Straßenansicht
Treppenhaus
Zählerschrank 2021 erneuert
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 584 m² |
| Année de construction | 1940 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 373 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Recettes provenant de loyers | 79.339 € |
| Prix d'achat | 1.530.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 619,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSitué dans un emplacement central de Velbert, sur l’un des principaux axes de circulation du quartier, cet immeuble d’habitation et de commerces associe une activité commerciale bien visible au rez-de-chaussée à des logements aux étages supérieurs – un mélange d’usages éprouvé, qui favorise à la fois la fréquentation et des revenus locatifs stables.
Érigé sur un terrain de 373 m², le bâtiment dispose d’une cage d’escalier en pierre de construction massive. Les neuf logements se présentent comme un mélange équilibré d’appartements de 2 et 3 pièces, équipés de doubles vitrages et du chauffage central. L’ensemble est complété par deux locaux commerciaux ainsi qu’un mât de téléphonie mobile, qui génère un loyer supplémentaire fiable et réduit le risque d’entretien : l’exploitant assume contractuellement l’usure et les dommages dans le secteur de l’installation.
Le bien est entièrement loué et génère ainsi dès le départ un rendement solide – le loyer annuel net hors charges s’élève à 79.321 €. Pour un prix d’achat visé allant jusqu’à 19 fois le loyer annuel net hors charges, il en résulte un prix souhaité d’environ 1.530.000 €, ce qui correspond à un rendement locatif brut d’environ 5 %.
Au-delà des revenus existants, le terrain offre un potentiel supplémentaire : la construction d’un garage sur le site est envisageable, ce qui permettrait d’ajouter au bien une source de revenus supplémentaire ou une valorisation.
Conclusion
Ce bien immobilier associe une base de revenus solide à une location complète stable et à un potentiel de développement supplémentaire grâce à la construction éventuelle d’un garage. Sa situation centrale sur un axe de circulation animé, son mélange équilibré d’usages résidentiels et commerciaux ainsi que la solidité de sa construction font de ce bien un investissement intéressant pour des investisseurs prévoyants – que ce soit comme actif à long terme ou comme élément d’une stratégie de portefeuille.
• Système composite d’isolation thermique datant de 2024
• Rénovation de la toiture en 2024
• Entièrement excavé
• Plans parfois généreux
• Niveau d’équipement globalement moyen
• Fenêtres en PVC à double vitrage
• Équipements sanitaires majoritairement contemporains
• Chauffage central au gaz
• Installations électriques contemporaines
• Plans facilement louables
• Revenus locatifs supplémentaires grâce à un mât de téléphonie mobile, ce qui réduit le risque d’entretien de la toiture
• Cage d’escalier massive en pierre constituant une base constructive solide
• Grâce aux mesures actuelles sur la façade et la toiture, une apparence extérieure soignée
Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera disponible lors de la visite.
Le bien a été conservé pendant des années dans le patrimoine et est vendu sans commission.
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L’immeuble d’angle dont l’adresse postale est Wallstraße bénéficie d’une situation centrale à Velbert-Mitte. Tandis que la Wallstraße constitue l’adresse officielle, le bâtiment est bordé, sur le côté opposé, par la Langenberger Straße — l’un des axes de circulation structurants du quartier. Cette situation d’angle lui confère ainsi une double façade sur rue et une visibilité correspondante élevée des locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée. Les commerces de proximité, les médecins, les banques et les transports publics sont accessibles à pied, de sorte que les logements comme les locaux commerciaux profitent d’une bonne infrastructure. La proximité du centre-ville de Velbert complète ce profil d’emplacement attractif et rend le site intéressant tant pour les locataires que pour les investisseurs.
650.000 € Lieu événementiel rencontre cuisine professionnelle - votre site commercial prêt à l’emploi avec potentiel de chiffre d’affaires immédiat42551 Velbert
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