| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 190 m² |
| Yapım yılı | 1979 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 627 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 81 m² |
| Satış fiyatı | 1.900.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 10.000,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTegernsee'deki Gmund'da bulunan, gün ışığıyla dolu, modern ve geniş ikiz evin yarısı, yaklaşık 190 m² yaşam alanı ve büyük arsasıyla ayrıcalıklı bir konumda yüksek kaliteli ve konforlu bir yaşam sunuyor. Bakımlı bahçe bir peyzaj mimarı tarafından tasarlanmış olup düzenli yapısı ve geniş dinlenme alanlarıyla öne çıkıyor. Hafif eğimli arazi, çevredeki dağlara ve birinci kattan itibaren Tegernsee'ye bakış imkânı sağlıyor.
Eve, iki ila üç araçlık park yeri bulunan bir giriş yolundan ve elektrikli kapısı olan, eve doğrudan erişim sağlayan bir garajdan giriliyor. Giriş alanı geniş olup vestiyer için yeterli alan sunuyor. Misafir tuvaleti giriş alanında yer alıyor. Koridordan ayrı ankastre mutfağa ve açık planlı oturma ve yemek alanına geçiliyor. Yemek alanındaki görünür eski ahşap kirişler, Fransız şöminesi ve katlar arasındaki açık bağlantı, uyumlu, sıcak ve modern bir atmosfer yaratıyor. Oturma alanından elektrikli tente ve geniş bahçeye sahip büyük güneşlenme terasına doğrudan çıkılıyor.
Üst kat, belirgin bir yerleşime sahip ve üç yatak odası barındırıyor. Ebeveyn yatak odası, kendine ait giyinme alanı ve küvetli, duşlu ve çift lavabolu geniş ebeveyn banyosuyla ayrı bir bölümün parçası. Bu kattaki tüm yatak odalarından güney ve batı yönlerinde evi çevreleyen balkona erişim bulunuyor.
Çatı katı tamamlanmış olup göl manzaralı başka bir yatak odası/stüdyo ve bitişiğinde çok amaçlı kullanılabilen bir oda barındırıyor — giyinme odası veya ek depolama alanı olarak ideal.
Bodrum katta klasik depolama alanları ve çamaşır odasının yanı sıra büyük bir hobi odası da bulunuyor. Bodrum kattaki kullanım alanı 80 m²'nin üzerinde.
Gayrimenkul teknik açıdan kapsamlı donanıma sahip. Bataryalı bir PV sistemi (E3DC), otomatik acil durum elektrik geçişi ve duvar tipi şarj ünitesi (E3DC), büyük ölçüde şebekeden bağımsız bir elektrik tedarikine imkân tanıyor. Otomatik panjur kontrolü kısmen güneş sensörlerine bağlı. Ev teknolojisi, Grünbeck marka yumuşatma ve dozajlama sistemi, akıllı su kontrolü — örneğin boru patlaması durumunda otomatik su kesme — modern çift ve üç camlı pencereler ve güvenlik giriş kapısıyla tamamlanıyor.
Sürekli olarak gerçekleştirilen yenileme ve modernizasyon çalışmaları arasında ana banyo da yer alıyor, Pencereler, çatı yalıtımı, PV sistemi (2021). Isıtma (yerden ısıtma), enerji kaynağı olarak petrol kullanan Viessmann merkezi ısıtma sistemi (2006) üzerinden sağlanmaktadır. Isı pompasına geçiş mümkündür. Bir teklif mevcuttur.
C sınıfında geçerli bir enerji tüketim belgesi mevcuttur.
İkiz ev yapısına rağmen ayrı girişler ve odaların konumu sayesinde bağımsız bir müstakil ev karakteri elde edilmiştir. Yüksek kaliteli donanım, verimli teknoloji ve cazip konumun (Tegernsee/Seeglas’a yürüyerek yalnızca birkaç dakika) birleşimi, bu evi seçici alıcılar için ikna edici bir yaşam çözümü hâline getirmektedir.
