| प्रकार | अर्ध-निर्मित घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 190 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1979 |
| बेडरूम | 4 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 5 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | अंडरफ्लोर हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| प्लॉट क्षेत्र | 627 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 3 |
| शर्त | खैर रखा |
| इमारत में फर्श | 3 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 81 m² |
| खरीद मूल्य | 1.900.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 10,000.00 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंटेज़रनसी के गुमुंड में स्थित यह रोशनी से भरपूर, आधुनिक और विशाल अर्ध-अलग घर लगभग 190 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल और एक बड़े भूखंड पर विशेषाधिकार प्राप्त स्थान में उच्च गुणवत्ता वाला, आरामदायक आवास प्रदान करता है। सुव्यवस्थित बगीचे की योजना एक लैंडस्केप आर्किटेक्ट ने बनाई थी और यह अपनी स्पष्ट संरचना तथा विशाल विश्राम क्षेत्रों से आकर्षित करता है। हल्की ढलान वाली जगह से आसपास के पहाड़ों का दृश्य दिखाई देता है और पहली मंज़िल से टेज़रनसी का भी नज़ारा मिलता है।
घर तक पहुँच दो से तीन पार्किंग स्थानों वाले ड्राइववे से होती है; साथ ही बिजली से चलने वाले दरवाज़े वाला गैराज है, जहाँ से सीधे घर में प्रवेश किया जा सकता है। प्रवेश क्षेत्र विशाल है और यहाँ कोट टाँगने के लिए पर्याप्त जगह है। अतिथि शौचालय प्रवेश क्षेत्र में स्थित है। गलियारे से अलग बनी हुई सुसज्जित रसोई तथा खुले ढंग से डिज़ाइन किए गए बैठक और भोजन क्षेत्र तक पहुँचा जा सकता है। भोजन क्षेत्र में दिखाई देने वाली पुरानी लकड़ी की बीमें, एक फ्रांसीसी फायरप्लेस और मंज़िलों के बीच खुला जुड़ाव एक सुसंगत, आरामदायक और आधुनिक माहौल बनाते हैं। बैठक क्षेत्र से सीधे बिजली से चलने वाली शामियाना लगी बड़ी धूपदार छत और विशाल बगीचे तक पहुँचा जा सकता है।
ऊपरी मंज़िल का विन्यास स्पष्ट है और इसमें तीन शयनकक्ष हैं। मुख्य शयनकक्ष एक अलग हिस्से का भाग है, जिसमें अपना ड्रेसिंग क्षेत्र और बाथटब, शॉवर तथा डबल वॉशबेसिन वाला विशाल संलग्न बाथरूम है। इस मंज़िल के सभी शयनकक्ष दक्षिण और पश्चिम दिशा में फैली बालकनी तक पहुँच प्रदान करते हैं।
अटारी मंज़िल को रहने योग्य बनाया गया है और इसमें झील के दृश्य वाला एक और शयनकक्ष/स्टूडियो तथा उससे सटा बहुउपयोगी कमरा है—जो वॉक-इन अलमारी या अतिरिक्त भंडारण के लिए आदर्श है।
तहखाने में पारंपरिक भंडारण क्षेत्रों और उपयोगिता कक्ष के अलावा एक बड़ा हॉबी रूम भी उपलब्ध है। तहखाने का उपयोगी क्षेत्रफल 80 m² से अधिक है।
