Zalany światłem bliźniak o wysokim standardzie, w pobliżu jeziora

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zalany światłem, nowoczesny i przestronny dom w zabudowie bliźniaczej w Gmund am Tegernsee oferuje około 190 m² powierzchni mieszkalnej oraz dużą działkę, zapewniając wysokiej jakości, komfortowe warunki do życia w uprzywilejowanej lokalizacji. Zadbany ogród został zaprojektowany przez architekta krajobrazu i zachwyca przejrzystym układem oraz przestronnymi strefami wypoczynku. Łagodne nachylenie terenu umożliwia podziwianie okolicznych gór, a z pierwszego piętra także jeziora Tegernsee.

Do domu prowadzi podjazd z dwoma lub trzema miejscami parkingowymi oraz garażem z bramą elektryczną i bezpośrednim wejściem do domu. Przestronny hol wejściowy oferuje wystarczająco dużo miejsca na garderobę. Toaleta dla gości znajduje się przy wejściu. Z holu przechodzi się do oddzielnej kuchni w zabudowie oraz do otwartej strefy dziennej z salonem i jadalnią. Widoczne belki ze starego drewna w jadalni, francuski kominek i otwarte połączenie między kondygnacjami tworzą spójną, przytulną i nowoczesną atmosferę. Z salonu można bezpośrednio wyjść na duży, nasłoneczniony taras z elektryczną markizą i przestronny ogród.

Piętro ma przejrzysty układ i obejmuje trzy sypialnie. Sypialnia główna znajduje się w osobnej części z własną garderobą i przestronną łazienką en suite z wanną, prysznicem i podwójną umywalką. Wszystkie sypialnie na tym piętrze mają dostęp do balkonu biegnącego wzdłuż południowej i zachodniej strony domu.

Poddasze jest zaadaptowane i mieści dodatkową sypialnię/studio z widokiem na jezioro oraz przylegające do niej pomieszczenie o wszechstronnym zastosowaniu – idealne na garderobę typu walk-in lub dodatkowe miejsce do przechowywania.

W piwnicy oprócz typowych pomieszczeń gospodarczych i pralni znajduje się również duże pomieszczenie rekreacyjne. Powierzchnia użytkowa piwnicy przekracza 80 m².

Nieruchomość jest kompleksowo wyposażona w nowoczesne instalacje techniczne. Instalacja fotowoltaiczna z akumulatorem (E3DC), automatycznym przełączaniem na zasilanie awaryjne i wallboxem (E3DC) umożliwia w dużej mierze niezależne zaopatrzenie w energię elektryczną. Automatyczne sterowanie roletami jest częściowo połączone z czujnikami nasłonecznienia. Instalacje domowe uzupełniają zmiękczacz wody i system dozowania firmy Grünbeck, inteligentne sterowanie przepływem wody – automatyczne odcięcie dopływu, np. w razie pęknięcia rury – a także nowoczesne okna z podwójnymi i potrójnymi szybami oraz bezpieczne drzwi wejściowe.

Regularnie przeprowadzane remonty i modernizacje obejmują między innymi łazienkę główną, Okna, izolacja dachu, instalacja fotowoltaiczna (2021). Ogrzewanie (ogrzewanie podłogowe) zapewnia centralne ogrzewanie Viessmann (2006), którego nośnikiem energii jest olej opałowy. Możliwa jest zmiana na pompę ciepła. Dostępna jest oferta.
Dostępne jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej klasy C.

