про цей будинок
У дуже тихому житловому районі (тупик на околиці населеного пункту) Nettetal-Breyell розташована ця незвичайна нерухомість — просторий маєток для людей, які цінують простір, різноманітність і представницьке оточення. На земельній ділянці площею близько 1.404 м² будинок поєднує приблизно 307 м² житлової площі з додатковими корисними та комерційними приміщеннями (приблизно 190 м²), а також окремою квартирою в цокольному поверсі (приблизно 62 м²), утворюючи загальну площу близько 559 м². Актуальний експертний висновок підтверджує хороше розташування, індивідуальну архітектуру, наявність двох житлових одиниць і двох гаражних місць та підкреслює сильні позиції на ринку.
Вже при вході стає зрозуміло, що цей будинок пропонує значно більше, ніж класичний односімейний будинок: він створює простір для проживання, роботи, гостей і особливих подій. Зала площею близько 60 м² із прямим виходом на терасу та до вражаючого саду по-особливому поєднує внутрішній і зовнішній простір — ідеально для прийомів, творчого використання або просторого сімейного життя. Стильно оформлена зона відпочинку на відкритому повітрі з відкритим каміном, а також доступна з верхнього поверху тераса на даху (наразі не облаштована) розширюють можливості відпочинку просто неба. Просторі газони, кілька терас і вид на великі сусідні сади зі старими деревами створюють відчуття життя «серед зелені». Виразна церковна вежа на розташованій неподалік ринковій площі (по прямій близько 50 м) додає особливого акценту.
Інтер’єр будинку вражає простором і представницькою, водночас затишною атмосферою. Житлові зони, галерея, офісні та залові приміщення, а також усамітнені куточки пропонують різноманітні можливості використання. Індивідуально оформлена камінна зона у вітальні є особливою родзинкою. У підвальному поверсі розташована простора сауна з виділеними оздоровчими зонами — приватна spa-зона з високою рекреаційною цінністю.
Окремо доступна квартира в цокольному поверсі з власним палісадником, зоною відпочинку та окремим паркувальним місцем відкриває гнучкі можливості: як гостьова зона, для проживання кількох поколінь або з потенціалом здачі в оренду (наразі періодично використовується як апартаменти для відпочинку).
У технічному плані будинок також має добрі характеристики. Сертифікат енергетичної потреби вказує кінцеву потребу в енергії 142,4 kWh/(m²·a), первинну потребу в енергії 159,1 kWh/(m²·a), а також викиди парникових газів у розмірі 33,99 kg CO₂-еквівалента/(m²·a). Опалення переважно здійснюється природним газом; фотоелектрична система та сонячна теплова установка підтримують виробництво електроенергії та гарячого водопостачання. Теплогенератори походять із 2013 року. Згідно з експертним висновком, було враховано комплексні заходи з розширення та модернізації, що призвело до модифікованого року будівництва 1988 та подовженого залишкового строку експлуатації — це свідчить про довговічність об’єкта.
Ця нерухомість призначена для покупців, які шукають будинок із характером — із простором для сім’ї, роботи та нових концепцій під одним дахом. Чи то як просторий центр життя, поєднання житла та роботи, чи представницький маєток із додатковою можливістю здавання в оренду: цей будинок у рідкісній формі поєднує міцність, атмосферу та гнучкість. Хороше сполучення з автомагістралями A 40 (Рурський регіон), а також A 61 (Дюссельдорф/Менхенгладбах) додатково підвищує привабливість місця розташування.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
-Односімейний будинок з окремою квартирою для обслуговуючого персоналу (1967 / 1991)
-Дві самостійно використовувані житлові одиниці
-Відкрита житлова зона
-Камінна зона у житловій зоні
-Центральне газове опалення (рік будівництва 2014)
-Центральне гаряче водопостачання
-Вбудована кухня на першому поверсі
-Часткове придбання меблів можливе за домовленістю
-Високоякісна плитка у житлових і санітарних приміщеннях
-Ванна кімната з окремостоячою ванною та душем без порогів
-Спальня з власною ванною кімнатою en suite та гардеробною зоною
-Видимі дерев’яні елементи (наприклад, у залі засідань; спальні, кабінеті)
-Використання натуральних матеріалів в оздобленні інтер’єру
-Частково алюмінієві вікна (2013), в інших приміщеннях — вікна з дерев’яними рамами
-Кілька терас, частково накритих
-Просторий сад з дуже індивідуальним оформленням, високими декоративними деревами, садовим будиночком і павільйоном
-Супутникове телебачення
-Активне підключення до оптоволоконної мережі
-Просторі місця для зберігання у цокольній зоні, на горищі, а також в особливо глибокому гаражі (цегляному)
Підлогове покриття:
Дуже високоякісна плитка, ламінат, килимове покриття
Інше оснащення:
Тераса, сад, ванна кімната, душова кімната, сауна, вбудована кухня, гостьовий туалет, камін. усі стелі обшиті деревом
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в житловому районі лише з 38 односімейними будинками на околиці громади Неттеталь-Брейєлль. Цей район перетинає тупикова вулиця, тому навантаження від транзитного руху відсутнє. Околиці тихі, з сільським характером. Магазини в Брейєллі для задоволення щоденних потреб, дитячі садки, початкові/реальні школи, а також медичне обслуговування розташовані неподалік і доступні пішки. Безпосереднє оточення також пропонує дуже хороші можливості для спорту та дозвілля, якими можна користуватися без тривалих поїздок. Загалом це місце добре підходить для сімей і працюючих людей, які шукають тихе житлове місце з функціональною інфраструктурою.
Автомобілем забезпечено швидке сполучення з регіональними транспортними магістралями. Найближчі заїзди на автобан можна досягти за кілька хвилин, що забезпечує швидкі поїздки в напрямку Дюссельдорфа та Кельна (A61), а також до Рурського регіону (A40). Аеропорт Дюссельдорфа розташований приблизно за 50 км і до нього зручно дістатися автобанами.
У Неттеталь-Брейєллі є залізничний вокзал, звідки можна дістатися до Менхенгладбаха, Дюссельдорфа / аеропорту та Венло, Нідерланди. Розташована неподалік автобусна зупинка сполучає район Брейєлль з основними районами Лобберіх і Кальденкірхен.
Час у дорозі / відстані (прибл.):
-Менхенгладбах-Центр: приблизно 20 хвилин автомобілем
-Центр Дюссельдорфа: приблизно 35-50 хвилин автомобілем
-Аеропорт Дюссельдорфа: приблизно 45-50 хвилин автомобілем
-Венло, Нідерланди: приблизно 10 хвилин автомобілем
-Заїзд на автобан: приблизно 3 хвилини (A 61) до Дюссельдорфа та приблизно 10 хвилин (A 40) до Рурського регіону автомобілем
-Автобусна зупинка: приблизно 3 хвилини пішки
-Залізничний вокзал Неттеталь-Брейєлль: приблизно 10 хвилин пішки
-Магазини: приблизно 5–10 хвилин пішки
-Дитячі садки та школи: приблизно 5–10 хвилин пішки
Інфраструктура:
Аптека, продуктовий дискаунтер, лікар загальної практики, дитячий садок, початкова школа, загальноосвітня школа, громадський транспорт (гімназія в районі Лобберіх приблизно за 5 км)
