| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 190 m² |
| Рік побудови | 1979 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 627 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 81 m² |
| Ціна продажу | 1.900.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 10.000,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСвітлий, сучасний і просторий двоквартирний будинок у Гмунді-ам-Тегернзе пропонує на житловій площі близько 190 м² і великій земельній ділянці високоякісне та комфортне житло в привілейованому місці. Доглянутий сад спланував ландшафтний архітектор; він вирізняється чіткою структурою та просторими зонами для відпочинку. Невеликий ухил ділянки дає змогу милуватися навколишніми горами, а з першого поверху — озером Тегернзе.
До будинку веде під’їзна дорога з двома-трьома паркомісцями, а також гаражем з електричними воротами й прямим входом до будинку. Передпокій просторий і має достатньо місця для гардероба. Гостьовий туалет розташований у передпокої. З коридору можна потрапити до окремої вбудованої кухні, а також до відкритої вітальні-їдальні. Видимі балки зі старої деревини в обідній зоні, французький камін і відкритий простір між поверхами створюють гармонійну, затишну й сучасну атмосферу. З вітальні можна безпосередньо вийти на велику сонячну терасу з електричною маркізою та до просторого саду.
Верхній поверх має чітке планування та три спальні. Спальня батьків розташована в окремому крилі й має власну гардеробну зону та простору ванну кімнату en suite з ванною, душем і подвійним умивальником. З усіх спалень на цьому поверсі є вихід на балкон, що проходить уздовж південної та західної сторін будинку.
Мансардний поверх облаштований і містить ще одну спальню/студію з видом на озеро, а також суміжне багатофункціональне приміщення — ідеальне для облаштування гардеробної або додаткового місця для зберігання.
У підвалі, окрім звичайних комор і господарського приміщення, є також велика кімната для хобі. Корисна площа підвалу становить понад 80 м².
Нерухомість оснащена всім необхідним. Фотоелектрична установка з акумулятором (E3DC), автоматичним перемиканням на аварійне живлення та зарядною станцією Wallbox (E3DC) забезпечує значну енергетичну автономність. Автоматичне керування ролетами частково під’єднане до датчиків сонячного випромінювання. Інженерні системи будинку доповнюють установка для пом’якшення води й дозування від Grünbeck, інтелектуальна система керування водою — автоматичне перекриття води, наприклад, у разі прориву труби, а також сучасне подвійне та потрійне скління й надійні вхідні двері.
Постійно проводяться ремонтні та модернізаційні роботи, зокрема у головній ванній кімнаті, Вікна, утеплення даху, фотоелектрична установка (2021). Опалення (тепла підлога) забезпечує центральна система опалення Viessmann (2006), що працює на мазуті. Можливий перехід на тепловий насос. Є пропозиція.
Є чинний сертифікат енергоспоживання класу C.
Попри те, що будинок є частиною дуплексу, завдяки окремим входам і орієнтації кімнат він має характер окремого приватного будинку. Поєднання високоякісного оснащення, ефективних технічних систем і привабливого розташування (лише кілька хвилин пішки до озера Тегернзеє/Зееглас) робить цей будинок переконливим житловим рішенням для вимогливих покупців.
- Відкрите планування на першому поверсі
- Відкриті балки зі старого дерева та витончені перила сходів
- Французький камін у вітальні
- Вбудована кухня
- Гостьовий туалет у вхідній зоні
- Простора південна тераса
- балкон, що огинає будинок (з південного та західного боків), із виходом зі спалень на другому поверсі
- П’ять кімнат (не враховуючи кухню, ванні кімнати, коридори)
- Окрема батьківська зона з гардеробною та власною ванною кімнатою
- Головна ванна кімната з ванною, душем і подвійним умивальником
- Друга ванна кімната (з душем)
- Облаштоване горище з додатковою кімнатою/студією
- Великий сад
- Гараж з електричними воротами та прямим входом до будинку
- Два-три місця для паркування просто неба
- Електрична маркіза
- Автоматичні ролети, частково з датчиком сонця (ролети із західного боку замінено у 2023 році)
- Масивна дошка Haro у стилі заміського будинку (дуб, промаслений) починаючи з другого поверху
- Плитка на першому поверсі та у ванних кімнатах
- Тепла підлога на першому та другому поверхах
- Подвійне та потрійне скління
- Вхідні двері підвищеної безпеки
- Утеплення даху (2014)
- Система пом’якшення води та дозування (Grünbeck)
- інтелектуальна система керування водою — автоматичне перекриття води
- Фотоелектрична установка з акумулятором, автоматичним перемиканням на аварійне живлення та настінною зарядною станцією (E3DC, встановлена у 2021 році)
- Центральна система опалення Viessmann (мазут, 2006)
Регулярне технічне обслуговування та модернізація:
- 2000/2019: оновлення ванної кімнати з душем
- 2002: укладання масивної дошки Haro у стилі заміського будинку
- 2006: заміна перших вікон
- 2009: укладання плитки на першому поверсі
- 2010/2019: ремонт головної ванної кімнати
- 2013: подальша модернізація вікон
- 2014: утеплення даху
- 2019: заміна вікон у вітальні з південного боку
- 2021: встановлення фотоелектричної установки із системою E3DC, настінної зарядної станції
- 2023: заміна ролет (західний бік)
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Гмунд-ам-Тегернзе вважається північними воротами до долини Тегернзе та по-особливому поєднує переваги життя серед природи з добре розвиненою інфраструктурою. Нерухомість розташована в тихому, доглянутому та сприятливому для сімей районі, на вулиці з обмеженим рухом, що закінчується глухим кутом, неподалік від берега озера та численних можливостей для дозвілля. До Тегернзе можна дійти лише за кілька хвилин, і протягом усього року воно запрошує на прогулянки, заняття спортом або відпочинок біля води. Купання влітку чи гірські лижі та лижні прогулянки взимку — тут відпочинок починається прямо за порогом.
Поблизу є все необхідне: сучасний супермаркет Rewe розташований приблизно за 600 метрів. Для сімей із дітьми в Гмунді є кілька закладів догляду та освіти, зокрема початкова школа, реальна школа, дитячий садок і ясла.
Гастрономічне розмаїття навколо також задовольнить будь-які побажання: популярне кафе-ресторан Seeglas безпосередньо біля води, затишні кав’ярні чи стильний ресторан Maximilian — до всіх цих закладів можна за кілька хвилин дійти пішки, що робить це місце особливо привабливим і з кулінарного погляду.
Медичне обслуговування забезпечують кілька лікарських кабінетів, аптека та дитяча лікарська практика неподалік. Пропозицію доповнюють численні можливості для дозвілля: великий громадський дитячий майданчик безпосередньо на набережній озера та просторі паркові зони пропонують розваги й відпочинок для молодих і старших — до всього можна зручно дістатися пішки.
Сполучення з іншими населеними пунктами також чудове. До залізничного вокзалу Гмунда можна дійти пішки; звідти регулярно курсують прямі поїзди в напрямку Гольцкірхена та Мюнхена. Автомобілем до столиці федеральної землі Мюнхена можна дістатися приблизно за 40 хвилин, а до Гольцкірхена — приблизно за 20 хвилин.
Загалом це місце приваблює вдалим поєднанням життя серед природи, дуже добре розвиненої інфраструктури та високої якості життя — у будь-яку пору року.
1.900.000 € Світла половина двоквартирного будинку з високоякісним оснащенням поблизу озера83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € Ексклюзивна заміська вілла на Тегернзеє з високоякісним оснащенням I 5 років права проживання для продавця83703 Gmund am Tegernsee
