Straßenansicht
Treppenhaus
Zählerschrank 2021 erneuert
| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 584 m² |
| Año construido | 1940 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 373 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Ingresos por alquiler | 79.339 € |
| Precio de compra | 1.530.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.619,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación céntrica de Velbert, situada en uno de los ejes de tráfico característicos del barrio, esta edificación residencial y comercial combina un uso comercial bien visible en la planta baja con unidades residenciales en las plantas superiores: una combinación de usos consolidada que favorece por igual la afluencia y unos ingresos de alquiler estables.
El edificio, construido sobre una parcela de 373 m², dispone de una sólida escalera de piedra. Las nueve unidades residenciales presentan una combinación equilibrada de viviendas de 2 y 3 habitaciones, equipadas con doble acristalamiento y calefacción central. El conjunto se completa con dos locales comerciales y una antena de telefonía móvil, que proporciona un alquiler adicional fiable y reduce el riesgo de mantenimiento: contractualmente, el operador asume el desgaste y los daños en el área de la instalación.
El inmueble está completamente alquilado y genera, por tanto, desde el primer momento unos ingresos sólidos; el alquiler neto anual en frío asciende a 79.321 €. Con un precio de compra objetivo de hasta 19 veces el alquiler neto anual en frío, resulta una expectativa de precio de compra de aproximadamente 1.530.000 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente un 5 %.
Además de los ingresos existentes, la parcela ofrece un potencial adicional: en el terreno sería concebible la construcción de un garaje, lo que permitiría complementar el inmueble con otra fuente de ingresos o aumentar su valor.
Conclusión
Esta propiedad combina una base sólida de ingresos con una ocupación total estable y un potencial de desarrollo adicional gracias a la posible construcción de un garaje. La ubicación céntrica en un eje de tráfico concurrido, la equilibrada combinación de usos residenciales y comerciales, así como la sólida estructura constructiva, convierten este inmueble en una interesante inversión para inversores con visión de futuro, ya sea como propiedad para mantener a largo plazo o como componente de una estrategia de cartera.
• Sistema compuesto de aislamiento térmico del año 2024
• Renovación de la cubierta en el año 2024
• Sótano completo
• Distribuciones de algunas estancias amplias
• En conjunto, estándar medio de equipamiento
• Ventanas de PVC con doble acristalamiento
• Equipamiento de los baños predominantemente contemporáneo
• Calefacción central de gas
• Instalaciones eléctricas contemporáneas
• Distribuciones fáciles de alquilar
• Ingreso adicional por alquiler gracias a la antena de telefonía móvil, lo que supone un bajo riesgo de mantenimiento de la cubierta
• Escalera de piedra maciza como base constructiva sólida
• Gracias a las medidas actuales en la fachada y la cubierta, aspecto exterior cuidado
El certificado energético se está elaborando actualmente y estará disponible para la visita.
El inmueble se ha mantenido durante años en cartera y se vende sin comisión.
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La casa esquinera con dirección postal Wallstraße se encuentra en una ubicación céntrica de Velbert-Mitte. Mientras que Wallstraße constituye la dirección oficial, el edificio limita por el lado opuesto con Langenberger Straße, una de las principales vías de circulación del barrio. La ubicación en esquina proporciona así una doble fachada a la calle y una visibilidad correspondientemente elevada de las unidades comerciales situadas en la planta baja. Los comercios de uso diario, médicos, bancos y la conexión con el transporte público se encuentran a poca distancia a pie, por lo que tanto las unidades residenciales como las comerciales se benefician de una buena infraestructura. La proximidad al centro de Velbert completa el atractivo perfil de la ubicación y hace que esta sea interesante tanto para inquilinos como para inversores.
650.000 € Lugar para eventos con cocina profesional: su ubicación comercial lista para operar, con potencial de ingresos inmediato42551 Velbert
99.995 € Alquilado de forma sólida. Distribución práctica. Una inversión con perspectivas.42549 Velbert
Edificio plurifamiliar rehabilitado, vacío y dividido conforme a la WEG42555 Velbert
