Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
В очень тихом жилом районе Неттеталь-Брейелль (тупиковая улица на окраине населённого пункта) эта необычная недвижимость представляет собой просторное владение для людей, ценящих пространство, многофункциональность и представительское окружение. На участке площадью около 1 404 м² дом объединяет около 307 м² жилой площади с дополнительными полезными и коммерческими площадями (около 190 м²), а также отдельной квартирой в цокольном этаже (около 62 м²), предлагая в общей сложности около 559 м² площадей. Актуальное экспертное заключение подтверждает хорошее расположение, индивидуальную архитектуру, наличие двух жилых единиц и двух гаражных мест, подчёркивая сильную позицию объекта на рынке.
Уже при входе становится ясно, что этот дом предлагает гораздо больше, чем классический частный жилой дом: он создаёт пространство для проживания, работы, размещения гостей и особых мероприятий. Зона для собраний площадью около 60 м² с прямым выходом на террасу и в впечатляющий сад особым образом объединяет внутреннее и внешнее пространство — идеально для приёмов, творческого использования или просторной семейной жизни. Стильно оформленная открытая зона с камином, а также доступная с верхнего этажа терраса на крыше (в настоящее время не обустроена) расширяют возможности отдыха на свежем воздухе. Просторные газоны, несколько террас и вид на обширные соседние сады со старыми деревьями создают ощущение жизни «на природе». Характерная церковная башня на расположенной поблизости рыночной площади (по прямой около 50 м) придаёт обстановке особый акцент.
Внутри дом впечатляет простором и представительской, но одновременно уютной атмосферой. Жилые зоны, галерея, офисные помещения и зоны для собраний, а также места для уединения предлагают разнообразные возможности использования. Индивидуально оформленная каминная зона в гостиной является особой изюминкой. В цокольном этаже находится просторная сауна с выделенными велнес-зонами — частная спа-зона с высокой рекреационной ценностью.
Отдельно доступная квартира в цокольном этаже с собственным палисадником, зоной отдыха и отдельным парковочным местом открывает гибкие возможности: для размещения гостей, проживания нескольких поколений или сдачи в аренду (в настоящее время периодически используется как квартира для отдыха).
В техническом отношении дом также находится в хорошем состоянии. Сертификат энергоэффективности по расчётному потреблению указывает конечное энергопотребление 142,4 кВт·ч/(м²·год), первичное энергопотребление 159,1 кВт·ч/(м²·год), а также выбросы парниковых газов 33,99 кг CO₂-эквивалента/(м²·год). Отопление в основном осуществляется природным газом; фотоэлектрическая установка и солнечная тепловая система поддерживают выработку электроэнергии и горячее водоснабжение. Теплогенераторы установлены в 2013 году. Согласно заключению, были учтены масштабные мероприятия по расширению и модернизации, что привело к изменённому году постройки — 1988 — и увеличенному оставшемуся сроку эксплуатации — указание на долговечность объекта.
Этот объект недвижимости предназначен для покупателей, ищущих дом с характером — с пространством для семьи, работы и новых концепций под одной крышей. Будь то просторный центр семейной жизни, сочетание жилья и работы или представительная усадьба с дополнительной возможностью сдачи в аренду: этот дом в редкой форме объединяет основательность, атмосферу и гибкость. Хорошее транспортное сообщение с автомагистралью A 40 (Рурский регион), а также A 61 (Дюссельдорф/Мёнхенгладбах) дополнительно повышает привлекательность местоположения.
Фитинги и особенности, как описано
-Односемейный дом с отдельной квартирой для персонала (1967 / 1991) -Две самостоятельно используемые жилые единицы -Открытая жилая зона -Каминная зона в жилой зоне -Газовое центральное отопление (год постройки 2014) -Центральное горячее водоснабжение -Встроенная кухня на первом этаже -Частичное приобретение мебели по договорённости возможно -Высококачественная плитка в жилых помещениях и санитарных зонах -Ванная комната со отдельно стоящей ванной и душем без порога -Спальня с собственной ванной комнатой en suite и гардеробной зоной -Видимые деревянные элементы (например, в помещении для собраний; спальне, кабинете) -Использование натуральных материалов во внутренней отделке -Часть окон алюминиевые (2013), остальные окна с деревянными рамами -Несколько террас, частично крытых -Просторный сад с очень индивидуальным оформлением, высокими декоративными деревьями, садовым домиком и павильоном -Спутниковое телевидение -Активное подключение к оптоволоконной сети -Просторные кладовые в цокольной зоне, на чердаке, а также в особенно глубоком гараже (кирпичной постройки) Напольные покрытия: Очень высококачественная плитка, ламинат, ковровое покрытие Дополнительное оснащение: Терраса, сад, ванная комната, душевая, сауна, встроенная кухня, гостевой туалет, камин. потолки всех комнат обшиты деревом
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена в жилом районе, состоящем всего из 38 отдельно стоящих домов, на окраине муниципалитета Неттеталь-Брейелль. Через этот район проходит тупиковая улица, поэтому движение транспорта по ней отсутствует. Окружение тихое, с деревенским характером. Магазины в Брейелле для повседневных нужд, детские сады, начальная/реальная школы, а также медицинское обслуживание находятся на небольшом расстоянии и доступны пешком. Непосредственное окружение также предлагает очень хорошие возможности для занятий спортом и проведения досуга, которыми можно пользоваться без длительных поездок. В целом расположение хорошо подходит для семей и работающих людей, которые ищут тихий жилой район с функционирующей инфраструктурой. На автомобиле имеется быстрое сообщение с региональными транспортными магистралями. Ближайшие въезды на автомагистрали доступны за несколько минут и обеспечивают быстрые поездки в направлении Дюссельдорфа и Кёльна (A61), а также в Рурскую область (A40). Аэропорт Дюссельдорфа находится примерно в 50 км и удобно доступен по автомагистралям. В Неттеталь-Брейелле имеется железнодорожный вокзал, откуда можно добраться до Мёнхенгладбаха, Дюссельдорфа / аэропорта и Венло, Нидерланды. Близлежащая автобусная остановка соединяет район Брейелль с основными районами Лобберих и Кальденкирхен. Время в пути / расстояния (примерно): -Мёнхенгладбах-центр: примерно 20 минут на автомобиле -Дюссельдорф-центр: примерно 35–50 минут на автомобиле -Аэропорт Дюссельдорфа: примерно 45–50 минут на автомобиле -Венло, Нидерланды: примерно 10 минут на автомобиле -Въезд на автомагистраль: примерно 3 минуты (A 61) до Дюссельдорфа и примерно 10 минут (A 40) в Рурскую область на автомобиле -Автобусная остановка: примерно 3 минуты пешком -Железнодорожный вокзал Неттеталь-Брейелль: примерно 10 минут пешком -Магазины: примерно 5–10 минут пешком -Детские сады и школы: примерно 5–10 минут пешком Инфраструктура: Аптека, магазин-дискаунтер продуктов питания, врач общей практики, детский сад, начальная школа, общеобразовательная школа, общественный транспорт (гимназия в районе Лобберих примерно в 5 км)
