| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 190 m² |
| Bouwjaar | 1979 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 627 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 81 m² |
| Aankoopprijs | 1.900.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 10.000,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe lichte, moderne en ruime twee-onder-een-kapwoning in Gmund am Tegernsee biedt op een woonoppervlak van circa 190 m² en een groot perceel een hoogwaardige, comfortabele woonoplossing op een bevoorrechte locatie. De verzorgde tuin is ontworpen door een landschapsarchitect en valt op door de heldere structuur en ruime plekken om te ontspannen. Door de lichte helling is er uitzicht op de omliggende bergen en vanaf de eerste verdieping op de Tegernsee.
De toegang tot de woning loopt via een oprit met twee à drie parkeerplaatsen en een garage met elektrische deur en directe toegang tot de woning. De entree is ruim en biedt voldoende plaats voor een garderobe. Het gastentoilet bevindt zich in de entree. Vanuit de hal bereikt u de aparte inbouwkeuken en de open woon- en eetruimte. Zichtbare balken van oud hout in de eetruimte, een Franse haard en de open verbinding tussen de verdiepingen creëren een harmonieuze, huiselijke en moderne sfeer. Vanuit de woonkamer leidt de weg rechtstreeks naar het grote zonneterras met elektrisch zonnescherm en de ruime tuin.
De eerste verdieping is overzichtelijk ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer maakt deel uit van een aparte vleugel met een eigen kleedruimte en een ruime en-suitebadkamer met bad, douche en dubbele wastafel. Alle slaapkamers op deze verdieping bieden toegang tot het balkon dat aan de zuid- en westzijde rondom loopt.
De zolderverdieping is ingericht en herbergt nog een slaapkamer/studio met uitzicht op het meer en een aangrenzende, veelzijdig te gebruiken ruimte – ideaal als inloopkast of extra bergruimte.
In het souterrain zijn naast klassieke bergruimten en een wasruimte ook een grote hobbyruimte beschikbaar. De gebruiksoppervlakte in de kelder bedraagt meer dan 80 m².
De woning is technisch volledig uitgerust. Een pv-installatie met batterij (E3DC), automatische omschakeling naar noodstroom en wallbox (E3DC) maakt een grotendeels zelfvoorzienende stroomvoorziening mogelijk. De automatische rolluikbediening is deels gekoppeld aan zonnesensoren. De huistechniek wordt aangevuld met een onthardings- en doseerinstallatie van Grünbeck, een intelligente waterregeling - automatische waterstop, bijvoorbeeld bij een leidingbreuk, moderne dubbele en driedubbele beglazing en een veilige voordeur.
Doorlopend uitgevoerde renovaties en moderniseringen omvatten onder andere de masterbadkamer, Ramen, de dakisolatie, de PV-installatie (2021). De verwarming (vloerverwarming) vindt plaats via een centrale verwarmingsinstallatie van Viessmann (2006), met olie als energiedrager. Een overstap op een warmtepomp is mogelijk. Er is een offerte beschikbaar.
Er is een geldig energieverbruikscertificaat van klasse C.
Ondanks de twee-onder-een-kapbebouwing zorgen aparte ingangen en de indeling van de ruimtes voor het karakter van een zelfstandige eengezinswoning. De combinatie van hoogwaardige afwerking, efficiënte techniek en aantrekkelijke ligging (op slechts enkele minuten lopen van de Tegernsee/Seeglas) maakt dit huis tot een overtuigende woonoplossing voor veeleisende kopers.
