| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 190 m² |
| Año construido | 1979 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 627 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 81 m² |
| Precio de compra | 1.900.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 10.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa luminosa, moderna y amplia casa adosada en Gmund am Tegernsee ofrece una vivienda de alta calidad y confortable en una ubicación privilegiada, con unos 190 m² de superficie habitable y una amplia parcela. El cuidado jardín fue diseñado por un arquitecto paisajista y destaca por su estructura bien definida y sus amplias zonas de descanso. La ligera pendiente permite contemplar las montañas circundantes y, desde la primera planta, el Tegernsee.
Se accede a la casa por una entrada con dos o tres plazas de aparcamiento y un garaje con puerta eléctrica y acceso directo a la vivienda. La zona de entrada es espaciosa y ofrece sitio suficiente para un armario ropero. El aseo de invitados se encuentra en la zona de entrada. Desde el pasillo se accede a la cocina independiente equipada y a la zona diáfana de estar y comedor. Las vigas de madera antigua a la vista en el comedor, una chimenea francesa y la conexión abierta entre las distintas plantas crean un ambiente armonioso, acogedor y moderno. Desde la zona de estar se accede directamente a la amplia terraza soleada, con toldo eléctrico, y al espacioso jardín.
La planta superior está claramente distribuida y dispone de tres dormitorios. El dormitorio principal forma parte de una sección independiente con vestidor propio y un amplio baño en suite con bañera, ducha y lavabo doble. Todos los dormitorios de esta planta tienen acceso al balcón que rodea los lados sur y oeste.
La buhardilla está acondicionada y alberga otro dormitorio/estudio con vistas al lago, además de una habitación contigua de múltiples usos, ideal como vestidor transitable o espacio de almacenamiento adicional.
En el sótano, además de las zonas de almacenamiento habituales y un cuarto de lavandería, hay una amplia sala de ocio. La superficie útil del sótano supera los 80 m².
La propiedad está equipada con una completa infraestructura técnica. Una instalación fotovoltaica con batería (E3DC), con conmutación automática a alimentación de emergencia y wallbox (E3DC), permite un suministro eléctrico prácticamente autosuficiente. El control automático de las persianas está conectado parcialmente a sensores solares. Las instalaciones de la vivienda se completan con un sistema de descalcificación y dosificación de Grünbeck, un sistema inteligente de control del agua —corte automático del agua, por ejemplo, en caso de rotura de una tubería—, acristalamiento moderno doble y triple y una puerta de entrada de seguridad.
Las reformas y modernizaciones realizadas de forma continua incluyen, entre otras, el baño principal, Las ventanas, el aislamiento del tejado, la instalación fotovoltaica (2021). La calefacción (por suelo radiante) funciona mediante una calefacción central Viessmann (2006) que utiliza petróleo como fuente de energía. Es posible cambiar a una bomba de calor. Se dispone de un presupuesto.
Se dispone de un certificado válido de consumo energético de clase C.
A pesar de tratarse de una vivienda pareada, los accesos independientes y la distribución de las habitaciones le confieren el carácter de una vivienda unifamiliar independiente. La combinación de acabados de alta calidad, tecnología eficiente y una ubicación atractiva (a solo unos minutos a pie del Tegernsee/Seeglas) convierte esta casa en una excelente solución residencial para compradores exigentes.
- Concepto de espacios abiertos en la planta baja
- Vigas de madera antigua a la vista y barandilla de escalera de diseño delicado
- Chimenea francesa en la zona de estar
- Cocina equipada
- Aseo de invitados en la zona de entrada
- Amplia terraza orientada al sur
- Balcón envolvente (en los lados sur y oeste) con acceso desde los dormitorios de la primera planta
- Cinco habitaciones (además de cocina, baños y pasillos)
- Zona independiente para los padres con vestidor y baño principal en suite
- Baño principal con bañera, ducha y lavabo doble
- Segundo baño (con ducha)
- Ático acondicionado con habitación/estudio adicional
- Jardín grande
- Garaje con puerta eléctrica y acceso directo a la casa
- Dos o tres plazas de aparcamiento exteriores
- Toldo eléctrico
- Persianas enrollables automáticas, algunas con sensor solar (persianas del lado oeste renovadas en 2023)
- Tarima de roble estilo rústico Haro a partir de la primera planta
- Azulejos en la planta baja y en los baños
- Calefacción por suelo radiante en la planta baja y en la primera planta
- Acristalamiento doble y triple
- Puerta de entrada de seguridad
- Aislamiento del tejado (2014)
- Sistema de descalcificación y dosificación (Grünbeck)
- Sistema inteligente de gestión del agua: corte automático del agua
- Instalación fotovoltaica con batería, conmutación automática al suministro de emergencia y cargador mural (E3DC, instalada en 2021)
- Calefacción central Viessmann (petróleo, 2006)
Mantenimiento periódico y modernizaciones:
- 2000/2019: renovación del baño con ducha
- 2002: instalación de la tarima de roble estilo rústico Haro
- 2006: sustitución de las primeras ventanas
- 2009: azulejos en la planta baja
- 2010/2019: renovación del baño principal
- 2013: modernización adicional de las ventanas
- 2014: aislamiento del tejado
- 2019: sustitución de las ventanas del lado sur del salón
- 2021: instalación de la instalación fotovoltaica con sistema E3DC y cargador mural
- 2023: renovación de las persianas enrollables (lado oeste)
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Gmund am Tegernsee está considerado la puerta norte del valle de Tegernsee y combina de manera especial las ventajas de vivir cerca de la naturaleza con una infraestructura bien desarrollada. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, cuidada y familiar, en un callejón sin salida con tráfico calmado, cerca del lago y de numerosas opciones de ocio. El lago Tegernsee está a pocos minutos a pie e invita durante todo el año a pasear, practicar actividades deportivas o disfrutar de momentos de relax junto al agua. Ya sea nadar en verano o practicar esquí o esquí de fondo en invierno: aquí, el descanso empieza justo al salir de casa.
También hay una excelente oferta de comercios y servicios: un moderno supermercado Rewe está a unos 600 metros. Para las familias con niños, Gmund ofrece varios centros educativos y de atención infantil, entre ellos una escuela primaria, una escuela secundaria, un jardín de infancia y una guardería.
La variedad gastronómica de los alrededores también satisface todos los gustos: tanto el popular Café & Restaurant Seeglas, justo junto al agua, como acogedoras cafeterías o el elegante restaurante Maximilian están a pocos minutos a pie y hacen que la ubicación resulte especialmente atractiva también desde el punto de vista culinario.
La atención médica está garantizada gracias a varias consultas médicas, una farmacia y una consulta pediátrica cercana. La oferta se completa con numerosas opciones de ocio: un gran parque infantil público junto al paseo del lago y amplias zonas verdes ofrecen variedad y descanso para pequeños y mayores; todo se encuentra a poca distancia a pie.
La ubicación también cuenta con excelentes conexiones con otras localidades. La estación de Gmund está a poca distancia a pie y ofrece conexiones directas regulares en dirección a Holzkirchen y Múnich. En coche, se llega a la capital del estado, Múnich, en unos 40 minutos y a Holzkirchen en unos 20 minutos.
En conjunto, la ubicación destaca por una acertada combinación de vida en plena naturaleza, una infraestructura muy buena y una alta calidad de vida, en cualquier época del año.
1.900.000 € Dúplex adosado lleno de luz y con acabados de alta calidad cerca del lago83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € Villa rural exclusiva en el lago Tegernsee con equipamiento de alta calidad I 5 años de derecho de residencia para los vendedores83703 Gmund am Tegernsee
