वॉल्स्ट्रास, वॉल स्ट्रीट नहीं – अपने दरवाज़े पर ठोस रिटर्न

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

वेलबर्ट के केंद्रीय स्थान पर, जिले की प्रमुख यातायात धुरी में से एक पर स्थित यह आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन भूतल पर अच्छी तरह दिखाई देने वाले व्यावसायिक उपयोग को ऊपर स्थित आवासीय इकाइयों से जोड़ता है – उपयोगों का यह सिद्ध मिश्रण आवाजाही और स्थिर किराये की आय, दोनों को समान रूप से बढ़ावा देता है।

373 m² के भूखंड पर निर्मित इस भवन में ठोस पत्थर से बनी सीढ़ी है। नौ आवासीय इकाइयाँ 2- और 3-कमरे वाले अपार्टमेंटों के संतुलित मिश्रण के रूप में प्रस्तुत हैं, जिनमें डबल ग्लेज़िंग और केंद्रीय हीटिंग की सुविधा है। इस परिसर में दो दुकान परिसर तथा एक मोबाइल संचार टावर भी शामिल हैं, जो विश्वसनीय अतिरिक्त किराया प्रदान करता है और रखरखाव के जोखिम को कम करता है: टावर के क्षेत्र में घिसावट और क्षति का खर्च अनुबंध के अनुसार संचालक वहन करता है।

संपत्ति पूरी तरह किराए पर दी गई है और इस प्रकार शुरुआत से ही ठोस आय उत्पन्न करती है – वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय 79.321 € है। वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय के 19 गुना तक के लक्षित खरीद मूल्य पर, लगभग 1.530.000 € का खरीद मूल्य अपेक्षित है, जो लगभग ca. 5 % के सकल किराया प्रतिफल के बराबर है।

मौजूदा आय के अतिरिक्त, भूखंड में और संभावनाएँ भी हैं: परिसर में गैरेज का निर्माण विचारणीय है, जिससे संपत्ति में आय के एक और स्रोत या मूल्यवृद्धि को जोड़ा जा सकता है।

निष्कर्ष
यह संपत्ति स्थिर पूर्ण किरायेदारी और संभावित गैरेज निर्माण के माध्यम से अतिरिक्त विकास क्षमता के साथ ठोस आय का आधार प्रदान करती है। व्यस्त यातायात धुरी पर केंद्रीय स्थान, आवासीय और वाणिज्यिक उपयोगों का संतुलित मिश्रण तथा ठोस निर्माण गुणवत्ता इस संपत्ति को दूरदर्शी निवेशकों के लिए एक दिलचस्प पूंजी निवेश बनाते हैं – चाहे दीर्घकालिक मौजूदा संपत्ति के रूप में या पोर्टफोलियो रणनीति के एक घटक के रूप में।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

• वर्ष 2024 का ताप-रोधन संयोजन तंत्र
• वर्ष 2024 में छत का नवीनीकरण
• पूरी तरह तहखाने सहित
• कुछ हिस्सों में विशाल कमरे की अवधारणाएँ
• कुल मिलाकर औसत स्तर की सुविधाएँ
• डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
• अधिकांशतः आधुनिक बाथरूम सुविधाएँ
• गैस केंद्रीय हीटिंग
• आधुनिक विद्युत इंस्टॉलेशन
• आसानी से किराए पर दिए जा सकने वाले फ्लोर प्लान
• मोबाइल संचार टावर से अतिरिक्त किराया आय, जिससे छत पर रखरखाव का जोखिम कम
• ठोस पत्थर की सीढ़ी का भवन, एक मजबूत निर्माण आधार के रूप में
• मुखौटे और छत पर वर्तमान उपायों के कारण अच्छी तरह रखरखाव वाला बाहरी स्वरूप

अन्य

ऊर्जा प्रमाणपत्र वर्तमान में तैयार किया जा रहा है और निरीक्षण के समय प्रस्तुत किया जाएगा।
यह संपत्ति वर्षों से पोर्टफोलियो में रखी गई थी और बिना कमीशन के बेची जा रही है।

स्थान

स्थान विवरण

Wallstraße के डाक पते वाला यह कोने का भवन Velbert-Mitte के केंद्रीय स्थान पर स्थित है। जहाँ Wallstraße आधिकारिक पता प्रदान करती है, वहीं भवन विपरीत दिशा में Langenberger Straße से सटा हुआ है — यह इस शहर के हिस्से की प्रमुख यातायात धुरियों में से एक है। कोने की स्थिति के कारण दोहरी सड़क-फ्रंट और भूतल पर स्थित व्यावसायिक इकाइयों की तदनुसार उच्च दृश्यता सुनिश्चित होती है। दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें, डॉक्टर, बैंक और सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव पैदल दूरी पर हैं, जिससे आवासीय और व्यावसायिक दोनों इकाइयाँ अच्छी आधारभूत संरचना से लाभान्वित होती हैं। Velbert के शहर-केंद्र की निकटता इस आकर्षक स्थान-प्रोफ़ाइल को पूर्ण करती है और इस स्थिति को किरायेदारों तथा निवेशकों दोनों के लिए रोचक बनाती है।