| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 190 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 627 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 81 m² |
| Prix d'achat | 1.900.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison jumelée moderne, lumineuse et spacieuse à Gmund am Tegernsee offre, avec une surface habitable d’environ 190 m² et un grand terrain, un cadre de vie haut de gamme et confortable dans un emplacement privilégié. Le jardin bien entretenu a été conçu par un architecte paysagiste et séduit par sa structure épurée et ses vastes espaces de détente. La légère pente du terrain offre une vue sur les montagnes environnantes et, depuis le premier étage, sur le Tegernsee.
L’accès à la maison se fait par une allée comprenant deux à trois places de stationnement ainsi qu’un garage avec porte électrique et accès direct à la maison. L’entrée est spacieuse et offre suffisamment de place pour un vestiaire. Les toilettes invités se trouvent dans l’entrée. Depuis le couloir, on accède à la cuisine équipée séparée ainsi qu’au vaste séjour-salle à manger ouvert. Les poutres apparentes en vieux bois dans la salle à manger, une cheminée française et la liaison ouverte entre les étages créent une ambiance harmonieuse, chaleureuse et moderne. Depuis le séjour, on accède directement à la grande terrasse ensoleillée, équipée d’un store électrique, et au vaste jardin.
Le premier étage est agencé de manière fonctionnelle et comprend trois chambres. La chambre principale fait partie d’une aile séparée avec son propre espace dressing et une grande salle de bains attenante avec baignoire, douche et double vasque. Toutes les chambres de cet étage donnent accès au balcon qui court le long des façades sud et ouest.
Les combles sont aménagés et abritent une chambre/un studio supplémentaire avec vue sur le lac, ainsi qu’une pièce attenante polyvalente, idéale comme dressing ou espace de rangement supplémentaire.
Au sous-sol, outre des espaces de rangement classiques et une buanderie, un grand espace de loisirs est également à disposition. La surface utile du sous-sol dépasse 80 m².
Le bien est doté d’équipements techniques complets. Une installation photovoltaïque avec batterie (E3DC), commutation automatique sur alimentation de secours et borne de recharge (E3DC) permet une alimentation électrique largement autonome. La commande automatique des volets roulants est en partie reliée à des capteurs d’ensoleillement. Les équipements techniques de la maison comprennent également un système d’adoucissement et de dosage de Grünbeck, une gestion intelligente de l’eau avec arrêt automatique de l’alimentation, par exemple en cas de rupture de canalisation, ainsi que des fenêtres modernes à double et triple vitrage et une porte d’entrée sécurisée.
Les travaux de rénovation et de modernisation réalisés régulièrement comprennent notamment la salle de bains principale, Fenêtres, isolation de la toiture, installation photovoltaïque (2021). Le chauffage (plancher chauffant) est assuré par une chaudière centrale Viessmann (2006) fonctionnant au fioul. Le passage à une pompe à chaleur est possible. Un devis est disponible.
Un certificat de consommation énergétique valide de classe C est disponible.
Malgré la construction jumelée, les entrées séparées et l’agencement des pièces confèrent au bien le caractère d’une maison individuelle à part entière. L’association d’équipements haut de gamme, de technologies performantes et d’un emplacement attrayant (à seulement quelques minutes à pied du Tegernsee/Seeglas) fait de cette maison une solution résidentielle convaincante pour les acquéreurs exigeants.
