Wallstraße invece di Wall Street: rendimento solido a portata di casa

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In posizione centrale a Velbert, situato lungo una delle principali arterie di traffico del quartiere, questo edificio residenziale e commerciale combina un’attività commerciale ben visibile al piano terra con unità abitative sovrastanti – un mix d’uso collaudato, che favorisce in egual misura l’affluenza e proventi locativi stabili.

L’edificio, costruito su un terreno di 373 m², dispone di un vano scale in muratura massiccia. Le nove unità abitative si presentano come un equilibrato mix di appartamenti con 2 e 3 locali, dotati di doppi vetri e riscaldamento centralizzato. L’insieme è completato da due locali commerciali e da un’antenna per la telefonia mobile, che garantisce un’ulteriore locazione affidabile e riduce il rischio di manutenzione: contrattualmente, l’operatore si fa carico dell’usura e dei danni nell’area dell’impianto.

L’immobile è completamente locato e genera quindi fin dall’inizio un solido rendimento – il canone annuo netto a freddo ammonta a 79.321 €. Con un prezzo d’acquisto previsto fino a 19 volte il canone annuo netto a freddo, ne risulta un prezzo d’acquisto indicativo di circa 1.530.000 €, corrispondente a un rendimento locativo lordo di circa il 5 %.

Oltre al rendimento esistente, il terreno offre un ulteriore potenziale: sull’area è ipotizzabile la realizzazione di un garage, che consentirebbe di integrare l’immobile con un’ulteriore fonte di reddito o un incremento di valore.

Conclusione
Questo immobile combina una solida base reddituale con una locazione completa stabile e un ulteriore potenziale di sviluppo grazie alla possibile realizzazione di un garage. La posizione centrale lungo una vivace arteria di traffico, l’equilibrato mix d’uso residenziale e commerciale e la solida struttura edilizia rendono questo immobile un interessante investimento per investitori lungimiranti – sia come immobile da mantenere a lungo termine sia come elemento di una strategia di portafoglio.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Sistema di isolamento termico del 2024
• Risanamento del tetto nel 2024
• Completamente seminterrato
• In parte, ambienti di generose dimensioni
• Standard complessivo delle dotazioni nella media
• Finestre in PVC con doppio vetro
• Dotazioni dei bagni prevalentemente moderne
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Impianti elettrici moderni
• Planimetrie facilmente affittabili
• Ulteriore reddito da locazione grazie a un traliccio per telefonia mobile, con conseguente basso rischio di manutenzione del tetto
• Vano scale in muratura massiccia come solida base costruttiva
• Grazie agli interventi attuali sulla facciata e sul tetto, aspetto esterno curato

Altri

L'attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di preparazione e sarà disponibile per la visita.
L'immobile è stato mantenuto nel patrimonio per anni e viene venduto senza provvigione.

Posizione

Dettagli della posizione

L'edificio d'angolo con indirizzo postale Wallstraße si trova in posizione centrale a Velbert-Mitte. Mentre Wallstraße costituisce l'indirizzo ufficiale, sul lato opposto l'edificio confina con Langenberger Straße — una delle principali arterie stradali del quartiere. La posizione d'angolo garantisce quindi una doppia facciata stradale e un'elevata visibilità delle unità commerciali situate al piano terra. Negozi per le necessità quotidiane, medici, banche e i collegamenti con il trasporto pubblico sono raggiungibili a piedi, cosicché sia le unità abitative sia quelle commerciali beneficiano di una buona infrastruttura. La vicinanza al centro di Velbert completa l'attraente profilo della posizione e rende l'area interessante sia per gli inquilini sia per gli investitori.