Straßenansicht
Treppenhaus
Zählerschrank 2021 erneuert
| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 584 m² |
| Yapım yılı | 1940 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 373 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 1 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kira geliri | 79.339 € |
| Satış fiyatı | 1.530.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.619,86 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarVelbert’in merkezi konumunda, semtin karakteristik ulaşım akslarından birinin üzerinde yer alan bu konut ve ticari bina, zemin katta yüksek görünürlüğe sahip ticari kullanım alanlarını üst katlardaki konut birimleriyle birleştiriyor – hem ziyaretçi trafiğini hem de istikrarlı kira gelirlerini destekleyen, kendini kanıtlamış bir kullanım karması.
373 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerine inşa edilen bina, masif taş merdiven boşluğuna sahiptir. Dokuz konut birimi, çift cam ve merkezi ısıtma ile donatılmış, dengeli bir 2 ve 3 odalı daire karması sunmaktadır. Yapı topluluğu ayrıca iki dükkân ve güvenilir bir ek kira geliri sağlayan bir mobil iletişim direğiyle tamamlanmaktadır; bakım riskini azaltan sözleşme gereği sistem alanındaki yıpranma ve hasarlar işletmeci tarafından karşılanır.
Gayrimenkul tamamen kiralanmış durumdadır ve bu nedenle başlangıçtan itibaren sağlam bir getiri sağlamaktadır – yıllık net soğuk kira 79.321 € tutarındadır. Yıllık net soğuk kiranın 19 katına kadar hedeflenen satın alma fiyatı esas alındığında, yaklaşık 1.530.000 € tutarında bir satın alma fiyatı beklentisi ortaya çıkmakta olup bu, yaklaşık % 5 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
Mevcut getirinin yanı sıra arsa ek potansiyel sunmaktadır: Arazi üzerinde bir garaj inşa edilmesi düşünülebilir; böylece gayrimenkul, ek bir gelir kaynağı veya değer artışıyla tamamlanabilir.
Sonuç
Bu gayrimenkul, sağlam bir gelir temelini istikrarlı tam kiralama ve olası garaj inşası sayesinde ek geliştirme potansiyeliyle bir araya getirmektedir. Hareketli bir ulaşım aksı üzerindeki merkezi konumu, konut ve ticaretten oluşan dengeli kullanım karması ve sağlam yapı özellikleri, bu gayrimenkulü uzun vadeli bir mevcut portföy yatırımı veya portföy stratejisinin bir parçası olarak ileri görüşlü yatırımcılar için ilgi çekici bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.
• 2024 yılında ısı yalıtımlı kompozit dış cephe sistemi
• 2024 yılında çatı yenilemesi
• Tamamen bodrum katlı
• Kısmen geniş ve ferah oda konseptleri
• Genel olarak ortalama donanım standardı
• Çift camlı PVC pencereler
• Ağırlıklı olarak çağdaş banyo donanımı
• Merkezi doğal gaz ısıtma sistemi
• Çağdaş elektrik tesisatları
• Kolay kiralanabilir kat planları
• Mobil iletişim direği sayesinde ek kira geliri; bu durum çatıda düşük bakım ve onarım riski sağlar
• Sağlam yapısal temel oluşturan masif taş merdiven boşluğu
• Cephe ve çatıda gerçekleştirilen güncel çalışmalar sayesinde bakımlı dış görünüm
Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanmakta olup inceleme sırasında sunulacaktır.
Taşınmaz yıllarca portföyde tutulmuş olup komisyonsuz olarak satılmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Posta adresi Wallstraße olan köşe bina, Velbert-Mitte’nin merkezi bir konumunda yer almaktadır. Wallstraße resmi adresi oluştururken bina karşı tarafta, semtin önemli ulaşım akslarından biri olan Langenberger Straße’ye sınır komşusudur. Köşe konumu, çift cepheli bir sokak görünümü ve buna bağlı olarak zemin katta bulunan ticari birimlerin yüksek görünürlüğünü sağlamaktadır. Günlük ihtiyaçlar için mağazalar, doktor muayenehaneleri, bankalar ve toplu taşıma bağlantıları yürüme mesafesindedir; böylece hem konut hem de ticari birimler iyi bir altyapıdan faydalanmaktadır. Velbert şehir merkezine yakınlık, cazip konum profilini tamamlamakta ve konumu hem kiracılar hem de yatırımcılar açısından ilgi çekici kılmaktadır.
650.000 € Etkinlik mekânı profesyonel mutfakla buluşuyor – hemen işletmeye hazır, anında ciro potansiyeli sunan ticari konumunuz42551 Velbert
99.995 € Güvenilir şekilde kiralanmış. Pratik planlanmış. Gelecek vadeden bir yatırım.42549 Velbert
WEG uyarınca yenilenmiş, boş ve bölümlere ayrılmış çok aileli konut binası42555 Velbert
