شارع فالنشتراسه بدلاً من وول ستريت – عائد مستقر على عتبة بابك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في موقع مركزي بمدينة فيلبرت، وعلى أحد المحاور المرورية البارزة في الحي، يجمع هذا المبنى السكني والتجاري بين استخدام تجاري واضح ومرئي في الطابق الأرضي ووحدات سكنية في الطوابق العليا – وهو مزيج استخدامات مُثبت نجاحه، يدعم بالقدر نفسه حركة الزوار وعوائد الإيجار المستقرة.

يقع المبنى، المشيد على قطعة أرض مساحتها 373 م²، ويضم درجًا حجريًا منفذًا بمتانة. وتتألف الوحدات السكنية التسع من مزيج متوازن من شقق مكونة من غرفتين و3 غرف، ومجهزة بزجاج مزدوج وتدفئة مركزية. ويُستكمل العقار بمتجرين وبرج للاتصالات المتنقلة يوفر إيجارًا إضافيًا موثوقًا ويخفض مخاطر الصيانة: إذ يتحمل المشغل تعاقديًا تكاليف البِلى والأضرار في نطاق المنشأة.

العقار مؤجر بالكامل، ويحقق منذ البداية عائدًا ثابتًا – ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد 79.321 €. ومع سعر شراء مستهدف يصل إلى 19 ضعف صافي الإيجار السنوي البارد، ينتج سعر شراء متصور قدره نحو 1.530.000 €، بما يعادل عائد إيجار إجماليًا يبلغ حوالي 5 % تقريبًا.

وبالإضافة إلى العائد القائم، توفر قطعة الأرض إمكانات إضافية: فمن الممكن تصور إنشاء مرآب في الموقع، ما قد يضيف إلى العقار مصدر دخل آخر أو زيادة في القيمة.

الخلاصة
يجمع هذا العقار بين قاعدة عوائد صلبة وتأجير كامل مستقر وإمكانات تطوير إضافية من خلال إمكانية إنشاء مرآب. ويجعل الموقع المركزي على محور مروري حيوي، والمزيج المتوازن بين الاستخدام السكني والتجاري، فضلًا عن الهيكل الإنشائي المتين، هذا العقار استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين ذوي النظرة المستقبلية – سواء كعقار طويل الأجل ضمن المحفظة أو كعنصر في استراتيجية محفظة استثمارية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• نظام عزل حراري مركب من عام 2024
• تجديد السقف في عام 2024
• قبو كامل
• مخططات رحبة جزئيًا
• مستوى تجهيز متوسط إجمالًا
• نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
• تجهيزات حمّامات عصرية إلى حد كبير
• تدفئة مركزية بالغاز
• تركيبات كهربائية عصرية
• مخططات مناسبة للتأجير
• دخل إيجار إضافي من خلال برج اتصالات محمولة، مما يحدّ من مخاطر الصيانة في السقف
• درج حجري صلب كقاعدة إنشائية متينة
• مظهر خارجي معتنى به بفضل التدابير الحالية في الواجهة والسقف

آخر

يُجرى حاليًا إعداد شهادة الطاقة وستكون متاحة للمعاينة.
تم الاحتفاظ بالعقار في المحفظة لسنوات، ويُباع دون عمولة.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل الواقع على الزاوية، وعنوانه البريدي Wallstraße، في موقع مركزي في Velbert-Mitte. وبينما تمثل Wallstraße العنوان الرسمي، يحدّ المبنى من الجهة المقابلة شارع Langenberger Straße — أحد محاور المرور الرئيسية المميزة للحي. ويوفر الموقع الركني واجهتين على الشارع، وبالتالي مستوى رؤية مرتفعًا للوحدات التجارية الموجودة في الطابق الأرضي. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والبنوك ووسائل النقل العام، بحيث تستفيد كل من الوحدات السكنية والتجارية من بنية تحتية جيدة. كما أن القرب من وسط مدينة Velbert يعزز جاذبية الموقع، ويجعل المنطقة مثيرة للاهتمام سواء للمستأجرين أو للمستثمرين.