| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 190 m² |
| Год построен | 1979 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 627 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 81 m² |
| Цена покупки | 1.900.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 10 000,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЗалитая светом, современная и просторная половина дуплекса в Гмунд-ам-Тегернзее предлагает комфортабельное жильё высокого класса на жилой площади около 190 м² и большом земельном участке в привилегированном месте. Ухоженный сад был спроектирован ландшафтным архитектором и впечатляет чёткой структурой и просторными зонами отдыха. Небольшой уклон участка открывает вид на окружающие горы, а со второго этажа — на озеро Тегернзе.
В дом ведёт подъездная дорожка с двумя-тремя парковочными местами и гаражом с электрическими воротами и прямым входом в дом. Прихожая просторная, в ней достаточно места для гардероба. Гостевой туалет расположен в прихожей. Из коридора можно попасть в отдельную встроенную кухню, а также в открытую гостиную-столовую. Видимые балки из старого дерева в столовой, французский камин и открытая связь между этажами создают гармоничную, уютную и современную атмосферу. Из гостиной можно выйти прямо на большую солнечную террасу с электрическим навесом и в просторный сад.
Верхний этаж имеет чёткую планировку и включает три спальни. Спальня родителей является частью отдельного крыла с собственной гардеробной и просторной ванной комнатой en suite с ванной, душем и двойной раковиной. Из всех спален на этом этаже есть выход на балкон, огибающий южную и западную стороны дома.
Мансардный этаж оборудован и включает ещё одну спальню/студию с видом на озеро, а также смежное многофункциональное помещение — идеально подходящее для гардеробной или дополнительного места для хранения.
В цокольном этаже, помимо традиционных кладовых и постирочной, имеется большая комната для хобби. Полезная площадь подвала составляет более 80 м².
Дом оснащён всем необходимым современным оборудованием. Фотоэлектрическая установка с аккумулятором (E3DC), автоматическим переключением на аварийное электропитание и настенной зарядной станцией (E3DC) обеспечивает практически автономное электроснабжение. Автоматическое управление рольставнями частично связано с датчиками солнечного света. Инженерные системы дома дополнены установкой для умягчения и дозирования воды Grünbeck, интеллектуальной системой управления водоснабжением — автоматической остановкой подачи воды, например, при прорыве трубы, а также современными двойными и тройными стеклопакетами и входной дверью с повышенной защитой.
Регулярно проводившиеся ремонтные и модернизационные работы включают, в частности, главную ванную комнату, Окна, утепление крыши, фотоэлектрическая установка (2021). Отопление (тёплый пол) осуществляется центральной отопительной системой Viessmann (2006), использующей в качестве энергоносителя мазут. Возможен переход на тепловой насос. Предложение имеется.
Имеется действующий сертификат энергопотребления класса C.
Несмотря на блокированную застройку, отдельные входы и планировка помещений создают характер отдельно стоящего частного дома. Сочетание высококачественной отделки, эффективных инженерных систем и привлекательного расположения (всего несколько минут пешком до Тегернзе/Зеглас) делает этот дом убедительным решением для требовательных покупателей.
- Открытая планировка на первом этаже
- Открытые балки из старого дерева и изящные перила лестницы
- Французский камин в гостиной
- Встроенная кухня
- Гостевой туалет в прихожей
- Просторная южная терраса
- Опоясывающий балкон (с южной и западной стороны) с выходом из спален на втором этаже
- Пять комнат (не считая кухни, ванных комнат и коридоров)
- Отдельная родительская зона с гардеробной и собственной ванной комнатой
- Главная ванная комната с ванной, душем и двойной раковиной
- Вторая ванная комната (с душем)
- Обустроенная мансарда с дополнительной комнатой/студией
- Большой сад
- Гараж с электрическими воротами и прямым входом в дом
- Два-три места для парковки на открытом воздухе
- Электрическая маркиза
- Автоматические рольставни, частично с датчиком солнца (рольставни с западной стороны заменены в 2023 году)
- Паркетные доски Haro в загородном стиле (дуб, промасленный) со второго этажа
- Плитка на первом этаже и в ванных комнатах
- Тёплый пол на первом и втором этажах
- Двойное и тройное остекление
- Входная дверь повышенной безопасности
- Утепление крыши (2014)
- Установка для умягчения воды и дозирования (Grünbeck)
- интеллектуальная система управления водоснабжением — автоматическая остановка подачи воды
- Фотоэлектрическая установка с аккумулятором, автоматическим переключением на аварийное электропитание и настенной зарядной станцией (E3DC, установлена в 2021 году)
- Центральная отопительная система Viessmann (мазут, 2006)
Регулярное техническое обслуживание и модернизация:
- 2000/2019: обновление ванной комнаты с душем
- 2002: укладка паркетных досок Haro в загородном стиле
- 2006: замена первых окон
- 2009: укладка плитки на первом этаже
- 2010/2019: ремонт главной ванной комнаты
- 2013: дальнейшая модернизация окон
- 2014: утепление крыши
- 2019: замена окон в гостиной с южной стороны
- 2021: установка фотоэлектрической системы с системой E3DC, настенная зарядная станция
- 2023: замена рольставней (западная сторона)
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Гмунд-ам-Тегернзе считается северными воротами долины Тегернзе и особым образом сочетает преимущества жизни на природе с хорошо развитой инфраструктурой. Объект находится в тихом, ухоженном и семейном жилом районе, на улице с ограниченным движением, заканчивающейся тупиком, в непосредственной близости от берега озера и многочисленных возможностей для отдыха. До Тегернзе можно дойти всего за несколько минут; озеро круглый год приглашает на прогулки, занятия спортом или спокойный отдых у воды. Будь то купание летом или катание на лыжах и беговых лыжах зимой — отдых начинается прямо у порога.
Рядом есть всё необходимое: современный супермаркет Rewe находится примерно в 600 метрах. Для семей с детьми в Гмунде предусмотрено несколько учреждений по уходу и образованию, включая начальную школу, реальную школу, детский сад и ясли.
Разнообразие заведений питания в окрестностях также не оставит желать лучшего: популярное кафе-ресторан Seeglas прямо у воды, уютные кафе или стильный ресторан Maximilian — до всех этих заведений можно за несколько минут дойти пешком, что делает это место особенно привлекательным и с гастрономической точки зрения.
Медицинское обслуживание обеспечивают несколько врачебных кабинетов, аптека и расположенная неподалёку детская поликлиника. Возможности для отдыха дополняют предложение: большая общественная игровая площадка прямо на набережной и обширные парковые зоны подарят разнообразие и отдых людям любого возраста — до всего удобно добраться пешком.
Место также отличается отличным транспортным сообщением с другими населёнными пунктами. До вокзала Гмунда можно дойти пешком; оттуда регулярно отправляются прямые поезда в направлении Хольцкирхена и Мюнхена. На автомобиле до столицы федеральной земли Мюнхена можно добраться примерно за 40 минут, до Хольцкирхена — примерно за 20 минут.
В целом это место привлекает удачным сочетанием жизни на природе, очень хорошей инфраструктуры и высокого качества жизни — в любое время года.
1.900.000 € Залитая светом половина двухквартирного дома с высококачественной отделкой рядом с озером83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € Эксклюзивная загородная вилла на озере Тегернзее с высококачественным оснащением I 5 лет права проживания для продавца83703 Gmund am Tegernsee