- Zemin katta açık plan yaşam konsepti
- Görünür eski ahşap kirişler ve zarif merdiven korkuluğu
- Oturma alanında Fransız şöminesi
- Ankastre mutfak
- Giriş alanında misafir WC’si
- Geniş güney terası
- Yatak odalarından erişilebilen, güney ve batı yönlerinde çevreleyen balkon (birinci katta)
- Beş oda (mutfak, banyolar ve koridorlar hariç)
- Giyinme odalı ve ebeveyn banyolu ayrı ebeveyn alanı
- Küvetli, duşlu ve çift lavabolu ebeveyn banyosu
- İkinci banyo (duş banyosu)
- Ek oda/stüdyo bulunan düzenlenmiş çatı katı
- Büyük bahçe
- Elektrikli kapılı ve eve doğrudan erişimli garaj
- İki ila üç açık otopark yeri
- Elektrikli tente
- Kısmen güneş sensörlü otomatik panjurlar (batı cephesindeki panjurlar 2023’te yenilenmiştir)
- Birinci kattan itibaren Haro kır evi tipi ahşap döşeme (meşe, yağlı)
- Zemin katta ve banyolarda fayans
- Zemin ve birinci katlarda yerden ısıtma
- Çift ve üçlü cam
- Güvenlik giriş kapısı
- Çatı yalıtımı (2014)
- Su yumuşatma ve dozajlama sistemi (Grünbeck)
- Akıllı su kontrol sistemi - otomatik su kesme
- Bataryalı, otomatik acil durum elektrik geçiş sistemli ve Wallbox’lı fotovoltaik sistem (E3DC, 2021’de kuruldu)
- Viessmann merkezi ısıtma sistemi (petrol, 2006)
Düzenli bakım ve modernizasyonlar:
- 2000/2019: Duş banyosunun yenilenmesi
- 2002: Haro kır evi tipi ahşap döşemenin döşenmesi
- 2006: İlk pencerelerin değiştirilmesi
- 2009: Zemin kata fayans döşenmesi
- 2010/2019: Ebeveyn banyosunun yenilenmesi
- 2013: Diğer pencere modernizasyonları
- 2014: Çatı yalıtımı
- 2019: Oturma odasının güney cephesindeki pencerelerin değiştirilmesi
- 2021: E3DC sistemi ve Wallbox’lı fotovoltaik sistemin kurulumu
- 2023: Panjurların yenilenmesi (batı cephesi)
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gmund am Tegernsee, Tegernsee Vadisi’nin kuzey giriş kapısı olarak kabul edilir ve doğayla iç içe bir yaşamın avantajlarını gelişmiş bir altyapıyla özel bir şekilde bir araya getirir. Gayrimenkul; göl kıyısına ve çok sayıda boş zaman etkinliğine doğrudan yakın, trafiğin sakinleştirildiği bir çıkmaz sokakta, sakin, bakımlı ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Tegernsee sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve yıl boyunca yürüyüşlere, sportif aktivitelere veya su kenarında dinlendirici saatlere davet eder. Yazın yüzme, kışın kayak ve kros kayağı – burada dinlenme doğrudan kapınızın önünde başlar.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları da mükemmeldir: Modern bir Rewe marketi yaklaşık 600 metre uzaklıktadır. Çocuklu aileler için Gmund’da bir ilkokul, bir Realschule’nin yanı sıra bir anaokulu ve bir kreş dâhil olmak üzere çeşitli çocuk bakım ve eğitim kurumları bulunmaktadır.
Çevredeki gastronomi çeşitliliği de beklentileri fazlasıyla karşılar: Doğrudan su kenarındaki popüler Café & Restaurant Seeglas, samimi kafeler veya şık Restaurant Maximilian – tüm bu mekânlara yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve konumun mutfak açısından da özellikle cazip olmasını sağlar.
Birden fazla doktor muayenehanesi, bir eczane ve yakındaki bir çocuk doktoru muayenehanesi sayesinde sağlık hizmetleri güvence altındadır. Sunulan olanakları çok sayıda boş zaman etkinliği tamamlar: Göl promenadı üzerindeki büyük bir halka açık oyun alanı ve geniş park alanları, genç yaşlı herkese çeşitlilik ve dinlenme olanağı sunar – hepsine yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Konum, daha uzak mesafelere ulaşım açısından da mükemmel bağlantılara sahiptir. Gmund tren istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir ve Holzkirchen ile Münih yönünde düzenli direkt seferler sunar. Münih eyalet başkentine arabayla yaklaşık 40 dakikada, Holzkirchen’e ise yaklaşık 20 dakikada ulaşılır.
Genel olarak konum; doğayla iç içe yaşam, çok iyi altyapı ve yüksek yaşam kalitesinin başarılı bir bileşimiyle yılın her mevsiminde öne çıkar.
1.900.000 € Göl yakınıda, yüksek kaliteli donanıma sahip, ışık alan ikiz ev83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € Tegernsee’de yüksek kaliteli donanıma sahip özel kır evi villası I Satıcı için 5 yıl oturma hakkı83703 Gmund am Tegernsee
