| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 627 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 81 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 10.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa bifamiliare luminosa, moderna e spaziosa a Gmund am Tegernsee offre, su una superficie abitabile di circa 190 m² e un ampio terreno, una soluzione abitativa di qualità e confortevole in una posizione privilegiata. Il curato giardino è stato progettato da un architetto paesaggista e conquista con la sua struttura lineare e gli ampi spazi dedicati al relax. La lieve pendenza del terreno consente di ammirare le montagne circostanti e, dal primo piano, il Tegernsee.
Si accede alla casa attraverso un vialetto con due o tre posti auto e un garage con portone elettrico e accesso diretto all’abitazione. L’ingresso è spazioso e offre spazio sufficiente per un guardaroba. Il bagno per gli ospiti si trova nell’ingresso. Dal corridoio si accede alla cucina separata con arredi su misura e alla zona giorno e pranzo open space. Le travi a vista in legno antico nella zona pranzo, un camino alla francese e la continuità aperta tra i piani creano un’atmosfera armoniosa, accogliente e moderna. Dalla zona giorno si accede direttamente alla grande terrazza soleggiata con tenda da sole elettrica e all’ampio giardino.
Il piano superiore è ben organizzato e dispone di tre camere da letto. La camera padronale fa parte di un’ala separata con cabina armadio e un ampio bagno en suite con vasca, doccia e lavabo doppio. Tutte le camere da letto di questo piano hanno accesso al balcone che si sviluppa lungo i lati sud e ovest.
Il sottotetto è stato ristrutturato e ospita un’ulteriore camera da letto/studio con vista sul lago, oltre a un locale adiacente versatile, ideale come cabina armadio o ulteriore spazio di deposito.
Nel seminterrato sono disponibili, oltre ai classici spazi di deposito e a un locale lavanderia, anche un’ampia sala hobby. La superficie accessoria del seminterrato è di oltre 80 m².
L’immobile è dotato di impianti e tecnologie completi. Un impianto fotovoltaico con batteria (E3DC), commutazione automatica dell’alimentazione di emergenza e wallbox (E3DC) consente un approvvigionamento elettrico in gran parte autonomo. Il controllo automatico delle tapparelle è in parte collegato a sensori solari. Gli impianti della casa sono completati da un sistema di addolcimento e dosaggio Grünbeck, un sistema intelligente di gestione dell’acqua – arresto automatico dell’acqua, ad esempio in caso di rottura di una tubatura – nonché moderni vetri doppi e tripli e una porta d’ingresso di sicurezza.
Gli interventi di ristrutturazione e ammodernamento eseguiti regolarmente comprendono, tra l’altro, il bagno padronale, Finestre, isolamento del tetto, impianto fotovoltaico (2021). Il riscaldamento (a pavimento) è garantito da un impianto centralizzato Viessmann (2006) alimentato a olio. È possibile passare a una pompa di calore. È disponibile un preventivo.
È disponibile un attestato di prestazione energetica valido, classe C.
Nonostante si tratti di una casa bifamiliare, gli ingressi separati e la disposizione degli ambienti conferiscono all’immobile il carattere indipendente di una casa unifamiliare. La combinazione di finiture di alta qualità, tecnologia efficiente e posizione interessante (a pochi minuti a piedi dal Tegernsee/Seeglas) rende questa casa una soluzione abitativa convincente per acquirenti esigenti.
