A propos de cette maison
Dans un quartier résidentiel très calme (impasse en périphérie de la localité) de Nettetal-Breyell, cette propriété exceptionnelle se présente comme un vaste domaine pour les personnes qui apprécient l’espace, la polyvalence et un environnement représentatif. Sur un terrain d’environ 1 404 m², la maison réunit environ 307 m² de surface habitable avec des surfaces supplémentaires utiles et commerciales (env. 190 m²), ainsi qu’un appartement indépendant en souplex (env. 62 m²), pour une surface totale d’environ 559 m². Une expertise récente confirme la bonne situation, la conception architecturale personnalisée, les deux unités d’habitation ainsi que les deux emplacements de garage et souligne la forte position sur le marché.
Dès l’entrée, il apparaît clairement que cette maison offre bien plus qu’une maison individuelle classique : elle crée de l’espace pour l’habitation, le travail, les invités et les occasions particulières. L’espace de réception d’environ 60 m², avec accès direct à la terrasse et à l’impressionnant jardin, relie l’intérieur et l’extérieur de manière particulière – idéal pour des réceptions, des usages créatifs ou une vie familiale spacieuse. Un espace extérieur aménagé avec élégance, doté d’une cheminée ouverte, ainsi qu’une terrasse sur le toit accessible par l’étage (actuellement non aménagée) prolongent la qualité de vie en plein air. Les vastes pelouses, plusieurs terrasses et la vue sur les jardins voisins étendus avec leurs arbres anciens transmettent une vie « au vert ». Le clocher remarquable de l’église situé sur la place du marché toute proche (à environ 50 m à vol d’oiseau) apporte une touche particulière.
À l’intérieur, la maison séduit par son volume et son atmosphère représentative tout en restant chaleureuse. Les espaces de vie, la galerie, les surfaces de bureau et de réception ainsi que les espaces de retrait offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. L’espace cheminée aménagé individuellement dans le salon constitue un point fort particulier. Au sous-sol se trouve un vaste espace sauna avec des surfaces dédiées au bien-être – une zone spa privée offrant un grand potentiel de détente.
L’appartement en souplex, accessible séparément et doté de son propre jardinet, d’un espace salon et d’une place de parking séparée, ouvre des possibilités flexibles : espace pour invités, habitat intergénérationnel ou potentiel locatif (actuellement utilisé temporairement comme logement de vacances).
Sur le plan technique également, la maison est bien équipée. Le certificat de performance énergétique basé sur les besoins indique un besoin énergétique final de 142,4 kWh/(m²·a), un besoin en énergie primaire de 159,1 kWh/(m²·a) ainsi que des émissions de gaz à effet de serre de 33,99 kg équivalent CO₂/(m²·a). Le chauffage fonctionne principalement au gaz naturel ; le photovoltaïque et le solaire thermique contribuent à la production d’électricité et production d’eau chaude. Les générateurs de chaleur datent de 2013. Selon l’expertise, d’importants travaux d’agrandissement et de modernisation ont été pris en compte, ce qui a conduit à une année de construction modifiée de 1988 et à une durée d’utilisation résiduelle prolongée – un indice de la qualité durable de la structure.
Ce bien s’adresse aux acheteurs à la recherche d’un foyer de caractère – offrant de l’espace pour la famille, le travail et de nouveaux concepts sous un même toit. Que ce soit comme vaste centre de vie, combinaison habitation et travail ou propriété représentative avec possibilité de location supplémentaire : cette maison réunit substance, atmosphère et flexibilité sous une forme devenue rare. La bonne desserte par l’A 40 (région de la Ruhr) ainsi que l’A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach) renforce encore l’attractivité de l’emplacement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
-Maison individuelle avec appartement indépendant (1967 / 1991)
-Deux unités d’habitation utilisables indépendamment
-Espace de vie ouvert
-Espace cheminée dans le séjour
-Chauffage central au gaz (année de construction 2014)
-Production centralisée d’eau chaude
-Cuisine intégrée au rez-de-chaussée
-Reprise partielle du mobilier possible après accord
-Carrelage haut de gamme dans les pièces de vie et les espaces sanitaires
-Salle de bains avec baignoire îlot et douche de plain-pied
-Chambre avec salle de bains privative attenante et espace dressing
-Éléments en bois apparents (p. ex. dans la salle de réunion ; chambre, bureau)
-Utilisation de matériaux naturels pour l’aménagement intérieur
-Fenêtres partiellement en aluminium (2013), autres fenêtres avec encadrements en bois
-Plusieurs espaces de terrasse, partiellement couverts
-Jardin spacieux à l’aménagement très personnalisé, avec de grands arbres décoratifs, abri de jardin et pavillon
-Télévision par satellite
-Raccordement à la fibre optique actif
-Espace de rangement généreux dans la partie en souplex, les combles ainsi que dans le garage particulièrement profond (maçonné)
Revêtements de sol :
Carrelage de très haute qualité, stratifié, moquette
Autres équipements :
Terrasse, jardin, salle de bains complète, salle d’eau avec douche, sauna, cuisine intégrée, WC invités, cheminée. Tous les plafonds des pièces sont lambrissés de bois
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel composé uniquement de 38 maisons individuelles, à la périphérie de la commune de Nettetal-Breyell. Le quartier est traversé par une impasse, ce qui exclut toute nuisance liée au trafic de transit. L’environnement est calme et présente un caractère villageois. Les commerces de proximité à Breyell pour les besoins quotidiens, les jardins d’enfants, les écoles primaires et secondaires ainsi que les services médicaux se trouvent à courte distance et sont accessibles à pied. Les environs immédiats offrent en outre une très bonne gamme d’activités sportives et de loisirs, accessibles sans longs trajets. Dans l’ensemble, l’emplacement convient bien aux familles et aux actifs à la recherche d’un cadre résidentiel calme avec une infrastructure fonctionnelle.
En voiture, le bien bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers régionaux. Les prochaines entrées d’autoroute sont accessibles en quelques minutes et permettent de rejoindre rapidement Düsseldorf et Cologne (A61), ainsi que la Ruhr (A40). L’aéroport de Düsseldorf se trouve à env. 50 km et est facilement accessible par les autoroutes.
Nettetal-Breyell dispose d’une gare permettant de rejoindre Mönchengladbach, Düsseldorf / l’aéroport et Venlo, aux Pays-Bas. Un arrêt de bus situé à proximité relie le quartier de Breyell aux quartiers principaux de Lobberich et Kaldenkirchen.
Temps de trajet / distances (env.) :
-Mönchengladbach-centre : env. 20 minutes en voiture
-Düsseldorf-centre : env. 35-50 minutes en voiture
-Aéroport de Düsseldorf : env. 45-50 minutes en voiture
-Venlo, aux Pays-Bas : env. 10 minutes en voiture
-Entrée d’autoroute : env. 3 minutes (A 61) vers Düsseldorf et env. 10 minutes (A 40) vers la Ruhr en voiture
-Arrêt de bus : env. 3 minutes à pied
-Gare de Nettetal-Breyell : env. 10 minutes à pied
-Commerces : env. 5–10 minutes à pied
-Jardins d’enfants et écoles : env. 5–10 minutes à pied
Infrastructures :
Pharmacie, supermarché discount, médecin généraliste, jardin d’enfants, école primaire, école polyvalente, transports en commun (lycée dans le quartier de Lobberich, à env. 5 km)
