O tym domu.
W bardzo spokojnej lokalizacji mieszkalnej (ślepa uliczka na obrzeżach miejscowości) w Nettetal-Breyell prezentuje się ta wyjątkowa nieruchomość jako przestronna posiadłość dla osób ceniących przestrzeń, różnorodność i reprezentacyjne otoczenie. Na działce o powierzchni ok. 1.404 m² dom łączy ok. 307 m² powierzchni mieszkalnej z dodatkowymi powierzchniami użytkowymi i komercyjnymi (ok. 190 m²) oraz oddzielnym mieszkaniem dla gości w suterenie (ok. 62 m²), oferując łącznie około 559 m² powierzchni. Aktualna wycena potwierdza dobrą lokalizację, indywidualną konstrukcję, dwa lokale mieszkalne oraz dwa miejsca garażowe i podkreśla silną pozycję na rynku.
Już po wejściu staje się jasne, że ten dom oferuje znacznie więcej niż klasyczny dom jednorodzinny: zapewnia przestrzeń do mieszkania, pracy, przyjmowania gości i organizowania wyjątkowych okazji. Pomieszczenie spotkań o powierzchni ok. 60 m², z bezpośrednim dostępem do tarasu i imponującego ogrodu, w szczególny sposób łączy wnętrze z zewnętrzem – idealnie nadaje się na przyjęcia, kreatywne wykorzystanie lub przestronne życie rodzinne. Stylowo zagospodarowana przestrzeń zewnętrzna z otwartym kominkiem oraz dostępny z piętra taras na dachu (obecnie niezabudowany) rozszerzają możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu. Rozległe trawniki, kilka tarasów i widok na przestronne sąsiednie ogrody ze starodrzewem zapewniają życie „wśród zieleni”. Charakterystyczna wieża kościelna przy pobliskim rynku (w linii prostej ok. 50 m) stanowi wyjątkowy akcent.
Wnętrze domu zachwyca przestronnością oraz reprezentacyjną, a zarazem przytulną atmosferą. Strefy mieszkalne, galeria, powierzchnie biurowe i spotkań oraz miejsca wypoczynku oferują różnorodne możliwości wykorzystania. Indywidualnie zaprojektowana strefa kominkowa w salonie jest szczególną atrakcją. W piwnicy znajduje się przestronna strefa saun z wydzielonymi powierzchniami wellness – prywatna strefa spa o wysokich walorach rekreacyjnych.
Oddzielnie dostępne mieszkanie w suterenie, z własnym ogródkiem przed domem, miejscem do siedzenia i osobnym miejscem parkingowym, otwiera elastyczne możliwości: jako strefa dla gości, do zamieszkania przez kilka pokoleń lub z potencjałem wynajmu (obecnie okresowo wykorzystywane jako mieszkanie wakacyjne).
Również pod względem technicznym dom jest solidnie wyposażony. Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu wskazuje końcowe zapotrzebowanie na energię na poziomie 142,4 kWh/(m²·a), zapotrzebowanie na energię pierwotną wynoszące 159,1 kWh/(m²·a) oraz emisję gazów cieplarnianych w wysokości 33,99 kg ekwiwalentu CO₂/(m²·a). Ogrzewanie odbywa się głównie za pomocą gazu ziemnego; instalacja fotowoltaiczna i kolektory słoneczne wspierają wytwarzanie energii elektrycznej i przygotowanie ciepłej wody. Źródła ciepła pochodzą z 2013 roku. Zgodnie z ekspertyzą uwzględniono kompleksowe działania rozbudowy i modernizacji, co doprowadziło do ustalenia zmodyfikowanego roku budowy na 1988 oraz wydłużonego pozostałego okresu użytkowania – jest to wskazówka świadcząca o trwałej substancji budynku.