यह संपत्ति तकनीकी रूप से व्यापक सुविधाओं से सुसज्जित है। बैटरी (E3DC), स्वचालित आपातकालीन बिजली स्विचिंग और वॉल बॉक्स (E3DC) वाली PV प्रणाली लगभग पूरी तरह आत्मनिर्भर बिजली आपूर्ति संभव बनाती है। स्वचालित रोलर शटर नियंत्रण का कुछ हिस्सा धूप सेंसर से जुड़ा है। घर की तकनीकी सुविधाओं में Grünbeck का जल मृदुकरण और डोज़िंग सिस्टम, बुद्धिमान जल नियंत्रण—जैसे पाइप फटने पर स्वचालित जल-रोध—साथ ही आधुनिक डबल और ट्रिपल ग्लेज़िंग तथा सुरक्षा प्रवेश-द्वार शामिल हैं।
लगातार किए गए नवीनीकरण और आधुनिकीकरण में अन्य चीज़ों के अलावा मुख्य बाथरूम शामिल है, खिड़कियाँ, छत का इन्सुलेशन, PV प्रणाली (2021)। हीटिंग (फर्श के नीचे हीटिंग) Viessmann केंद्रीय हीटिंग प्रणाली (2006) के माध्यम से होती है, जिसमें ऊर्जा स्रोत के रूप में तेल का उपयोग किया जाता है। हीट पंप पर स्विच करना संभव है। एक प्रस्ताव उपलब्ध है।
ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र (वर्ग C) वैध है।
डुप्लेक्स निर्माण के बावजूद, अलग-अलग प्रवेश द्वारों और कमरों की दिशा के कारण एक स्वतंत्र एकल-परिवार वाले घर का स्वरूप प्राप्त होता है। उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं, कुशल तकनीक और आकर्षक स्थान (Tegernsee/Seeglas तक पैदल केवल कुछ मिनट) का संयोजन इस घर को समझदार खरीदारों के लिए एक बेहतरीन आवासीय विकल्प बनाता है।
- भूतल पर खुली आवासीय योजना
- दिखाई देने वाली पुरानी लकड़ी की बीम और नाजुक सीढ़ी की रेलिंग
- बैठक क्षेत्र में फ्रांसीसी फायरप्लेस
- अंतर्निर्मित रसोई
- प्रवेश क्षेत्र में अतिथि शौचालय
- विशाल दक्षिणमुखी टैरेस
- चारों ओर फैली बालकनी (दक्षिण और पश्चिम में), जिसमें पहली मंजिल के शयनकक्षों से प्रवेश है
- पाँच कमरे (रसोई, बाथरूम और गलियारों के अतिरिक्त)
- ड्रेसिंग रूम और संलग्न मास्टर बाथरूम वाला अलग अभिभावक क्षेत्र
- बाथटब, शॉवर और डबल वॉशबेसिन वाला मास्टर बाथरूम
- दूसरा बाथरूम (शॉवर बाथरूम)
- अतिरिक्त कमरे/स्टूडियो के साथ तैयार किया गया अटारी तल
- बड़ा बगीचा
- बिजली से चलने वाले गेट वाला गैराज और घर में सीधा प्रवेश
- बाहर दो से तीन पार्किंग स्थान
- बिजली से चलने वाला शामियाना
- स्वचालित रोलर शटर, जिनमें से कुछ में धूप सेंसर है (पश्चिमी ओर के रोलर शटर 2023 में बदले गए)
- पहली मंजिल से Haro शैली के देहाती लकड़ी के फर्श (ओक, तेल-लेपित)
- भूतल और बाथरूम में टाइलें
- भूतल और पहली मंजिल पर फर्श के नीचे हीटिंग
- डबल और ट्रिपल ग्लेज़िंग
- सुरक्षा प्रवेश द्वार
- छत का इन्सुलेशन (2014)
- पानी को मृदु बनाने और डोज़िंग प्रणाली (Grünbeck)
- एक बुद्धिमान जल नियंत्रण प्रणाली - स्वचालित जल बंद
- बैटरी, स्वचालित आपातकालीन बिजली स्विचओवर और वॉलबॉक्स वाली फोटोवोल्टिक प्रणाली (E3DC, 2021 में स्थापित)
- Viessmann केंद्रीय हीटिंग प्रणाली (तेल, 2006)
नियमित रखरखाव और आधुनिकीकरण:
- 2000/2019: शॉवर बाथरूम का नवीनीकरण
- 2002: Haro शैली के देहाती लकड़ी के फर्श बिछाना
- 2006: पहली खिड़कियों का प्रतिस्थापन
- 2009: भूतल पर टाइलें
- 2010/2019: मास्टर बाथरूम का नवीनीकरण