- Open woonconcept op de begane grond
- Zichtbare balken van oud hout en een fijn vormgegeven trapleuning
- Franse open haard in de woonkamer
- Inbouwkeuken
- Gastentoilet bij de entree
- Royaal zuidterras
- Een rondom lopend balkon (aan de zuid- en westzijde), bereikbaar vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping
- Vijf kamers (naast keuken, badkamers en gangen)
- Aparte ouderensuite met kleedkamer en en-suitebadkamer
- Hoofdbadkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- Tweede badkamer (douchebadkamer)
- Uitgebouwde zolderverdieping met extra kamer/studio
- Grote tuin
- Garage met elektrische deur en directe toegang tot het huis
- Twee tot drie parkeerplaatsen buiten
- Elektrisch zonnescherm
- Automatische rolluiken, deels met zonnesensor (rolluiken aan de westzijde vernieuwd in 2023)
- Haro-landhuisdelen (eiken, geolied) vanaf de eerste verdieping
- Tegels op de begane grond en in de badkamers
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
- Dubbele en driedubbele beglazing
- Veiligheidsvoordeur
- Dakisolatie (2014)
- Onthardings- en doseerinstallatie (Grünbeck)
- Een intelligent waterregelsysteem - automatische waterstop
- Fotovoltaïsche installatie met batterij, automatische noodstroomomschakeling en wallbox (E3DC, geïnstalleerd in 2021)
- Centrale verwarmingsinstallatie van Viessmann (olie, 2006)
Regelmatig onderhoud en moderniseringen:
- 2000/2019: vernieuwing van de douchebadkamer
- 2002: plaatsing van de Haro-landhuisdelen
- 2006: vervanging van de eerste ramen
- 2009: tegels op de begane grond
- 2010/2019: renovatie van de hoofdbadkamer
- 2013: verdere modernisering van de ramen
- 2014: dakisolatie
- 2019: vervanging van de ramen aan de zuidzijde van de woonkamer
- 2021: installatie van de fotovoltaïsche installatie met E3DC-systeem, wallbox
- 2023: vernieuwing van de rolluiken (westzijde)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Gmund am Tegernsee geldt als de noordelijke toegangspoort tot het Tegernsee-dal en verenigt op bijzondere wijze de voordelen van wonen dicht bij de natuur met een goed uitgebouwde infrastructuur. De woning bevindt zich in een rustige, verzorgde en gezinsvriendelijke woonwijk, in een verkeersluwe doodlopende straat, vlak bij de oever van het meer en tal van recreatiemogelijkheden. Het Tegernsee ligt op slechts enkele minuten lopen en nodigt het hele jaar door uit tot wandelingen, sportieve activiteiten of ontspannen uurtjes aan het water. Of het nu gaat om zwemmen in de zomer of skiën en langlaufen in de winter – hier begint ontspanning direct voor de deur.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend: een moderne Rewe-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter afstand. Voor gezinnen met kinderen biedt Gmund diverse opvang- en onderwijsvoorzieningen, waaronder een basisschool, een Realschule, een kleuterschool en een kindercrèche.
Ook de culinaire veelzijdigheid in de omgeving laat niets te wensen over: of het nu gaat om het populaire Café & Restaurant Seeglas direct aan het water, gezellige cafés of het stijlvolle restaurant Maximilian – al deze horecagelegenheden zijn te voet binnen enkele minuten te bereiken en maken de locatie ook op culinair gebied bijzonder aantrekkelijk.
De medische zorg is gewaarborgd dankzij meerdere huisartsenpraktijken, een apotheek en een nabijgelegen kinderartsenpraktijk. Het aanbod wordt aangevuld met tal van recreatiemogelijkheden: een grote openbare speeltuin direct aan de boulevard langs het meer en uitgestrekte parkterreinen bieden afwisseling en ontspanning voor jong en oud – alles gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ook regionaal is de locatie uitstekend ontsloten. Het station van Gmund is te voet bereikbaar en biedt regelmatige rechtstreekse verbindingen richting Holzkirchen en München. Met de auto bereikt u de hoofdstad München in ongeveer 40 minuten en Holzkirchen in circa 20 minuten.
Al met al overtuigt de locatie door de geslaagde combinatie van wonen dicht bij de natuur, een zeer goede infrastructuur en een hoge levenskwaliteit – in elk jaargetijde.
1.900.000 € Lichtrijke halfvrijstaande woning met hoogwaardige afwerking vlak bij het meer83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € Exclusieve landhuisvilla aan de Tegernsee met hoogwaardige voorzieningen I 5 jaar woonrecht voor de verkoper83703 Gmund am Tegernsee
