gasten en bijzondere gelegenheden. De ca. 60 m² grote ontvangstruimte met directe toegang tot het terras en de indrukwekkende tuin verbindt binnen- en buitenruimte op bijzondere wijze – ideaal voor recepties, creatieve toepassingen of royaal gezinsleven. Een stijlvol ingerichte buitenruimte met open haard en een via de bovenverdieping toegankelijke dakterras (momenteel niet uitgebouwd) vergroten de buitenkwaliteit. Royale gazons, meerdere terrassen en het uitzicht op uitgestrekte aangrenzende tuinen met oude bomen zorgen voor wonen „in het groen“. De markante kerktoren op het nabijgelegen marktplein (hemelsbreed ca. 50 m) vormt een bijzonder accent.
Binnen overtuigt het huis door ruimte en een representatieve, tegelijkertijd huiselijke sfeer. Woonruimten, galerie, kantoor- en ontvangstruimten en terugtrekplekken bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De individueel vormgegeven haardruimte in de woonkamer is een bijzonder hoogtepunt. In het souterrain bevindt zich een royale saunaruimte met aangewezen wellnessruimten – een privéspa met hoge ontspanningswaarde.
De afzonderlijk toegankelijke souterrainwoning met eigen voortuin, zitgedeelte en afzonderlijke parkeerplaats biedt flexibele mogelijkheden: als gastenverblijf, voor meergeneratiewonen of met verhuurpotentieel (momenteel tijdelijk als vakantiewoning gebruikt).
Ook technisch is het huis solide uitgerust. Het energiebehoeftecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van 142,4 kWh/(m²·a), een primaire energiebehoefte van 159,1 kWh/(m²·a) en broeikasgasemissies van 33,99 kg CO₂-equivalent/(m²·a). De verwarming vindt grotendeels plaats op aardgas; fotovoltaïsche panelen en thermische zonne-energie ondersteunen de stroomopwekking en warmwaterbereiding. De warmteopwekkers dateren uit 2013. Volgens het taxatierapport is rekening gehouden met omvangrijke uitbreidings- en moderniseringsmaatregelen, wat heeft geleid tot een aangepast bouwjaar 1988 en een verlengde resterende gebruiksduur – een aanwijzing voor de duurzame kwaliteit.
Deze woning richt zich op kopers die een thuis met karakter zoeken – met ruimte voor gezin, werk en nieuwe concepten onder één dak. Of het nu gaat om een ruim familiecentrum, een combinatie van wonen en werken of een representatief landgoed met extra verhuurmogelijkheid: dit huis verenigt substantie, sfeer en flexibiliteit in een zeldzaam geworden vorm. De goede verbinding met de A 40 (Ruhrgebied) en de A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach) verhoogt bovendien de aantrekkelijkheid van de locatie.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
-Eengezinswoning met afzonderlijke inwoningswoning (1967 / 1991) -Twee zelfstandig bruikbare wooneenheden -Open woonruimte -Kaminzone in de woonkamer -Centrale gasverwarming (bouwjaar 2014) -Centrale warmwaterbereiding -Inbouwkeuken op de begane grond -Gedeeltelijke overname van meubilair in overleg mogelijk -Hoogwaardige tegels in woon- en sanitaire ruimtes -Badkamer met vrijstaand bad en gelijkvloerse douche -Slaapkamer met eigen en-suite badkamer en kleedruimte -Zichtbare houten elementen (bijv. in de vergaderruimte; slaapkamer, kantoor) -Gebruik van natuurlijke materialen in de binnenafwerking -Ramen gedeeltelijk van aluminium (2013), overige ramen met houten kozijnen -Meerdere terrassen, gedeeltelijk overdekt -Royale tuin met zeer individuele inrichting, hoge decoratieve bomen, tuinhuis en prieel -Satelliettelevisie -Glasvezelaansluiting actief -Royale bergruimte in het souterrain, de zolder en de bijzonder diepe garage (gemetseld) Vloeren: Zeer hoogwaardige tegels, laminaat, vloerbedekking Overige voorzieningen: Terras, tuin, ligbad, douchebadkamer, sauna, inbouwkeuken, gastentoilet, open haard. Alle plafonds zijn met hout bekleed
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning ligt in een woongebied met slechts 38 eengezinswoningen aan de rand van de gemeente Nettetal-Breyell. Dit gebied wordt doorkruist door een doodlopende straat, waardoor er geen overlast door doorgaand verkeer is. De omgeving is rustig en heeft een dorps karakter. Winkels in Breyell voor de dagelijkse behoeften, kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand en zijn te voet bereikbaar. De directe omgeving biedt bovendien een zeer goed sport- en recreatieaanbod, waarvan zonder lange afstanden gebruik kan worden gemaakt. Al met al is de ligging zeer geschikt voor gezinnen en werkenden die een rustige woonomgeving met functionerende infrastructuur zoeken. Met de auto is er een snelle verbinding met de regionale verkeersassen. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar en maken vlotte ritten mogelijk richting Düsseldorf en Keulen (A61) en het Ruhrgebied (A40). De luchthaven van Düsseldorf ligt op ca. 50 km afstand en is via snelwegen gemakkelijk bereikbaar. Nettetal-Breyell beschikt over een station, vanwaar Mönchengladbach, Düsseldorf / luchthaven en Venlo, NL bereikbaar zijn. Een nabijgelegen bushalte verbindt het stadsdeel Breyell met de hoofdplaatsen Lobberich en Kaldenkirchen. Reistijden / afstanden (ca.): -Mönchengladbach-centrum: ca. 20 minuten met de auto -Düsseldorf-centrum: ca. 35-50 minuten met de auto -Luchthaven Düsseldorf: ca. 45-50 minuten met de auto -Venlo, NL: ca. 10 minuten met de auto -Snelwegoprit: ca. 3 minuten (A 61) naar Düsseldorf en ca. 10 minuten (A 40) naar het Ruhrgebied met de auto -Bushalte: ca. 3 minuten lopen -Station Nettetal-Breyell: ca. 10 minuten lopen -Winkels: ca. 5–10 minuten lopen -Kinderdagverblijven en scholen: ca. 5–10 minuten lopen Infrastructuur: Apotheek, levensmiddelen-discount, huisarts, kinderdagverblijf, basisschool, scholengemeenschap, openbaar vervoer (gymnasium in het stadsdeel Lobberich op ca. 5 km afstand)
