Wallstraße in plaats van Wall Street – solide rendement voor de deur

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Op een centrale locatie in Velbert, gelegen aan een van de bepalende verkeersaders van de wijk, combineert dit woon- en bedrijfspand een goed zichtbare commerciële ruimte op de begane grond met daarboven gelegen wooneenheden – een beproefde mix van gebruik die zowel bezoekersaantallen als stabiele huurinkomsten ten goede komt.

Het gebouw, dat is gerealiseerd op een perceel van 373 m², beschikt over een massief uitgevoerd stenen trappenhuis. De negen wooneenheden vormen een evenwichtige mix van 2- en 3-kamerappartementen, uitgerust met dubbele beglazing en centrale verwarming. Het geheel wordt aangevuld met twee winkelruimten en een zendmast voor mobiele telefonie, die zorgt voor betrouwbare aanvullende huurinkomsten en het onderhoudsrisico verlaagt: slijtage en schade aan de installatie komen contractueel voor rekening van de exploitant.

Het object is volledig verhuurd en genereert daarmee vanaf het begin een solide rendement – de jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 79.321 €. Bij een beoogde koopprijs tot 19 keer de jaarlijkse netto-kale huur resulteert dit in een beoogde koopprijs van circa 1.530.000 €, wat overeenkomt met een brutohuurrendement van ongeveer ca. 5 %.

Naast de bestaande inkomsten biedt het perceel extra potentieel: op het terrein is de bouw van een garage denkbaar, waardoor het object met een aanvullende inkomstenbron respectievelijk waardestijging zou kunnen worden uitgebreid.

Conclusie
Dit vastgoedobject combineert een solide inkomstenbasis met stabiele volledige verhuur en extra ontwikkelingspotentieel door de mogelijke bouw van een garage. De centrale ligging aan een drukke verkeersader, de evenwichtige mix van wonen en bedrijfsruimte en de solide bouwsubstantie maken dit object tot een interessante belegging voor investeerders met een vooruitziende blik – als langetermijnobject in de portefeuille of als onderdeel van een portfoliostrategie.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Warmte-isolatieverb作ingssysteem uit 2024
• Dakrenovatie in 2024
• Volledig onderkelderd
• Gedeeltelijk ruime ruimteconcepten
• Over het geheel genomen gemiddelde uitrustingsstandaard
• Kunststofkozijnen met dubbele beglazing
• Overwegend eigentijdse badkameruitrusting
• Centrale gasverwarming
• Eigentijdse elektrische installaties
• Goed verhuurbare indelingen
• Extra huurinkomsten door een zendmast voor mobiele communicatie, waardoor een laag onderhoudsrisico aan het dak bestaat
• Massief stenen trappenhuis als solide bouwkundige basis
• Dankzij de actuele werkzaamheden aan gevel en dak een verzorgd uiterlijk

Overige gevallen

Het energieprestatiecertificaat wordt momenteel opgesteld en zal bij de bezichtiging beschikbaar zijn.
Het object is jarenlang in eigen bezit gehouden en wordt zonder courtage verkocht.

Locatie

Locatie

Het hoekpand met postadres Wallstraße ligt op een centrale locatie in Velbert-Mitte. Hoewel Wallstraße het officiële adres vormt, grenst het gebouw aan de tegenoverliggende zijde aan de Langenberger Straße — een van de kenmerkende verkeersaders van de wijk. De hoekligging zorgt zo voor een dubbele straatgevel en een navenant hoge zichtbaarheid van de commerciële units op de begane grond. Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, banken en aansluitingen op het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar, zodat zowel de woon- als de commerciële units profiteren van een goede infrastructuur. De nabijheid van het centrum van Velbert vormt een verdere aanvulling op het aantrekkelijke locatieprofiel en maakt de ligging interessant voor zowel huurders als investeerders.