عقار سكني واسع مع العديد من الخيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع سكني هادئ للغاية (طريق مسدود عند أطراف البلدة) في نيتّيتال-برييل، يقدم هذا العقار الاستثنائي نفسه كمنزل واسع للأشخاص الذين يقدّرون المساحة والتنوع والبيئة المرموقة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.404 م²، يجمع المنزل بين نحو 307 م² من المساحة السكنية ومساحات إضافية للاستخدام والنشاط التجاري (حوالي 190 م²)، بالإضافة إلى شقة منفصلة في الطابق السفلي شبه الأرضي (حوالي 62 م²)، ليقدم إجمالي مساحة يبلغ نحو 559 م². ويؤكد تقرير تقييم حديث الموقع الجيد، وطريقة البناء الفردية، ووحدتين سكنيتين، وموقفين للسيارات في المرآب، مما يبرز مكانته القوية في السوق.

يتضح منذ دخول المنزل أنه يوفر أكثر بكثير من منزل عائلي تقليدي: فهو يتيح مساحة للسكن والعمل واستقبال الضيوف والمناسبات الخاصة. وتربط منطقة التجمع التي تبلغ مساحتها حوالي 60 م²، مع وصول مباشر إلى التراس والحديقة المبهرة، بين المساحتين الداخلية والخارجية بطريقة مميزة – وهي مثالية للاستقبالات أو الاستخدامات الإبداعية أو الحياة العائلية الرحبة. كما يوسع التصميم الخارجي الأنيق، المزود بمدفأة مفتوحة، وتراس السطح الذي يمكن الوصول إليه عبر الطابق العلوي (غير مُجهز حاليًا)، من جودة المعيشة في الهواء الطلق. وتمنح المساحات الواسعة من العشب، والتراسات المتعددة، والإطلالة على حدائق الجيران الممتدة ذات الأشجار القديمة إحساسًا بالعيش «في أحضان الطبيعة». ويضيف برج الكنيسة البارز في ساحة السوق القريبة (المسافة الجوية حوالي 50 م) لمسة مميزة.

في الداخل، يتميز المنزل بالرحابة وبأجواء تمثيلية وفي الوقت نفسه مريحة. توفر مناطق المعيشة، والمعرض، ومساحات المكتب والتجمع، بالإضافة إلى أماكن للخصوصية، إمكانيات استخدام متنوعة. وتُعد منطقة المدفأة المصممة بشكل فردي في غرفة المعيشة من أبرز المزايا. وفي الطابق السفلي توجد منطقة ساونا واسعة مع مساحات مخصصة للعافية – وهي منطقة سبا خاصة توفر قدرًا كبيرًا من الاسترخاء.

تفتح شقة الطابق السفلي شبه الأرضي، التي يمكن الوصول إليها بشكل منفصل وتضم حديقة أمامية خاصة ومنطقة جلوس وموقف سيارات منفصل، خيارات مرنة: كمنطقة للضيوف، أو للسكن متعدد الأجيال، أو مع إمكانية التأجير (تُستخدم حاليًا مؤقتًا كشقة للعطلات).

كما أن المنزل مجهز بشكل متين من الناحية التقنية. ويشير تقرير احتياجات الطاقة إلى احتياج نهائي للطاقة يبلغ 142,4 kWh/(m²·a)، واحتياج أولي للطاقة يبلغ 159,1 kWh/(m²·a)، بالإضافة إلى انبعاثات غازات دفيئة تبلغ 33,99 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). ويتم التدفئة في الغالب باستخدام الغاز الطبيعي؛ بينما تدعم الطاقة الكهروضوئية والطاقة الشمسية الحرارية توليد الكهرباء وتجهيز الماء الساخن. تعود مولدات الحرارة إلى عام 2013. ووفقًا للتقييم، أُخذت في الاعتبار أعمال توسعة وتحديث شاملة، مما أدى إلى اعتماد سنة بناء معدّلة هي 1988 وإطالة العمر الافتراضي المتبقي – وهو مؤشر على متانة العقار المستدامة.