- Concept de séjour ouvert au rez-de-chaussée
- Poutres apparentes en vieux bois et rampe d’escalier ajourée
- Cheminée française dans la pièce de séjour
- Cuisine équipée
- WC invités dans l’entrée
- Grande terrasse exposée au sud
- Balcon faisant le tour de la maison (au sud et à l’ouest), accessible depuis les chambres du premier étage
- Cinq pièces (en plus de la cuisine, des salles de bains et des couloirs)
- Espace parental séparé avec dressing et salle de bains attenante
- Salle de bains principale avec baignoire, douche et double vasque
- Deuxième salle de bains (avec douche)
- Combles aménagés avec pièce/studio supplémentaire
- Grand jardin
- Garage avec porte électrique et accès direct à la maison
- Deux à trois places de stationnement extérieures
- Store électrique
- Volets roulants automatiques, partiellement équipés d’un capteur solaire (volets côté ouest remplacés en 2023)
- Lames de parquet Haro style maison de campagne (chêne huilé) à partir du premier étage
- Carrelage au rez-de-chaussée et dans les salles de bains
- Plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l’étage
- Double et triple vitrage
- Porte d’entrée sécurisée
- Isolation de la toiture (2014)
- Système d’adoucissement et de dosage de l’eau (Grünbeck)
- Système intelligent de gestion de l’eau - coupure automatique de l’eau
- Installation photovoltaïque avec batterie, basculement automatique sur alimentation de secours et borne de recharge (E3DC, installée en 2021)
- Chaudière centrale Viessmann (fioul, 2006)
Entretien et modernisations réguliers :
- 2000/2019 : rénovation de la salle de bains avec douche
- 2002 : pose des lames de parquet Haro style maison de campagne
- 2006 : remplacement des premières fenêtres
- 2009 : carrelage au rez-de-chaussée
- 2010/2019 : rénovation de la salle de bains principale
- 2013 : modernisation supplémentaire des fenêtres
- 2014 : isolation de la toiture
- 2019 : remplacement des fenêtres du séjour côté sud
- 2021 : installation de l’installation photovoltaïque avec système E3DC, borne de recharge
- 2023 : remplacement des volets roulants (côté ouest)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Gmund am Tegernsee est considéré comme la porte d’entrée nord de la vallée du Tegernsee et réunit de manière exceptionnelle les atouts d’une vie proche de la nature et d’infrastructures bien développées. Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme, bien entretenu et adapté aux familles, dans une impasse à circulation apaisée, à proximité immédiate des rives du lac et de nombreuses activités de loisirs. Le Tegernsee est à quelques minutes à pied et invite toute l’année aux promenades, aux activités sportives ou à des moments de détente au bord de l’eau. Baignade en été ou ski et ski de fond en hiver : ici, la détente commence dès le pas de la porte.
Les commerces de proximité sont également très bien fournis : un supermarché Rewe moderne se trouve à environ 600 mètres. Pour les familles avec enfants, Gmund propose plusieurs établissements d’accueil et d’enseignement, dont une école primaire, un collège ainsi qu’une école maternelle et une crèche.
La diversité gastronomique des environs répond également à toutes les attentes : qu’il s’agisse du très apprécié Café & Restaurant Seeglas, directement au bord de l’eau, de cafés accueillants ou du restaurant raffiné Maximilian, tous ces établissements sont accessibles à pied en quelques minutes et rendent l’emplacement particulièrement attrayant sur le plan culinaire.
Les soins médicaux sont assurés par plusieurs cabinets médicaux, une pharmacie ainsi qu’un cabinet pédiatrique à proximité. L’offre est complétée par de nombreuses possibilités de loisirs : une grande aire de jeux publique directement sur la promenade du lac et de vastes espaces verts offrent variété et détente aux petits comme aux grands, le tout facilement accessible à pied.
La desserte régionale est également excellente. La gare de Gmund est accessible à pied et propose des liaisons directes régulières en direction de Holzkirchen et de Munich. En voiture, la capitale du Land, Munich, est accessible en environ 40 minutes, et Holzkirchen en quelque 20 minutes.
Dans l’ensemble, cet emplacement séduit par une combinaison réussie de vie proche de la nature, d’excellentes infrastructures et d’une grande qualité de vie, en toute saison.
1.900.000 € Maison jumelée baignée de lumière, aux prestations haut de gamme, à proximité d’un lac83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € Villa de campagne exclusive au bord du Tegernsee avec des équipements haut de gamme I 5 ans de droit d’habitation pour les vendeurs83703 Gmund am Tegernsee