- Concept abitativo open space al piano terra
- Travi a vista in legno antico e ringhiera delle scale dal design leggero
- Camino francese nella zona giorno
- Cucina componibile
- WC ospiti nella zona d’ingresso
- Ampia terrazza esposta a sud
- Balcone perimetrale (a sud e a ovest) con accesso dalle camere da letto al primo piano
- Cinque locali (oltre a cucina, bagni e corridoi)
- Zona padronale separata con cabina armadio e bagno en suite
- Bagno padronale con vasca, doccia e doppio lavabo
- Secondo bagno (con doccia)
- Mansarda ristrutturata con ulteriore locale/studio
- Ampio giardino
- Garage con portone elettrico e accesso diretto alla casa
- Due o tre posti auto esterni
- Tenda da sole elettrica
- Tapparelle automatiche, in parte con sensore solare (tapparelle sul lato ovest rinnovate nel 2023)
- Pavimento in listoni stile rustico Haro (rovere, oliato) a partire dal primo piano
- Piastrelle al piano terra e nei bagni
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano
- Doppi e tripli vetri
- Porta d’ingresso di sicurezza
- Isolamento del tetto (2014)
- Impianto di addolcimento e dosaggio (Grünbeck)
- Sistema intelligente di gestione dell’acqua - arresto automatico dell’acqua
- Impianto fotovoltaico con batteria, commutazione automatica dell’alimentazione di emergenza e wallbox (E3DC, installato nel 2021)
- Impianto centralizzato Viessmann (olio, 2006)
Manutenzione e ammodernamenti regolari:
- 2000/2019: rifacimento del bagno con doccia
- 2002: posa dei listoni stile rustico Haro
- 2006: sostituzione delle prime finestre
- 2009: posa delle piastrelle al piano terra
- 2010/2019: ristrutturazione del bagno padronale
- 2013: ulteriore ammodernamento delle finestre
- 2014: isolamento del tetto
- 2019: sostituzione delle finestre del soggiorno sul lato sud
- 2021: installazione dell’impianto fotovoltaico con sistema E3DC, wallbox
- 2023: sostituzione delle tapparelle (lato ovest)
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Gmund am Tegernsee è considerata la porta d’ingresso settentrionale della valle del Tegernsee e unisce in modo speciale i vantaggi di una vita a contatto con la natura a un’infrastruttura ben sviluppata. L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, curata e adatta alle famiglie, in una strada senza uscita a traffico limitato, nelle immediate vicinanze della riva del lago e di numerose attività per il tempo libero. Il Tegernsee dista pochi minuti a piedi e invita tutto l’anno a fare passeggiate, praticare attività sportive o trascorrere momenti di relax in riva all’acqua. Che si tratti di nuotare in estate o di praticare sci e sci di fondo in inverno, qui il relax inizia proprio davanti alla porta di casa.
Anche i servizi di prossimità sono eccellenti: un moderno supermercato Rewe si trova a circa 600 metri. Per le famiglie con bambini, Gmund offre diverse strutture educative e di assistenza, tra cui una scuola primaria, una Realschule, una scuola dell’infanzia e un asilo nido.
Anche la varietà gastronomica dei dintorni non lascia nulla a desiderare: dal rinomato Café & Restaurant Seeglas, direttamente sull’acqua, agli accoglienti caffè e all’elegante ristorante Maximilian, tutti questi locali sono raggiungibili a piedi in pochi minuti e rendono la zona particolarmente attraente anche dal punto di vista culinario.
L’assistenza sanitaria è garantita da diversi studi medici, una farmacia e uno studio pediatrico nelle vicinanze. L’offerta è completata da numerose possibilità di svago: un grande parco giochi pubblico direttamente sul lungolago e ampie aree verdi offrono varietà e relax a grandi e piccini, il tutto comodamente raggiungibile a piedi.
La zona è inoltre ottimamente collegata anche con le località circostanti. La stazione ferroviaria di Gmund è raggiungibile a piedi e offre collegamenti diretti regolari in direzione di Holzkirchen e Monaco. In auto si raggiunge il capoluogo Monaco in circa 40 minuti e Holzkirchen in circa 20 minuti.
Nel complesso, la posizione convince per il riuscito connubio tra una vita a contatto con la natura, un’infrastruttura eccellente e un’elevata qualità della vita, in ogni stagione dell’anno.
1.900.000 € Porzione di bifamiliare luminosa con finiture di alta qualità vicino al lago83703 Gmund a. Tegernsee
3.730.000 € Esclusiva villa di campagna sul Tegernsee con finiture di alta qualità I 5 anni di diritto di abitazione per i venditori83703 Gmund am Tegernsee