Nieruchomość ta jest skierowana do nabywców poszukujących domu z charakterem – z przestrzenią dla rodziny, pracy i nowych koncepcji pod jednym dachem. Czy jako przestronne centrum życia, połączenie mieszkania i pracy, czy też reprezentacyjna posiadłość z dodatkową możliwością wynajmu: ten dom łączy solidną substancję, atmosferę i elastyczność w rzadko spotykanej formie. Dobre połączenie z autostradą A 40 (Zagłębie Ruhry) oraz A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach) dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
-Dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem dla opiekuna (1967 / 1991)
-Dwie niezależnie użytkowane jednostki mieszkalne
-Otwarta strefa dzienna
-Strefa kominkowa w części mieszkalnej
-Centralne ogrzewanie gazowe (rok budowy 2014)
-Centralne przygotowanie ciepłej wody
-Zabudowana kuchnia na parterze
-Częściowe przejęcie umeblowania po uzgodnieniu
-Wysokiej jakości płytki w pomieszczeniach mieszkalnych i sanitarnych
-Łazienka z wolnostojącą wanną i prysznicem bez brodzika
-Sypialnia z własną łazienką en suite i garderobą
-Widoczne elementy drewniane (np. w sali zgromadzeń; sypialni, biurze)
-Zastosowanie naturalnych materiałów w wykończeniu wnętrz
-Okna częściowo aluminiowe (2013), pozostałe okna z ramami drewnianymi
-Liczne powierzchnie tarasowe, częściowo zadaszone
-Przestronny ogród o bardzo indywidualnej aranżacji, z wysokimi, dekoracyjnymi drzewami, domkiem ogrodowym i pawilonem
-Telewizja satelitarna
-Aktywne przyłącze światłowodowe
-Przestronne miejsce do przechowywania w części sutereny, na poddaszu oraz w wyjątkowo głębokim garażu (murowanym)
Podłogi:
Bardzo wysokiej jakości płytki, laminat, wykładzina dywanowa
Dodatkowe wyposażenie:
Taras, ogród, łazienka z wanną, łazienka z prysznicem, sauna, zabudowana kuchnia, toaleta dla gości, kominek. Wszystkie sufity wyłożone boazerią drewnianą
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość położona jest na osiedlu mieszkaniowym z zaledwie 38 domami jednorodzinnymi na obrzeżach gminy Nettetal-Breyell. Przez ten obszar przebiega ślepa uliczka, dzięki czemu nie występuje uciążliwy ruch tranzytowy. Okolica jest spokojna i ma wiejski charakter. Sklepy w Breyell z artykułami codziennego użytku, przedszkola, szkoły podstawowe/realne oraz opieka medyczna znajdują się w niewielkiej odległości i są dostępne pieszo. Bezpośrednie otoczenie oferuje ponadto bardzo dobre możliwości uprawiania sportu i spędzania czasu wolnego, z których można korzystać bez pokonywania dłuższych tras. Ogólnie lokalizacja jest odpowiednia dla rodzin i osób pracujących, które poszukują spokojnego miejsca zamieszkania z dobrze funkcjonującą infrastrukturą.
Samochodem można szybko dotrzeć do regionalnych tras komunikacyjnych. Najbliższe wjazdy na autostradę są osiągalne w kilka minut i umożliwiają szybki dojazd w kierunku Düsseldorfu i Kolonii (A61) oraz Zagłębia Ruhry (A40). Lotnisko w Düsseldorfie oddalone jest o ok. 50 km i można do niego wygodnie dotrzeć autostradami.
Nettetal-Breyell posiada dworzec kolejowy, z którego można dotrzeć do Mönchengladbach, Düsseldorfu / na lotnisko oraz Venlo, NL. Znajdujący się w pobliżu przystanek autobusowy łączy dzielnicę Breyell z głównymi miejscowościami Lobberich i Kaldenkirchen.
Czasy przejazdu / odległości (w przybliżeniu):
-Centrum Mönchengladbach: ok. 20 minut samochodem
-Centrum Düsseldorfu: ok. 35–50 minut samochodem
-Lotnisko w Düsseldorfie: ok. 45–50 minut samochodem
-Venlo, NL: ok. 10 minut samochodem
-Wjazd na autostradę: ok. 3 minuty (A 61) do Düsseldorfu oraz ok. 10 minut (A 40) do Zagłębia Ruhry samochodem
-Przystanek autobusowy: ok. 3 minuty pieszo
-Dworzec Nettetal-Breyell: ok. 10 minut pieszo
-Sklepy: ok. 5–10 minut pieszo
-Przedszkola i szkoły: ok. 5–10 minut pieszo
Infrastruktura:
Apteka, dyskont spożywczy, lekarz ogólny, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła ogólnokształcąca, transport publiczny (gimnazjum w dzielnicy Lobberich, oddalone o ok. 5 km)