Pomimo zabudowy bliźniaczej, dzięki osobnym wejściom i układowi pomieszczeń udało się uzyskać charakter niezależnego domu jednorodzinnego. Połączenie wysokiej jakości wyposażenia, wydajnych rozwiązań technicznych i atrakcyjnej lokalizacji (zaledwie kilka minut spacerem do Tegernsee/Seeglas) sprawia, że dom ten stanowi przekonującą propozycję mieszkaniową dla wymagających nabywców.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Otwarta koncepcja strefy dziennej na parterze
- Widoczne belki z drewna z odzysku i lekkie balustrady schodowe
- Kominek francuski w części dziennej
- Kuchnia w zabudowie
- Toaleta dla gości w strefie wejściowej
- Przestronny taras od strony południowej
- Balkon biegnący wokół domu (od południa i zachodu), z dostępem z sypialni na pierwszym piętrze
- Pięć pokoi (oprócz kuchni, łazienek i korytarzy)
- Oddzielna strefa rodziców z garderobą i łazienką en suite
- Łazienka główna z wanną, prysznicem i podwójną umywalką
- Druga łazienka (z prysznicem)
- Adaptowane poddasze z dodatkowym pokojem/studiem
- Duży ogród
- Garaż z bramą elektryczną i bezpośrednim wejściem do domu
- Dwa do trzech zewnętrznych miejsc parkingowych
- Elektryczna markiza
- Automatyczne rolety, częściowo z czujnikiem nasłonecznienia (rolety od strony zachodniej wymienione w 2023 r.)
- Deski podłogowe Haro w stylu wiejskim (dąb, olejowane) od pierwszego piętra
- Płytki na parterze i w łazienkach
- Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze
- Okna z podwójnymi i potrójnymi szybami
- Bezpieczne drzwi wejściowe
- Izolacja dachu (2014)
- Instalacja zmiękczania i dozowania wody (Grünbeck)
- Inteligentne sterowanie wodą – automatyczne odcięcie dopływu wody
- Instalacja fotowoltaiczna z baterią, automatycznym przełączaniem na zasilanie awaryjne i wallboxem (E3DC, zainstalowana w 2021 r.)
- Centralne ogrzewanie Viessmann (olej opałowy, 2006)

Regularne prace konserwacyjne i modernizacje:
- 2000/2019: Wymiana łazienki z prysznicem
- 2002: Ułożenie desek podłogowych Haro w stylu wiejskim
- 2006: Wymiana pierwszych okien
- 2009: Płytki na parterze
- 2010/2019: Remont łazienki głównej
- 2013: Dalsza modernizacja okien
- 2014: Izolacja dachu
- 2019: Wymiana okien w salonie od strony południowej
- 2021: Instalacja systemu fotowoltaicznego E3DC i wallboxa
- 2023: Wymiana rolet (od strony zachodniej)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Gmund am Tegernsee jest uważane za północną bramę do doliny Tegernsee i w wyjątkowy sposób łączy zalety życia blisko natury z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zadbanej i przyjaznej rodzinom okolicy, przy ulicy bez przejazdu z ograniczonym ruchem, w bezpośrednim sąsiedztwie brzegu jeziora i licznych możliwości rekreacji. Tegernsee oddalone jest o zaledwie kilka minut spacerem i przez cały rok zachęca do spacerów, aktywności sportowych lub relaksu nad wodą. Niezależnie od tego, czy chodzi o pływanie latem, czy jazdę na nartach lub narciarstwo biegowe zimą — tutaj odpoczynek zaczyna się tuż za progiem domu.

Również lokalne zaopatrzenie jest doskonałe: nowoczesny supermarket Rewe znajduje się w odległości około 600 metrów. Rodzinom z dziećmi Gmund oferuje kilka placówek opiekuńczych i edukacyjnych, w tym szkołę podstawową, szkołę realną, przedszkole oraz żłobek.

Różnorodność lokali gastronomicznych w okolicy również spełnia wszelkie oczekiwania: popularna kawiarnia i restauracja Seeglas tuż nad wodą, przytulne kawiarnie czy stylowa restauracja Maximilian — wszystkie te lokale można osiągnąć pieszo w kilka minut, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną również pod względem kulinarnym.

Opiekę medyczną zapewniają liczne gabinety lekarskie, apteka oraz pobliski gabinet pediatryczny. Ofertę uzupełniają liczne możliwości rekreacji: duży publiczny plac zabaw bezpośrednio przy promenadzie nad jeziorem oraz rozległe tereny zielone zapewniają urozmaicenie i wypoczynek dla młodszych i starszych — do wszystkiego można wygodnie dotrzeć pieszo.

Lokalizacja jest również doskonale skomunikowana z okolicznymi miejscowościami. Do dworca kolejowego Gmund można dojść pieszo; oferuje on regularne bezpośrednie połączenia w kierunku Holzkirchen i Monachium. Samochodem do stolicy kraju związkowego, Monachium, można dojechać w około 40 minut, a do Holzkirchen w około 20 minut.
Podsumowując, lokalizacja zachwyca udanym połączeniem życia blisko natury, bardzo dobrej infrastruktury i wysokiej jakości życia — o każdej porze roku.