Straßenansicht
Treppenhaus
Zählerschrank 2021 erneuert
| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 584 m² |
| Rok | 1940 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 373 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Dochody z wynajmu | 79.339 € |
| Cena zakupu | 1.530.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 619,86 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW centralnej lokalizacji Velbert, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych dzielnicy, ten budynek mieszkalno-usługowy łączy dobrze widoczną działalność handlowo-usługową na parterze z położonymi wyżej lokalami mieszkalnymi – sprawdzona mieszanka funkcji, która sprzyja zarówno wysokiej częstotliwości odwiedzin, jak i stabilnym wpływom z najmu.
Budynek wzniesiony na działce o powierzchni 373 m² posiada masywną klatkę schodową wykonaną z kamienia. Dziewięć lokali mieszkalnych tworzy zrównoważony mix mieszkań 2- i 3-pokojowych, wyposażonych w podwójne szyby i centralne ogrzewanie. Kompleks uzupełniają dwa lokale handlowe oraz maszt telefonii komórkowej, który zapewnia stabilny dodatkowy czynsz i ogranicza ryzyko związane z utrzymaniem: zgodnie z umową zużycie i szkody w obrębie instalacji ponosi operator.
Nieruchomość jest w całości wynajęta i od początku generuje tym samym solidny dochód – roczny czynsz netto bez opłat wynosi 79.321 €. Przy zakładanej cenie zakupu do 19-krotności rocznego czynszu netto bez opłat oczekiwana cena zakupu wynosi około 1.530.000 €, co odpowiada brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej około 5 %.
Poza istniejącym dochodem działka oferuje dodatkowy potencjał: na terenie można rozważyć budowę garażu, dzięki czemu nieruchomość mogłaby zostać uzupełniona o kolejne źródło przychodów lub wzrost wartości.
Podsumowanie
Nieruchomość łączy solidną podstawę dochodową ze stabilnym pełnym wynajmem oraz dodatkowym potencjałem rozwoju dzięki możliwej budowie garażu. Centralna lokalizacja przy ruchliwej arterii komunikacyjnej, zrównoważone połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej oraz solidna substancja budowlana czynią tę nieruchomość interesującą inwestycją kapitałową dla perspektywicznych inwestorów – zarówno jako nieruchomość długoterminowo utrzymywana w portfelu, jak i element strategii portfelowej.
• System ocieplenia zewnętrznego z 2024 roku
• Remont dachu w 2024 roku
• W całości podpiwniczony
• Częściowo przestronne układy pomieszczeń
• Ogólnie przeciętny standard wyposażenia
• Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami
• W większości nowoczesne wyposażenie łazienek
• Centralne ogrzewanie gazowe
• Nowoczesne instalacje elektryczne
• Funkcjonalne rzuty łatwe do wynajęcia
• Dodatkowy dochód z wynajmu dzięki masztowi telefonii komórkowej, co oznacza niskie ryzyko konieczności konserwacji dachu
• Solidna klatka schodowa z kamienia jako trwała podstawa budowlana
• Dzięki przeprowadzonym pracom przy elewacji i dachu zadbany wygląd zewnętrzny
Świadectwo energetyczne jest obecnie sporządzane i będzie dostępne podczas oględzin.
Obiekt przez wiele lat pozostawał w zasobie, a sprzedaż odbywa się bez prowizji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek narożny z adresem pocztowym Wallstraße znajduje się w centralnej lokalizacji Velbert-Mitte. Podczas gdy Wallstraße stanowi oficjalny adres, budynek od przeciwnej strony graniczy z Langenberger Straße — jedną z głównych arterii komunikacyjnych tej dzielnicy. Położenie narożne zapewnia podwójną frontową ekspozycję uliczną, a tym samym bardzo dobrą widoczność lokali użytkowych znajdujących się na parterze. Sklepy oferujące artykuły codziennego użytku, lekarze, banki oraz połączenia z komunikacją publiczną są dostępne pieszo, dzięki czemu zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe korzystają z dobrej infrastruktury. Bliskość centrum Velbert dodatkowo podkreśla atrakcyjność lokalizacji i sprawia, że jest ona interesująca zarówno dla najemców, jak i inwestorów.
650.000 € Lokal eventowy spotyka profesjonalną kuchnię – gotowy do pracy obiekt komercyjny z natychmiastowym potencjałem obrotu42551 Velbert
99.995 € Solidnie wynajęte. Praktyczny układ. Inwestycja kapitałowa z perspektywą.42549 Velbert
Odnowiony budynek wielorodzinny, pusty i podzielony zgodnie z WEG42555 Velbert
