| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 190 m² |
| سنة البناء | 1979 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 627 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 81 m² |
| سعر البيع | 1.900.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 10,000.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا المنزل شبه المنفصل الحديث والواسع والغني بالضوء في غموند آم تيغرنزي، على مساحة سكنية تبلغ نحو 190 م² وأرض كبيرة، حلاً سكنياً عالي الجودة ومريحاً في موقع مميز. وقد صمّم مهندس تنسيق حدائق الحديقة المعتنى بها، وتتميز ببنيتها الواضحة ومساحاتها الواسعة للاسترخاء. ويتيح الموقع المنحدر قليلاً إطلالة على الجبال المحيطة، وعلى بحيرة تيغرنزي ابتداءً من الطابق الأول.
يتم الوصول إلى المنزل عبر مدخل للسيارات يضم موقفين إلى ثلاثة مواقف، إضافة إلى مرآب ببوابة كهربائية ومدخل مباشر إلى المنزل. منطقة المدخل واسعة وتوفر مساحة كافية لخزانة ملابس. ويقع حمام الضيوف في منطقة المدخل. ومن الرواق يمكن الوصول إلى المطبخ المجهز المنفصل، وكذلك إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح. وتضفي العوارض الخشبية القديمة الظاهرة في منطقة تناول الطعام، والمدفأة الفرنسية، والترابط المفتوح بين الطوابق أجواءً متناسقة ومريحة وعصرية. ومن منطقة المعيشة يؤدي الطريق مباشرة إلى الشرفة المشمسة الكبيرة المزودة بمظلة كهربائية وإلى الحديقة الواسعة.
يتسم الطابق العلوي بتقسيم واضح ويضم ثلاث غرف نوم. وتشكل غرفة نوم الوالدين جزءاً من جناح منفصل يضم منطقة ملابس خاصة وحماماً واسعاً متصلاً بالغرفة، مجهزاً بحوض استحمام ودش ومغسلة مزدوجة. وتتيح جميع غرف النوم في هذا الطابق الوصول إلى الشرفة الممتدة على الجانبين الجنوبي والغربي.
تم تجهيز العلية وتضم غرفة نوم/استوديو إضافية مطلة على البحيرة، إلى جانب غرفة مجاورة متعددة الاستخدامات — مثالية كخزانة ملابس يمكن الدخول إليها أو كمساحة تخزين إضافية.
وفي طابق القبو، تتوفر إلى جانب مساحات التخزين التقليدية وغرفة للأعمال المنزلية، غرفة هوايات كبيرة. وتزيد المساحة الخدمية في القبو على 80 م².
العقار مجهز تجهيزاً شاملاً من الناحية التقنية. إذ تتيح منظومة كهروضوئية مزودة ببطارية (E3DC)، ونظام تحويل تلقائي إلى الطاقة الاحتياطية، وصندوق شحن جداري (E3DC)، توفيراً للكهرباء مستقلاً إلى حد كبير. كما أن نظام التحكم الآلي في مصاريع النوافذ مرتبط جزئياً بمستشعرات لأشعة الشمس. وتكتمل التجهيزات التقنية للمنزل بمنظومة لتليين المياه وضبط جرعاتها من Grünbeck، ونظام ذكي للتحكم بالمياه — إيقاف تلقائي للمياه مثلاً عند انكسار الأنابيب، فضلاً عن نوافذ حديثة بزجاج مزدوج وثلاثي وباب مدخل آمن.
تشمل أعمال التجديد والتحديث المنفذة باستمرار، من بين أمور أخرى، الحمام الرئيسي،النوافذ، عزل السقف، منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية (2021). تتم التدفئة (بالتدفئة الأرضية) بواسطة نظام تدفئة مركزي من Viessmann (2006)، يعمل بالزيت كمصدر للطاقة. من الممكن التحول إلى مضخة حرارية. يوجد عرض سعر.
يتوفر تقرير ساري المفعول عن استهلاك الطاقة من الفئة C.
على الرغم من أن العقار جزء من منزل مزدوج، فإن المداخل المنفصلة وتوزيع الغرف يحققان طابعًا مستقلًا لمنزل عائلي منفرد. إن الجمع بين التجهيزات عالية الجودة والتقنيات الفعالة والموقع الجذاب (على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من بحيرة تيغرنزي/سيغلاس) يجعل هذا المنزل خيارًا سكنيًا مقنعًا للمشترين ذوي المتطلبات العالية.
