CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1402 m²
Posti auto
3
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
97 m²
Certificato di energia
E
159,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.199.000 €
Prezzo per m2
3.258,15 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In una zona residenziale molto tranquilla (strada senza uscita ai margini del paese) di Nettetal-Breyell si presenta questa straordinaria proprietà, una tenuta spaziosa per chi apprezza spazio, versatilità e un contesto prestigioso. Su un terreno di ca. 1.404 m², la casa riunisce circa 307 m² di superficie abitativa con ulteriori superfici accessorie e commerciali (ca. 190 m²) nonché un appartamento separato al piano seminterrato rialzato (ca. 62 m²), per un’offerta complessiva di circa 559 m². Una perizia aggiornata conferma la buona posizione, la costruzione personalizzata, due unità abitative e due posti auto in garage, sottolineando l’elevata posizione sul mercato.
Già entrando è evidente che questa casa offre molto più di una classica casa unifamiliare: crea spazio per abitare, lavorare, ospitare e organizzare occasioni speciali. L’area di riunione di ca. 60 m², con accesso diretto alla terrazza e allo straordinario giardino, collega in modo particolare gli spazi interni ed esterni – ideale per ricevimenti, utilizzi creativi o una vita familiare in ambienti spaziosi. Un’area esterna elegante con camino aperto e una terrazza sul tetto accessibile dal piano superiore (attualmente non ampliata) arricchiscono la qualità degli spazi all’aperto. Ampie superfici a prato, diverse terrazze e la vista sugli estesi giardini confinanti con alberi secolari trasmettono una vita “nel verde”. Il caratteristico campanile della chiesa nella vicina piazza del mercato (distanza in linea d’aria ca. 50 m) costituisce un accento particolare.
All’interno, la casa convince per ampiezza e per un’atmosfera rappresentativa e al contempo accogliente. Zone giorno, galleria, spazi per ufficio e riunioni nonché ambienti riservati offrono molteplici possibilità di utilizzo. La zona camino, progettata individualmente nel soggiorno, è un elemento di particolare pregio. Al piano interrato si trova un’ampia area sauna con superfici wellness designate – una zona spa privata dall’elevato valore ricreativo.
L’appartamento al piano seminterrato rialzato, accessibile separatamente e dotato di giardinetto privato antistante, area soggiorno e posto auto separato, offre opzioni flessibili: come area per gli ospiti, per una soluzione abitativa multigenerazionale o con potenziale di locazione (attualmente utilizzato temporaneamente come appartamento vacanze).
Anche sotto il profilo tecnico la casa è ben strutturata. L’attestato energetico basato sul fabbisogno indica un fabbisogno energetico finale di 142,4 kWh/(m²·a), un fabbisogno di energia primaria di 159,1 kWh/(m²·a) nonché emissioni di gas serra pari a 33,99 kg di CO₂ equivalente/(m²·a). Il riscaldamento avviene prevalentemente tramite gas naturale; il fotovoltaico e il solare termico contribuiscono alla produzione di energia elettricae produzione di acqua calda. I generatori di calore risalgono al 2013. Secondo la perizia, sono stati considerati ampi interventi di ampliamento e ammodernamento, che hanno portato a un anno di costruzione modificato al 1988 e a una durata residua prolungata: un’indicazione della solidità sostenibile.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti alla ricerca di una casa con carattere – con spazio per la famiglia, il lavoro e nuovi progetti sotto lo stesso tetto. Che si tratti di un ampio centro della vita familiare, di una combinazione di abitazione e lavoro oppure di una proprietà rappresentativa con ulteriore possibilità di locazione: questa casa unisce solidità, atmosfera e flessibilità in una forma divenuta rara. I buoni collegamenti con la A 40 (area della Ruhr) e la A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach) aumentano ulteriormente l’attrattiva della posizione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
-Casa unifamiliare con appartamento separato per ospiti (1967 / 1991) -Due unità abitative utilizzabili autonomamente -Zona giorno open space -Zona camino nella zona giorno -Riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 2014) -Produzione centralizzata di acqua calda -Cucina componibile al piano terra -Parziale acquisizione degli arredi possibile previo accordo -Piastrelle di alta qualità nelle zone giorno e nei servizi -Bagno con vasca freestanding e doccia a filo pavimento -Camera da letto con bagno en suite privato e cabina armadio -Elementi in legno a vista (ad es. nella sala riunioni; camera da letto, ufficio) -Utilizzo di materiali naturali nelle finiture interne -Finestre parzialmente in alluminio (2013), per il resto finestre con telai in legno -Diverse superfici terrazzate, parzialmente coperte -Ampio giardino dal design molto personalizzato, con alberi alti e decorativi, casetta da giardino e padiglione -Televisione satellitare -Collegamento in fibra ottica attivo -Ampio spazio di stoccaggio nella zona seminterrata, nel sottotetto e nel garage particolarmente profondo (in muratura) Pavimentazione: Piastrelle di altissima qualità, laminato, moquette Ulteriori dotazioni: Terrazza, giardino, bagno completo, bagno con doccia, sauna, cucina componibile, WC per ospiti, camino. Tutti i soffitti delle stanze sono rivestiti in legno
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale con soli 38 edifici unifamiliari ai margini del comune di Nettetal-Breyell. La zona è attraversata da una strada senza uscita, quindi non è soggetta al traffico di transito. L’ambiente è tranquillo e caratterizzato da un’atmosfera rurale. A Breyell, a breve distanza e raggiungibili a piedi, si trovano negozi per le necessità quotidiane, asili, scuole primarie/secondarie e servizi medici. I dintorni offrono inoltre un’ottima proposta sportiva e ricreativa, fruibile senza dover percorrere lunghe distanze. Nel complesso, la posizione è ideale per famiglie e lavoratori che cercano una zona residenziale tranquilla con infrastrutture efficienti. In auto si gode di un rapido collegamento alle principali arterie stradali regionali. I più vicini accessi autostradali sono raggiungibili in pochi minuti e consentono di raggiungere rapidamente Düsseldorf e Colonia (A61) nonché la regione della Ruhr (A40). L’aeroporto di Düsseldorf dista circa 50 km ed è comodamente raggiungibile tramite le autostrade. Nettetal-Breyell dispone di una stazione ferroviaria che consente di raggiungere Mönchengladbach, Düsseldorf / aeroporto e Venlo, NL. Una fermata dell’autobus nelle vicinanze collega la frazione di Breyell con i centri principali di Lobberich e Kaldenkirchen. Tempi di percorrenza / distanze (ca.): -Centro di Mönchengladbach: ca. 20 minuti in auto -Centro di Düsseldorf: ca. 35-50 minuti in auto -Aeroporto di Düsseldorf: ca. 45-50 minuti in auto -Venlo, NL: ca. 10 minuti in auto -Accesso autostradale: ca. 3 minuti (A 61) verso Düsseldorf e ca. 10 minuti (A 40) verso la regione della Ruhr in auto -Fermata dell’autobus: ca. 3 minuti a piedi -Stazione ferroviaria di Nettetal-Breyell: ca. 10 minuti a piedi -Negozi: ca. 5–10 minuti a piedi -Asili e scuole: ca. 5–10 minuti a piedi Infrastrutture: Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, scuola comprensiva, trasporti pubblici (liceo nella frazione di Lobberich a ca. 5 km di distanza)