- 2013: खिड़कियों का अतिरिक्त आधुनिकीकरण
- 2014: छत का इन्सुलेशन
- 2019: बैठक कक्ष की दक्षिणी ओर की खिड़कियों का प्रतिस्थापन
- 2021: E3DC प्रणाली और वॉलबॉक्स सहित फोटोवोल्टिक प्रणाली की स्थापना
- 2023: रोलर शटर का प्रतिस्थापन (पश्चिमी ओर)
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गमुंड आम टेगर्नज़े को टेगर्नज़े घाटी का उत्तरी प्रवेशद्वार माना जाता है और यह प्रकृति के निकट जीवन के लाभों को सुविकसित बुनियादी ढाँचे के साथ विशेष रूप से जोड़ता है। यह संपत्ति एक शांत, सुव्यवस्थित और परिवारों के अनुकूल आवासीय इलाके में, यातायात-शांत डेड-एंड सड़क पर स्थित है; झील के किनारे और मनोरंजन के अनेक अवसर भी पास ही हैं। टेगर्नज़े झील कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और साल भर सैर-सपाटे, खेलकूद या पानी के किनारे आराम के पल बिताने के लिए आमंत्रित करती है। गर्मियों में तैराकी हो या सर्दियों में स्कीइंग और क्रॉस-कंट्री स्कीइंग—यहाँ सुकून की शुरुआत घर के ठीक बाहर से होती है।
रोज़मर्रा की खरीदारी की सुविधाएँ भी उत्कृष्ट हैं: एक आधुनिक रेवे सुपरमार्केट लगभग 600 मीटर की दूरी पर है। बच्चों वाले परिवारों के लिए गमुंड में देखभाल और शिक्षा की कई सुविधाएँ हैं, जिनमें एक प्राथमिक विद्यालय, एक रियलशुले (माध्यमिक विद्यालय), एक किंडरगार्टन और एक शिशु-शाला शामिल हैं।
आसपास के भोजन और पेय विकल्पों में भी हर पसंद का ध्यान रखा गया है: पानी के किनारे स्थित लोकप्रिय कैफ़े एवं रेस्तराँ ज़ेग्लास हो, आरामदेह कैफ़े हों या सुरुचिपूर्ण रेस्तराँ मैक्सिमिलियन—ये सभी स्थान कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं और इस इलाके को खान-पान के लिहाज़ से भी खास आकर्षक बनाते हैं।
कई डॉक्टरों के क्लिनिक, एक फ़ार्मेसी और पास के बाल-रोग क्लिनिक से चिकित्सा सुविधाएँ सुनिश्चित होती हैं। इसके अलावा, मनोरंजन के अनेक अवसर भी उपलब्ध हैं: झील के किनारे की सैरगाह पर एक बड़ा सार्वजनिक खेल का मैदान और विशाल पार्क क्षेत्र बच्चों और बड़ों, सभी के लिए विविधता और सुकून प्रदान करते हैं—और इन तक पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है।
क्षेत्रीय स्तर पर भी यहाँ से आवागमन की उत्कृष्ट सुविधा है। गमुंड रेलवे स्टेशन पैदल दूरी पर है और होल्ज़किर्शेन तथा म्यूनिख की दिशा में नियमित सीधी रेल सेवाएँ उपलब्ध कराता है। कार से म्यूनिख राज्य की राजधानी लगभग 40 मिनट में और होल्ज़किर्शेन लगभग 20 मिनट में पहुँचा जा सकता है।
कुल मिलाकर, यह स्थान प्रकृति के निकट जीवन, बहुत अच्छे बुनियादी ढाँचे और उच्च जीवन-स्तर के सफल मेल से हर मौसम में प्रभावित करता है।
1.900.000 € झील के पास उच्च-गुणवत्ता वाली सुविधाओं से युक्त रोशनी से भरपूर अर्ध-अलग घर83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € टेगर्नसी के किनारे उच्च-स्तरीय सुविधाओं वाली विशिष्ट कंट्री हाउस विला I विक्रेता के लिए 5 वर्ष का निवास अधिकार83703 Gmund am Tegernsee