- تصميم معيشي مفتوح في الطابق الأرضي
- عوارض خشبية قديمة ظاهرة ودرابزين درج رفيع التصميم
- مدفأة فرنسية في غرفة المعيشة
- مطبخ مجهز
- مرحاض للضيوف عند المدخل
- شرفة جنوبية واسعة
- شرفة ملتفة (في الجهتين الجنوبية والغربية) مع إمكانية الوصول إليها من غرف النوم في الطابق الأول
- خمس غرف (بالإضافة إلى المطبخ والحمامات والممرات)
- جناح منفصل للوالدين مع غرفة ملابس وحمام رئيسي داخلي
- حمام رئيسي مع حوض استحمام ودش ومغسلتين
- حمام ثانٍ (حمام مع دش)
- علية مجهزة تضم غرفة/استوديو إضافية
- حديقة كبيرة
- مرآب بباب كهربائي ومدخل مباشر إلى المنزل
- مكانان إلى ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في الخارج
- مظلة كهربائية
- مصاريع دوارة آلية، بعضها مزود بحساس للشمس (تم تجديد مصاريع الجهة الغربية في 2023)
- ألواح أرضية ريفية من Haro (بلوط، معالج بالزيت) ابتداءً من الطابق الأول
- بلاط في الطابق الأرضي والحمامات
- تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق العلوي
- زجاج مزدوج وثلاثي
- باب مدخل أمني
- عزل السقف (2014)
- نظام لتليين المياه وحقن المواد (Grünbeck)
- نظام ذكي للتحكم بالمياه - إيقاف تلقائي للمياه
- منظومة طاقة شمسية كهروضوئية مع بطارية وتحويل تلقائي إلى الطاقة الاحتياطية ومقبس شحن للسيارات الكهربائية (E3DC، تم تركيبها في 2021)
- نظام تدفئة مركزي من Viessmann (زيت، 2006)
الصيانة الدورية والتحديثات:
- 2000/2019: تجديد حمام الدش
- 2002: تركيب ألواح الأرضية الريفية من Haro
- 2006: استبدال النوافذ الأولى
- 2009: تركيب البلاط في الطابق الأرضي
- 2010/2019: تجديد الحمام الرئيسي
- 2013: تحديث إضافي للنوافذ
- 2014: عزل السقف
- 2019: استبدال نافذة غرفة المعيشة في الجهة الجنوبية
- 2021: تركيب منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية مع نظام E3DC ومقبس شحن للسيارات الكهربائية
- 2023: تجديد مصاريع النوافذ الدوارة (الجهة الغربية)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعدّ غموند أم تيغرنزي البوابة الشمالية لوادي تيغرنزي، وتجمع على نحو مميز بين مزايا العيش وسط الطبيعة والبنية التحتية المتطورة. يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها وملائمة للعائلات، في شارع مسدود هادئ الحركة، بالقرب المباشر من ضفة البحيرة والعديد من الأنشطة الترفيهية. لا تبعد بحيرة تيغرنزي سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتدعو طوال العام إلى التنزه والأنشطة الرياضية أو قضاء أوقات ممتعة للاسترخاء عند المياه. سواء أكانت السباحة في الصيف أم التزلج والتزلج الريفي في الشتاء، تبدأ الراحة هنا على عتبة المنزل مباشرة.
كما أن خدمات التسوق اليومية ممتازة: إذ يقع متجر ريفه حديث على بُعد نحو 600 متر. وتضم غموند عدة مرافق للرعاية والتعليم للعائلات التي لديها أطفال، من بينها مدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة، إضافة إلى روضة أطفال وحضانة.
كذلك يلبي التنوع في المطاعم والمقاهي بالمنطقة جميع الأذواق: سواء مقهى ومطعم سيغلاس الشهير على ضفاف المياه مباشرة، أو المقاهي المريحة، أو مطعم ماكسيميليان الأنيق؛ إذ يمكن الوصول إلى جميع هذه الأماكن سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة، ما يجعل الموقع جذابًا على نحو خاص من الناحية culinaria.
تتوفر الرعاية الطبية بفضل عدة عيادات طبية وصيدلية وعيادة أطفال قريبة. وتكتمل الخدمات بمجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية: فهناك ملعب عام كبير مباشرة عند ممشى البحيرة ومساحات حدائق واسعة توفر الترفيه والاستجمام للصغار والكبار، وكلها على مسافة يسهل قطعها سيرًا على الأقدام.
كما يتمتع الموقع بارتباط ممتاز بالمناطق المحيطة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة غموند، التي توفر رحلات مباشرة منتظمة باتجاه هولتسكيرشن وميونيخ. وبالسيارة، يمكن الوصول إلى عاصمة الولاية ميونيخ في نحو 40 دقيقة، وإلى هولتسكيرشن في نحو 20 دقيقة.
وبوجه عام، يتميز الموقع بمزيج ناجح من السكن وسط الطبيعة والبنية التحتية الممتازة وجودة الحياة العالية، في جميع فصول السنة.
1.900.000 € منزل شبه منفصل تغمره الإضاءة، بتجهيزات عالية الجودة بالقرب من البحيرة83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € فيلا ريفية حصرية على بحيرة تيغرنزيه بتجهيزات عالية الجودة I حق السكن للبائع لمدة 5 سنوات83703 Gmund am Tegernsee