تستهدف هذه العقارية المشترين الذين يبحثون عن منزل يتمتع بالطابع المميز – مع مساحة للعائلة والعمل وطرح مفاهيم جديدة تحت سقف واحد. سواء كان مركزًا واسعًا للحياة، أو مزيجًا من السكن والعمل، أو عقارًا تمثيليًا مع خيار تأجير إضافي: يجمع هذا المنزل بين المتانة والأجواء والمرونة بصورة نادرة في وقتنا الحالي. كما أن الاتصال الجيد بالطريق السريع A 40 (منطقة الرور) وكذلك بالطريق السريع A 61 (دوسلدورف/مونشنغلادباخ) يزيد من جاذبية الموقع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-منزل لأسرة واحدة مع شقة منفصلة للمعيشة (1967 / 1991)
-وحدتان سكنيتان يمكن استخدام كل منهما بشكل مستقل
-منطقة معيشة مفتوحة
-منطقة مدفأة في غرفة المعيشة
-تدفئة مركزية بالغاز (سنة البناء 2014)
-تجهيز مركزي للماء الساخن
-مطبخ مجهز في الطابق الأرضي
-إمكانية الاستحواذ جزئيًا على الأثاث حسب الاتفاق
-بلاط عالي الجودة في مناطق المعيشة والمرافق الصحية
-حمام مزود بحوض استحمام قائم بذاته ودش بمستوى الأرض
-غرفة نوم مع حمام خاص داخلي ومنطقة لتبديل الملابس
-عناصر خشبية ظاهرة (مثلًا في قاعة الاجتماعات؛ غرفة النوم، المكتب)
-استخدام مواد طبيعية في التشطيبات الداخلية
-بعض النوافذ من الألومنيوم (2013)، أما النوافذ الأخرى فإطاراتها خشبية
-عدة مساحات تراس، بعضها مغطى
-حديقة واسعة بتصميم فردي للغاية، تضم أشجارًا عالية وزخرفية، مع بيت حديقة وجناح
-تلفزيون عبر الأقمار الصناعية
-وصلة ألياف ضوئية فعّالة
-مساحة تخزين واسعة في منطقة السرداب، والعلية، وكذلك في المرآب العميق بشكل خاص (مبني بالطوب)
الأرضيات:
بلاط عالي الجودة جدًا، صفائح لامينيت، أرضيات مغطاة بالسجاد
تجهيزات إضافية:
تراس، حديقة، حمام كامل، حمام مع دش، ساونا، مطبخ مجهز، مرحاض للضيوف، مدفأة. جميع أسقف الغرف مكسوة بألواح خشبية

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية تضم 38 منزلًا لأسرة واحدة فقط على أطراف بلدية نيتتال-برييل. تخترق المنطقةَ طريقٌ مسدود، ولذلك لا يوجد أي إزعاج ناتج عن حركة المرور العابرة. تتميز المنطقة المحيطة بالهدوء والطابع القروي. توجد في برييل متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، ورياض أطفال، ومدارس ابتدائية/متوسطة، إضافةً إلى الرعاية الطبية، على مسافة قصيرة ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. كما توفر المنطقة المجاورة مباشرةً خيارات جيدة جدًا للرياضة والترفيه، ويمكن الاستفادة منها دون قطع مسافات طويلة. وبوجه عام، يناسب الموقع العائلات والعاملين الذين يبحثون عن منطقة سكنية هادئة مع بنية تحتية فعّالة.
بالسيارة، يوجد اتصال سريع بمحاور交通 الإقليمية. يمكن الوصول إلى مداخل الطرق السريعة الأقرب خلال بضع دقائق، ما يتيح التنقل بسرعة باتجاه دوسلدورف وكولونيا (A61)، وكذلك إلى منطقة الرور (A40). يقع مطار دوسلدورف على بُعد نحو 50 كم، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر الطرق السريعة.
تضم نيتتال-برييل محطة قطار تتيح الوصول إلى مونشنغلادباخ، ودوسلدورف / المطار، وفينلو، هولندا. وتربط محطة حافلات قريبة الجزءَ المحلي برييل بالبلدتين الرئيسيتين لوبّريش وكالدنكيرشن.
أوقات الرحلة / المسافات (تقريبًا):
-وسط مونشنغلادباخ: نحو 20 دقيقة بالسيارة
-وسط دوسلدورف: نحو 35-50 دقيقة بالسيارة
-مطار دوسلدورف: نحو 45-50 دقيقة بالسيارة
-فينلو، هولندا: نحو 10 دقائق بالسيارة
-مدخل الطريق السريع: نحو 3 دقائق (A 61) إلى دوسلدورف ونحو 10 دقائق (A 40) إلى منطقة الرور بالسيارة
-محطة الحافلات: نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام
-محطة قطار نيتتال-برييل: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام
-متاجر التسوق: نحو 5–10 دقائق سيرًا على الأقدام
-رياض الأطفال والمدارس: نحو 5–10 دقائق سيرًا على الأقدام
البنية التحتية:
صيدلية، متجر خصم للمواد الغذائية، طبيب عام، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، مدرسة شاملة، وسائل النقل العام (المدرسة الثانوية في حي لوبّريش، على بُعد نحو 5 كم)